ザ晴海レジデンス

価格: 10,480万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 524.1万円

専有面積: 66.10m²

間取り: 2LDK

所在階: 10階

向き: 北西

マンション偏差値: 66

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 621万円割安

価格: 10,980万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 501.3万円

専有面積: 72.40m²

間取り: 2LDK

所在階: 9階

向き: 南東

マンション偏差値: 66

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 1,276万円割安

価格: 10,980万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 549.1万円

専有面積: 66.10m²

間取り: 2LDK

所在階: 10階

向き: 北西

マンション偏差値: 62

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 51万円割安

高資産価値・割安ザ・晴海レジデンス 18階

リノベorリフォーム済み

価格: 11,499万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 500.5万円

専有面積: 75.95m²

間取り: 2LDK

所在階: 18階

向き: 南東

マンション偏差値: 66

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 1,532万円割安

価格: 11,699万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 509.2万円

専有面積: 75.95m²

間取り: 2LDK

所在階: 18階

向き: 南東

マンション偏差値: 66

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 1,332万円割安

高資産価値・割安ザ晴海レジデンス

価格: 11,999万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 522.2万円

専有面積: 75.95m²

間取り: 2LDK

所在階: 18階

向き: 南東

マンション偏差値: 66

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 1,032万円割安

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※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ晴海レジデンスの口コミ・評判

2019年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅からの道は、概ね大通りを歩いて帰ってこれるので、女性も安心。大江戸線は主要な駅にアクセスしやすく、実は最寄り駅の勝どきで降りる人が多いので、六本木方面に行く電車は比較的空いていて通勤しやすい。JRや東西線など、混雑に疲れている人には良いと思う。銀座・有楽町・丸の内へバスがあるのでこれが買い物や通勤にとても便利。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	川沿いなので眺望がひらけており気持ち良い。マンションだらけの地域だが、清澄通り・晴海通りの大通りに面していなければ騒音はそこまでない。商業はそこそこ生活のための店は徒歩5,6分圏に揃っているし、服は銀座・有楽町まですぐなので不便には感じない。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	外観のデザインが気に入って第一印象はすこぶるよかった。このあたりでもこのデザイン性は目を引くのでは。たまに住宅広告のイメージフォトとして外観が使われているので、そこそこ見栄えがするものなのだろう。管理状況・セキュリティ面はすこぶるよく、清掃も行き届いている。駐車場が全戸分あるのがここの強み。中央区に住みたい、だけども車は手放せないという人には強くおすすめしたい。料金も０円から（１万円前後の区画が空いている事が多い）と割安。普通に借りれば4万円前後だし、他のマンションと比べてもコスパが良いと思う。また、１階にカフェがあるので、ちょっとした休憩やちょい飲みに良い。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	住んでいたのが北西向きだったが、結構明るかった。ハイサッシで眺望が美しく見える。玄関が御影石・折り上げ天井で少しグレード感はあり。間取りもゆったりとした作りでトイレはタンクレス、キッチンはディスポーザー付き、グローエ社の水栓など、ここ５年の新築マンションより設備は良い。このくらいの時期のマンションの方が設計としては素晴らしいし設備もグレード感を感じられる。特に室内音が気になったこともない。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	スーパーまでは向かいのタワーズの下のマルエツ、もしくはドゥトゥール下のマルエツのどちらか。物価はお世辞には低いとは言えないが、トリトンの成城石井以外はすべて似たり寄ったり。駅前の文化堂が多少安いくらい？２つのマルエツはどちらも５分以内に行けるので不自由なし。飲食店は前述のとおり少なめなので、散歩がてら（帰りは酔い覚ましがてら）月島・築地を深掘りするのがおすすめ。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	小学校が遠いが、数年経てば新設の小・中学校がすぐ裏にできるのでそこに期待。保育園・幼稚園はそこそこ数はあるが、保育園は激戦。病院はそこそこ数はあるし、新規の医療施設が増えたので、困ることはない。近くでの出産は聖路加か豊洲近辺しか選択肢がほぼない。タワーズはマンションでイベントをやっているがレジデンスはイベントごとはほとんどない。駅前の公園で月に１回行われる太陽のマルシェや、夏の盆踊りなど、まちぐるみでのイベントはそこそこある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【東京駅に対する口コミ】駅の中はとてつもなく綺麗で、広く、海外から来た人も観光客にも良いような駅になっています。駅の周辺ではすごく繁盛していて、とても綺麗なところが多いです。近くにはホテルもあり、すぐに泊まれることもいい事です

