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中古

サンヴェール千葉サザンヒルズ

総合評価：

3.0 アクセス数： 7556

販売中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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サンヴェール千葉サザンヒルズの外観：現地でしかわからない事もたくさんございますので、ぜひご自身で確認してみてください。周辺環境なども一緒にご案内いたします。お気軽にお問合せください。

サンヴェール千葉サザンヒルズのエントランス：広々としたエントランスは夜になればまた雰囲気がガラッと変わります。
サンヴェール千葉サザンヒルズのその他：ご案内の際には、周辺環境もご一緒にご案内いたします♪人生で一番のお買い物、全力でサポートさせていただきます！
サンヴェール千葉サザンヒルズのその他：エレベーター付マンションです！

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:110件中古:141件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 32件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。	データ有
口コミ	メリット:20件デメリット:20件特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約62万円/坪
偏差値ランキング	千葉市緑区 99物件中の順位

サンヴェール千葉サザンヒルズの物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR外房線／土気駅徒歩12分
利用可能路線
『土気駅』　JR外房線　
所在地(住所)
千葉県千葉市緑区高津戸町29-3 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
築年月
1992年2月
総戸数
204戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
駐車場数
容積率

小学校区域
大木戸小学校
中学校区域
越智中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
千葉市緑区小学校・中学校学区
備考
●「バーズモール」約960m ●「敷地内の公園」約20m ●「中野内科クリニック」約960m ●「土気郵便局」約20m ●「セブンイレブン」約500m ●「土気幼稚園」約1160m　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サンヴェール千葉サザンヒルズの【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

サンヴェール千葉サザンヒルズ

リノベorリフォーム済み

価格: 1,750万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 79.3万円

専有面積: 72.94m²

間取り: 3LDK

所在階: 6階

向き: 南東

マンション偏差値: 51

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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返済期間

金利

返済方法

元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

サンヴェール千葉サザンヒルズの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

サンヴェール千葉サザンヒルズの口コミ・評判

2020年5月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	1	メリット	ＪＲ外房線土気駅。大型ショッピングセンターのあすみが丘バーズモールがあり、買い物や飲食に困らない。
立地・治安・周辺環境	1	メリット	マンションの隣が土気郵便局なので便利。東には公園が二か所あり、子供や孫を遊ばせられる。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	エントランスホールが広く、他の住民と歓談できるスペースがある。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	リビングには出窓があり、小さな植木鉢や小物で飾れる楽しみがある。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	マンションの右隣にウェルシア千葉高津戸店があるので、急病でも薬が手に入る。道路をはさんだ向かい側にイタリアンレストランのパウレット864、洋菓子店のオランダ家あすみが丘がある。
暮らし・防災・子育て	1	メリット	近所にあるわかくさ保育園は園庭が広く、園児を自由に遊ばせられる。少し遠いところにあるぽかぽか保育園おてんとさんは、ぽかぽか介護おてんとさんとの交流があり異世代との交流教育ができる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	1	メリット	【土気駅に対する口コミ】ベッドタウンとしては良いのでは。生活に必要な最低限は揃うと思う。 20年程前は東急グループをはじめ、開発を盛んにしていた印象だが、現在はほぼ撤退。その際に作られた大型店の空き店舗にさまざまな店舗が進出している。

デメリット（1件）

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2020年12月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	土気駅から歩いて10分ちょっと高台にあるため行きはそこまできつくはない。少し歩くとバスの停留所もある
立地・治安・周辺環境	4	メリット	公園はマンション隣にできているため、子供がいる世帯は安心して遊ばせられます。交通量もほとんどありません。近くにファミレスなど飲食店もあるため歩いて外食が可能
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	ペットを飼ってもいいため、ペットを飼いたい方向けエレベーターもしっかり多く稼働しています。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	３部屋しっかり備わっているため子供が3人いても十分住める間取り、対面キッチンなのが今と流行りでいい
買い物・飲食店充実度	4	メリット	近くにファミレスが多くあります。外食には困らないと思います。今は隣がドラッグストアなのでコンビニに替わりにでき便利
暮らし・防災・子育て	4	メリット	マンションの住人だけの集まりや、消防車を呼んだ本格的な避難訓練も行われ、コミュニケーションは取りやすい。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年1月

（性別不明）【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	最寄り駅の土気駅は京葉線経由の快速と、総武線経由の快速の両方が停車するため通勤に便利です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	もみじ公園や高津戸第二公園があり、緑に恵まれた環境です。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	24時間管理人がいるので、セキュリティがしっかりしています。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	バルコニーに面したリビングがとても日当たり良いです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	セブンイレブン千葉あすみが丘1丁目店や、NEWDAYS土気店があります。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	わかくさ保育園や明徳土気保育園があります。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月土気駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】南口はロータリーがきれいで整備されています。自転車置き場が充実していています。
……