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

yoshiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	大江戸線勝どき駅が最寄り。駅の出入り口増設等で駅までの所要時間はさらに短縮しそう。また、東京BRTも運行を開始しており、新橋・虎ノ門へはアクセスかなりしやすい。東京BRTの勝どきBRTは、マンションから徒歩5分圏内。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	車道と歩道と自転車道が分けられており、走りやすく歩きやすい。街路樹や緑もあり、水辺の都心といった感じ。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	エントランスは天井が高く解放感がある。エレベーターまでの距離が短く、ほかの高層マンションに比べて移動や出入りが楽。毎朝共用部分の掃除が行われており綺麗。宅配ボックスも十分にある。まだ使用したことはないがゲストルームやビジネスルームもある。駐輪場、駐車場(立体ではない)もポイントが高い。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	気密性が高く、近隣の音など気にならない。床暖房も完備。外側と廊下側の窓を開ければ空気も流れるので換気良し。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	マンションの1階にカフェがある。晴海フラッグのオープンによって、目の前の商業施設が開くがまだテナント名などは知らされていない。現時点では徒歩5分以内に24時間営業のマルエツが2店舗、セブンイレブンとファミリーマート、マツキヨがある。晴海トリトンまで行けばダイソーやレストランがたくさんあって困らない。豊洲や銀座へも徒歩圏内。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	マンション内で季節ごとのイベントをやっていて子供のいるファミリー層には良さそう。晴海フラッグのオープンで、小中学校が近くにできるとのこと。病院も近くにあり困らない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【東京駅に対する口コミ】東京駅は特に交通が便利です。さまざまな電車が乗り入れしているので、アクセスしやすいです。また駅周辺にはショッピングやレストランが色々な商業施設に入っているので雨の日でも濡れずに行動ができます。また東京駅の外観も素敵ですし、少し歩けば皇居も行けます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月東京駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】ぜんたいてきににぎわっていてあかるいふんいきでりようすることができる。いんしょくてんがまわ……

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（残り137文字）

2021年10月勝どき駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】オリンピックで駅や周辺道路が整備され非常に使いやすくなった。
ホームも2本になり……

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（残り130文字）

2021年10月東京駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】新幹線に乗るために利用する駅。待ち合わせ場所として利用することもある。待ち合わせ場所も新し……

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（残り141文字）

2021年10月東京駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】新幹線で到着後どこへ行くのもスムーズに行け構内の案内も分かりやすいです。食事場所もたくさん……

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（残り131文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ晴海レジデンスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

勝どき駅ランキング

位
(122物件中)

東京駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格10,726万円

推定相場坪単価538万円/坪

推定相場㎡単価163万円/㎡

想定賃料　　25.8　～　28.6万円　（坪賃料：12,967円～14,332円）

表面利回り　3.04％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	11,530 ～ 11,798万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	10,994 ～ 11,530万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	10,458 ～ 10,994万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	9,921 ～ 10,458万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	9,385 ～ 9,921万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

中央区	287位	/ 775物件中
中央区晴海	11位	/ 13物件中
勝どき駅	30位	/ 85物件中
東京駅	112位	/ 188物件中

坪賃料ランキング

中央区	322位	/ 452物件中
中央区晴海	10位	/ 12物件中
勝どき駅	45位	/ 70物件中
東京駅	105位	/ 123物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円となります。

何年後

予測価格：8,932～9,390万円

※中央値：9,161万円

予測坪単価：459万円/坪

予測㎡単価：139万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 108,549.51 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 36,183.17 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築17年8カ月)

中央区ランキング

位
(459物件中)

中央区晴海ランキング

位
(8物件中)

勝どき駅ランキング

位
(51物件中)

東京駅の騰落率ランキング

ザ晴海レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月	所在階	向き
新築時（2009年2月）	3階	南西
	4階	北西
	7階	北西
	8階	北西
	10階	南東
	15階	北西
	15階	南東
	17階	北西
	18階	南東
	19階	南東

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ザ晴海レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年8月	販売中	18階	2LDK	南西	角部屋							ー
2	2026年8月	販売中	2階	1LDK	北西	リフォーム							ー
3	2026年8月	販売中	10階	2LDK	北西	ー							ー
4	2026年8月	販売中	10階	2LDK	南東	ー							ー
5	2026年8月	販売中	18階	2LDK	南東	ー							ー
6	2026年8月	販売中	3階	2LDK	南東	角部屋							ー
7	2026年8月	販売中	10階	2LDK	南東	ー							ー
8	2026年8月	販売中	2階	1LDK	北西	ー							ー
9	2026年7月	2026年8月	18階	2LDK	南東	ー							ー
10	2026年7月	2026年7月	10階	2LDK	南東	ー							ー
11	2026年7月	販売中	18階	2LDK	南東	ー							ー
12	2026年7月	2026年7月	2階	1LDK	北西	リフォームリノベーション							ー
13	2026年6月	販売中	10階	2LDK	北西	ー							ー
14	2026年5月	2026年6月	18階	2LDK	南東	ー							ー
15	2026年5月	2026年6月	15階	3LDK	南東	ー							ー
16	2026年4月	2026年7月	18階	2LDK	南東	ー							ー
17	2026年4月	販売中	9階	2LDK	南東	ー							ー
18	2026年4月	2026年7月	2階	1LDK	北西	リフォームリノベーション							ー
19	2026年4月	2026年5月	18階	2LDK	南西	ー							ー
20	2026年3月	2026年4月	18階	2LDK	南東	ー							ー
21	2026年3月	販売中	18階	2LDK	南西	角部屋							ー
22	2026年3月	2026年6月	3階	2LDK	南東	ー							ー
23	2026年3月	2026年3月	18階	2LDK	南東	ー							ー
24	2026年3月	2026年3月	5階	2LDK	南東	ー							ー
25	2026年2月	2026年2月	20階	2LDK	南西	ー							ー
26	2026年1月	2026年6月	19階	2LDK	南西	リフォーム							ー
27	2026年1月	2026年3月	5階	2LDK	南東	ー							ー
28	2026年1月	2026年3月	18階	2LDK	南東	ー							ー
29	2025年12月	2026年1月	20階	2LDK	南西	リフォーム							ー
30	2025年12月	2026年2月	20階	2LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
31	2025年12月	2025年12月	3階	2LDK	南東	ー							ー
32	2025年12月	2025年12月	4階	2LDK	南東	ー							ー
33	2025年11月	2026年4月	9階	2LDK	南東	ー							ー
34	2025年10月	販売中	4階	2LDK	南東	角部屋							ー
35	2025年10月	販売中	3階	2LDK	南東	角部屋							ー
36	2025年10月	2026年1月	19階	2LDK	南西	リフォーム							ー
37	2025年9月	2025年9月	8階	1LDK	北西	ー							ー
38	2025年8月	2025年12月	20階	2LDK	南西	リノベーション							ー
39	2025年7月	2025年8月	3階	3LDK	南東	ー							ー
40	2025年7月	2025年10月	4階	2LDK	南東	ー							ー
41	2025年6月	2025年7月	2階	1LDK	北西	ー							ー
42	2025年6月	2025年9月	6階	1LDK	北西	ー							ー
43	2025年6月	2025年6月	4階	2LDK	南東	ー							ー
44	2025年6月	2025年7月	3階	2LDK	南東	ー							ー
45	2025年6月	2025年6月	18階	2LDK	南東	角部屋							ー
46	2025年4月	2025年10月	18階	2LDK	南東	ー							ー
47	2025年4月	2025年5月	19階	2LDK	南西	ー							ー
48	2025年4月	2025年8月	10階	1LDK	北西	ー							ー