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（残り162文字）

2021年11月土気駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】この駅は、新しくなり広いので、いつも迷子になりそうです。それでは、スーパーはくとで鳥取へ帰……

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（残り169文字）

2021年10月土気駅

1件投稿

総合評価：

1.0

総合レビュー

【メリット】ベッドタウンとしては良いのでは。
生活に必要な最低限は揃うと思う。
2……

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（残り134文字）

2020年2月土気駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】土気駅周辺は、山に囲まれていて緑が多い地域です。ホームセンター・ビバホームやせんどうカスミ……

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンヴェール千葉サザンヒルズの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

土気駅ランキング

位
(30物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,376万円

推定相場坪単価62万円/坪

推定相場㎡単価19万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,480 ～ 1,514万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,411 ～ 1,480万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,342 ～ 1,411万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,273 ～ 1,342万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,204 ～ 1,273万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

千葉市緑区	52位	/ 79物件中
千葉市緑区高津戸町	2位	/ 2物件中
土気駅	8位	/ 23物件中

坪賃料ランキング

千葉市緑区	5位	/ 11物件中
千葉市緑区高津戸町	1位	/ 2物件中
土気駅	1位	/ 6物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円となります。

何年後

予測価格：1,277～1,342万円

※中央値：1,310万円

予測坪単価：59万円/坪

予測㎡単価：18万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 108,549.51 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 36,183.17 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築34年8カ月)

千葉市緑区ランキング

位
(26物件中)

千葉市緑区高津戸町ランキング

位
(1物件中)

土気駅ランキング

位
(7物件中)

サンヴェール千葉サザンヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月	所在階	向き
新築時（1992年2月）	2階	－
	3階	－
	4階	－
	4階	－
	4階	－
	5階	－
	6階	－
	6階	－
	8階	－
	9階	－