49	2025年4月	2025年7月	17階	2LDK	南東	ー							ー
50	2025年3月	2025年4月	3階	2LDK	南東	ー							ー
51	2025年3月	2025年3月	17階	2LDK	南西	角部屋リフォームリノベーション							ー
52	2025年3月	2025年3月	17階	2LDK	南西	角部屋リフォームリノベーション							ー
53	2025年1月	2025年1月	8階	2SLDK	北西	ー							ー
54	2025年1月	2025年1月	15階	1LDK	北西	リフォーム							ー
55	2024年12月	2024年12月	13階	3LDK	北西	ー							ー
56	2024年11月	2024年12月	17階	2LDK	南東	角部屋							ー
57	2024年11月	2024年12月	17階	2LDK	南東	ー							ー
58	2024年10月	2024年11月	8階	3LDK	南西	角部屋							ー
59	2024年8月	2024年9月	11階	2SLDK	南東	ー							ー
60	2024年8月	2024年9月	5階	2LDK	南東	ー							ー
61	2024年8月	2024年9月	12階	2LDK	南東	ー							ー
62	2024年6月	2025年1月	15階	1LDK	北西	リフォーム							ー
63	2024年6月	2024年6月	17階	2LDK	南東	角部屋							ー
64	2024年6月	2024年8月	5階	2LDK	南東	ー							ー
65	2024年5月	2024年9月	20階	2LDK	南西	角部屋							ー
66	2024年3月	2024年4月	9階	2SLDK	南東	ー							ー
67	2024年3月	2024年5月	17階	2LDK	南東	角部屋							ー
68	2024年3月	2024年6月	19階	1LDK	北西	ー							ー
69	2024年2月	2024年4月	3階	1LDK	北西	ー							ー
70	2024年2月	2024年2月	20階	2LDK	南西	角部屋							ー
71	2024年2月	2024年11月	18階	1LDK	北西	ー							ー
72	2024年1月	2024年2月	10階	2LDK	南西	角部屋							ー
73	2024年1月	2024年2月	10階	3LDK	南西	ー							ー
74	2024年1月	2024年3月	5階	3SLDK	北西	角部屋							ー
75	2023年12月	2024年2月	2階	2LDK	南西	ー							ー
76	2023年12月	2023年12月	3階	2LDK	南東	ー							ー
77	2023年12月	2023年12月	13階	2SLDK	北西	ー							ー
78	2023年12月	2024年3月	17階	2LDK	南東	角部屋							ー
79	2023年11月	2024年1月	2階	3LDK	南西	ー							ー
80	2023年11月	2024年4月	3階	2LDK	南東	リフォーム							ー
81	2023年11月	2023年11月	5階	2LDK	南東	ー							ー
82	2023年10月	2023年12月	3階	3LDK	北西	角部屋							ー
83	2023年10月	2023年10月	3階	2LDK	南東	ー							ー
84	2023年10月	2023年11月	11階	2LDK	南西	ー							ー
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86	2023年9月	2023年12月	3階	2LDK	南東	ー							ー
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94	2023年7月	2023年11月	15階	2LDK	南西	角部屋							ー
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96	2023年6月	2023年10月	2階	3LDK	北西	角部屋							ー
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98	2023年4月	2023年7月	11階	2LDK	南西	角部屋							ー
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107	2023年1月	2023年1月	14階	2LDK	南西	ー							ー
108	2023年1月	2023年1月	11階	2LDK	南西	角部屋							ー
109	2022年12月	2023年1月	5階	1LDK	北西	ー							ー
110	2022年12月	2023年1月	13階	2LDK	南西	ー							ー
111	2022年12月	2022年12月	11階	3LDK	北西	角部屋							ー
112	2022年11月	2023年1月	15階	2LDK	南東	角部屋							ー
113	2022年11月	2022年11月	15階	2LDK	南東	角部屋							ー
114	2022年10月	2023年2月	13階	1LDK	北西	リフォーム							ー
115	2022年10月	2023年3月	12階	3LDK	南西	ー							ー
116	2022年9月	2022年10月	19階	3LDK	南東	ー							ー
117	2022年8月	2022年11月	1階	3LDK	南西	ー							ー
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120	2022年7月	2022年7月	3階	3LDK	南西	ー							ー
121	2022年7月	2022年7月	3階	3LDK	南西	ー							ー
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123	2022年6月	2022年6月	11階	3LDK	北西	ー							ー
124	2022年5月	2022年6月	9階	2LDK	南西	ー							ー
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130	2022年3月	2022年7月	17階	2LDK	南西	角部屋							ー
131	2022年2月	2022年3月	6階	2LDK	北西	ー							ー
132	2022年1月	2022年2月	9階	2LDK	南西	ー							ー
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134	2021年10月	2021年11月	6階	3LDK	南東	ー							ー
135	2021年10月	2021年11月	15階	2LDK	南西	角部屋リフォーム							ー
136	2021年10月	2021年10月	14階	2LDK	北西	ー							ー
137	2021年10月	2022年1月	9階	2LDK	南西	ー							ー
138	2021年10月	2022年3月	19階	2LDK	南東	ー							ー
139	2021年9月	2021年9月	11階	2LDK	南東	ー							ー
140	2021年8月	2021年8月	14階	2LDK	北西	ー							ー
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143	2021年5月	2021年5月	15階	2LDK	南西	角部屋							ー
144	2021年5月	2021年6月	13階	2SLDK	南西	ー							ー
145	2021年5月	2021年5月	12階	1LDK	北西	ー							ー
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147	2021年4月	2021年8月	13階	2LDK	南西	角部屋							ー
148	2021年4月	2021年4月	4階	3LDK	南西	角部屋							ー
149	2021年4月	2021年5月	20階	3LDK	北西	ー							ー
150	2021年4月	2021年5月	20階	2LDK	北西	ー							ー
151	2021年3月	2021年3月	15階	2LDK	南西	ー							ー
152	2021年3月	2021年5月	2階	1LDK	北西	ー							ー
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234	2019年3月	2019年7月	16階	2LDK	南東	ー							ー
235	2019年3月	2019年12月	20階	2SLDK	南西	ー							ー
236	2019年3月	2019年11月	9階	3LDK	南東	角部屋							ー
237	2019年3月	2019年4月	6階	1LDK	北西	ー							ー
238	2019年3月	2019年3月	17階	1LDK	北西	ー							ー
239	2019年3月	2019年7月	3階	1LDK	北西	ー							ー
240	2019年3月	2019年5月	15階	2SLDK	南東	ー							ー
241	2019年2月	2019年3月	6階	2LDK	北西	ー							ー
242	2019年2月	2019年3月	11階	2LDK	南東	ー							ー
243	2019年2月	2019年2月	6階	1LDK	北西	ー							ー
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249	2018年12月	2019年3月	20階	2SLDK	南西	ー							ー
250	2018年11月	2019年2月	6階	2LDK	北西	ー							ー
251	2018年10月	2018年11月	12階	3LDK	南東	ー							ー
252	2018年9月	2018年12月	13階	2SLDK	南東	ー							ー
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259	2018年3月	2018年4月	7階	2LDK	南東	ー							ー
260	2018年3月	2018年5月	9階	2LDK	南東	ー							ー
261	2018年2月	2018年5月	14階	2LDK	南西	ー							ー
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264	2018年1月	2018年1月	19階	1LDK	北西	ー							ー
265	2018年1月	2018年1月	19階	1LDK	北西	ー							ー
266	2017年11月	2017年12月	4階	3LDK	南西	ー							ー
267	2017年11月	2018年1月	2階	3LDK	南東	ー							ー
268	2017年11月	2018年1月	7階	2LDK	南東	ー							ー
269	2017年11月	2017年11月	12階	2LDK	南東	ー							ー
270	2017年10月	2017年11月	17階	2LDK	南東	角部屋							ー
271	2017年9月	2017年12月	16階	1LDK	北西	ー							ー
272	2017年9月	2017年9月	15階	2LDK	南東	ー							ー
273	2017年9月	2017年10月	4階	3LDK	南西	ー							ー
274	2017年9月	2017年9月	1階	3LDK	南西	ー							ー
275	2017年9月	2017年10月	12階	2LDK	南東	ー							ー
276	2017年9月	2017年10月	3階	2SLDK	南西	ー							ー
277	2017年9月	2017年9月	19階	ー	南東	ー							ー
278	2017年9月	2017年9月	15階	2LDK	南東	ー							ー
279	2017年8月	2017年8月	19階	3LDK	南東	ー							ー
280	2017年8月	2017年10月	14階	2LDK	南西	ー							ー
281	2017年7月	2017年8月	14階	3LDK	北西	ー							ー
282	2017年7月	2017年10月	19階	1LDK	北	ー							ー
283	2017年6月	2017年7月	15階	3SLDK	南西	ー							ー
284	2017年5月	2017年10月	17階	2LDK	南東	ー							ー
285	2017年5月	2017年10月	7階	2LDK	南東	ー							ー
286	2017年5月	2017年5月	7階	3LDK	北西	ー							ー
287	2017年4月	2017年10月	12階	2LDK	南東	ー							ー
288	2017年4月	2017年8月	7階	3LDK	北西	ー							ー
289	2017年4月	2017年6月	13階	2LDK	南西	ー							ー
290	2017年4月	2017年5月	15階	1LDK	北西	ー							ー
291	2017年4月	2017年9月	1階	3LDK	南西	角部屋							ー
292	2017年4月	2017年4月	1階	3LDK	南西	ー							ー
293	2017年3月	2017年5月	6階	2LDK	北西	ー							ー
294	2017年3月	2017年3月	6階	1LDK	北西	ー							ー
295	2017年3月	2017年9月	19階	2SLDK	南東	ー							ー
296	2017年3月	2017年4月	4階	2SLDK	南西	ー							ー
297	2017年2月	2017年5月	8階	2SLDK	南西	ー							ー
298	2017年2月	2017年5月	13階	2LDK	北西	ー							ー
299	2017年2月	2017年5月	9階	3LDK	北西	ー							ー
300	2017年2月	2017年2月	8階	2LDK	北西	ー							ー
301	2017年2月	2017年2月	6階	1SLDK	北西	ー							ー
302	2017年1月	2017年3月	1階	3LDK	南西	ー							ー
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307	2016年12月	2017年2月	8階	2LDK	北西	ー							ー
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312	2016年11月	2016年12月	5階	2LDK	南東	ー							ー
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364	2015年11月	2015年12月	15階	3LDK	南西	ー							ー
365	2015年11月	2016年1月	16階	2LDK	南西	ー							ー
366	2015年11月	2015年12月	15階	2LDK	南西	角部屋							ー
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502	2011年10月	ー	18階	2LDK	南西	ー							ー
503	2011年10月	ー	19階	2LDK	北西	ー							ー
504	2011年9月	ー	13階	2LDK	南西	ー							ー
505	2011年9月	ー	17階	2LDK	北西	ー							ー
506	2011年9月	ー	4階	3LDK	北西	ー							ー
507	2011年8月	ー	13階	2LDK	南西	ー							ー
508	2011年7月	ー	18階	2LDK	南西	ー							ー
509	2011年7月	ー	11階	3LDK	北西	ー							ー
510	2011年7月	ー	19階	1LDK	北西	ー							ー
511	2011年7月	ー	6階	3LDK	北西	ー							ー
512	2011年7月	ー	15階	3LDK	南西	ー							ー
513	2011年6月	ー	18階	2LDK	南西	ー							ー
514	2011年6月	ー	12階	2LDK	北西	ー							ー
515	2011年5月	ー	11階	3LDK	北西	ー							ー
516	2011年3月	ー	11階	3LDK	北西	ー							ー
517	2011年2月	ー	19階	2LDK	南西	ー							ー
518	2010年11月	ー	4階	3LDK	南西	ー							ー
519	2010年8月	ー	4階	3LDK	南西	ー							ー
520	2010年8月	ー	4階	2LDK	南西	ー							ー
521	2010年8月	ー	14階	2LDK	南東	ー							ー
522	2010年8月	ー	14階	2LDK	南東	ー							ー
523	2010年6月	ー	15階	3LDK	南西	ー							ー
524	2010年3月	ー	9階	2LDK	北西	ー							ー
525	2009年12月	ー	13階	3LDK	北西	ー							ー
526	2009年12月	ー	13階	3LDK	北西	ー							ー
527	2009年11月	ー	6階	3LDK	北西	ー							ー
528	2009年10月	ー	18階	1LDK	北西	ー							ー
529	2009年7月	ー	6階	1LDK	北西	ー							ー
…残り509件
平均			11階				76.2㎡	13.57㎡	7,233万円	＠314万円	＠95万円	17,640円 231円	11,186円 146円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ザ晴海レジデンスの売買相場緑線＝中央区晴海の売買相場青線＝中央区の売買相場東京駅の売買相場勝どき駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ザ晴海レジデンスの売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
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■中央区晴海の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
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■中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
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■東京駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
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  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～4階	57.51～100.5㎡｜80.06㎡	7,617万円｜321万円/坪
5階～8階	30.24～100.5㎡｜72.79㎡	6,346万円｜288万円/坪
9階～12階	57.51～100.51㎡｜76.95㎡	7,193万円｜308万円/坪
13階～16階	57.51～100.5㎡｜78.7㎡	7,044万円｜295万円/坪
17階～20階	57.51～100.5㎡｜74.06㎡	7,878万円｜348万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	30.24～100.51㎡｜80.82㎡	7,948万円｜325万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	57.51～90.57㎡｜68.6㎡	6,085万円｜296万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去18年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	10	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	1	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	2	0	0	0	0
～4,500	0	10	3	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ザ晴海レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	9階	3LDK	南西	94.37
2025年5月	18階	3SLDK	南東	76.29
2025年5月	14階	1LDK	北西	58.05
2024年4月	18階	3SLDK	南東	76.29
2024年3月	2階	3LDK	北西	80.8
…残り133件
平均	12階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ザ晴海レジデンスの賃料相場緑線＝中央区晴海の賃料相場青線＝中央区の賃料相場東京駅の賃料相場勝どき駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■ザ晴海レジデンスの賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
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■中央区晴海の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
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■中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
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■東京駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～4階	57.51～94.37㎡｜74.65㎡	252,800円｜11,098円/坪
5階～8階	58.05～100.5㎡｜73.34㎡	230,756円｜10,360円/坪
9階～12階	57.51～94.37㎡｜74.94㎡	244,461円｜10,812円/坪
13階～16階	57.51～94.37㎡｜74.1㎡	242,250円｜10,842円/坪
17階～20階	57.51～90.57㎡｜71.59㎡	250,176円｜11,437円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	68.42～100.5㎡｜79.77㎡	264,090円｜10,894円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	57.51～90.57㎡｜66.79㎡	218,661円｜10,823円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り