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サンヴェール千葉サザンヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年8月	販売中	6階	3LDK	南東	リフォーム							ー
2	2026年8月	販売中	10階	4LDK	南西	角部屋							ー
3	2026年8月	販売中	1階	2LDK	東	ー							ー
4	2026年8月	販売中	4階	3LDK	東	ー							ー
5	2026年8月	販売中	6階	3LDK	南東	ー							ー
6	2026年8月	販売中	4階	3LDK	東	ー							ー
7	2026年7月	2026年8月	6階	3LDK	南東	ー							ー
8	2026年7月	販売中	1階	2LDK	東	専用庭							ー
9	2026年6月	販売中	10階	4LDK	南西	角部屋							ー
10	2026年5月	2026年7月	6階	3LDK	南東	ー							ー
11	2026年5月	2026年5月	2階	3LDK	南	専用庭リフォーム							ー
12	2026年4月	2026年4月	2階	3LDK	南	専用庭リフォーム							ー
13	2026年4月	2026年5月	2階	3LDK	南	専用庭リフォーム							ー
14	2026年4月	2026年4月	6階	3LDK	南	リフォーム							ー
15	2026年4月	2026年4月	2階	3LDK	南	専用庭リフォーム							ー
16	2026年2月	2026年5月	10階	4LDK	南西	角部屋							ー
17	2026年2月	2026年5月	6階	3LDK	南東	ー							ー
18	2026年2月	2026年5月	2階	3LDK	南	専用庭リフォーム							ー
19	2026年1月	2026年5月	4階	3LDK	南東	ー							ー
20	2026年1月	2026年2月	6階	3LDK	南東	ー							ー
21	2026年1月	2026年6月	6階	3LDK	南	リフォームリノベーション							ー
22	2026年1月	2026年1月	2階	3LDK	南	専用庭リフォーム							ー
23	2026年1月	2026年1月	2階	3LDK	南	専用庭リフォーム							ー
24	2025年12月	2025年12月	2階	3LDK	南	専用庭リフォーム							ー
25	2025年12月	2026年1月	6階	3LDK	南東	ー							ー
26	2025年10月	2025年10月	6階	3LDK	南	ー							ー
27	2025年10月	2026年1月	10階	4LDK	南西	角部屋							ー
28	2025年10月	2026年7月	1階	2LDK	東	専用庭							ー
29	2025年8月	2025年9月	2階	3LDK	南	専用庭							ー
30	2025年8月	2026年4月	2階	3LDK	南	専用庭リフォームリノベーション							ー
31	2025年8月	2025年12月	2階	3LDK	南	専用庭リフォーム							ー
32	2025年8月	2025年11月	6階	3LDK	南東	ー							ー
33	2025年7月	2025年8月	10階	3LDK	南西	ー							ー
34	2025年4月	2025年4月	6階	3LDK	南	リフォーム							ー
35	2025年4月	2025年4月	6階	3LDK	南	リフォーム							ー
36	2025年4月	2025年4月	6階	3LDK	南	リフォーム							ー
37	2025年4月	2025年5月	7階	3LDK	南	リフォーム							ー
38	2025年1月	2025年1月	7階	3LDK	南	リフォーム							ー
39	2024年11月	2025年1月	6階	3LDK	南	リフォーム							ー
40	2024年10月	2024年10月	7階	3LDK	南	ー							ー
41	2024年10月	2025年2月	6階	3LDK	南	リフォームリノベーション							ー
42	2024年2月	2024年4月	8階	3LDK	南	リフォーム							ー
43	2024年1月	2024年1月	7階	3LDK	南	ー							ー
44	2023年12月	2024年8月	6階	3LDK	南	ー							ー
45	2023年11月	2024年2月	8階	3LDK	南	リフォーム							ー
46	2023年10月	2023年12月	10階	3LDK	南	ー							ー
47	2023年9月	2024年3月	7階	3LDK	南	ー							ー
48	2023年6月	2023年6月	7階	3LDK	南東	リフォーム							ー
49	2023年6月	2023年7月	7階	3LDK	南東	リフォーム							ー
50	2023年6月	2023年10月	9階	4LDK	南西	角部屋							ー
51	2023年5月	2023年7月	2階	3LDK	南	リフォーム							ー
52	2023年3月	2023年6月	9階	4LDK	南西	角部屋							ー
53	2023年2月	2023年2月	2階	2LDK	南東	専用庭							ー
54	2023年2月	2023年2月	2階	2LDK	南東	専用庭							ー
55	2023年2月	2023年6月	7階	3LDK	南東	リフォーム							ー
56	2023年1月	2023年6月	7階	3LDK	南西	ー							ー
57	2022年12月	2022年12月	7階	3LDK	南東	リフォーム							ー
58	2022年11月	2023年2月	1階	3LDK	南	専用庭リフォーム							ー
59	2022年10月	2022年10月	1階	3LDK	南	専用庭							ー
60	2022年10月	2022年12月	6階	3LDK	南東	リフォーム							ー
61	2022年9月	2023年1月	4階	3LDK	南	リフォーム							ー
62	2022年9月	2022年9月	6階	3LDK	南東	リフォーム							ー
63	2022年8月	2022年10月	7階	3LDK	南東	ー							ー
64	2022年6月	2023年2月	4階	3LDK	南	ー							ー
65	2022年4月	2022年4月	1階	3LDK	南	専用庭							ー
66	2022年3月	2022年3月	3階	2LDK	東	角部屋							ー
67	2021年12月	2022年3月	1階	3LDK	南	専用庭							ー
68	2021年12月	2022年5月	4階	3LDK	南東	リフォーム							ー
69	2021年11月	2022年2月	4階	3LDK	南東	ー							ー
70	2021年11月	2021年11月	6階	3LDK	東	ー							ー
71	2021年10月	2021年10月	1階	3LDK	南	ー							ー
72	2021年7月	2021年8月	4階	3LDK	ー	ー							ー
73	2020年10月	2020年12月	4階	3LDK	南	ー							ー
74	2020年8月	2020年10月	4階	3LDK	南	ー							ー
75	2020年3月	2020年3月	10階	3LDK	南東	リフォーム							ー
76	2020年2月	2020年10月	4階	3LDK	南	ー							ー
77	2020年1月	2020年1月	8階	3LDK	南	ー							ー
78	2019年9月	2019年10月	1階	3LDK	南	専用庭							ー
79	2019年9月	2019年10月	10階	3LDK	南東	リフォーム							ー
80	2019年4月	2019年5月	4階	3LDK	ー	ー							ー
81	2019年2月	2019年4月	10階	3LDK	南東	リフォーム							ー
82	2019年2月	2019年3月	3階	3LDK	南	専用庭							ー
83	2019年1月	2019年3月	7階	3LDK	南	ー							ー
84	2019年1月	2019年3月	4階	3LDK	南東	リフォーム							ー
85	2018年10月	2019年1月	4階	3LDK	南	ー							ー
86	2018年10月	2018年10月	5階	3LDK	南	リフォーム							ー
87	2018年9月	2018年10月	5階	3LDK	南東	ー							ー
88	2018年9月	2018年10月	1階	3LDK	南	ー							ー
89	2018年8月	2018年10月	10階	3LDK	南東	リフォーム							ー
90	2018年8月	2018年9月	1階	3LDK	南	ー							ー
91	2018年8月	2018年10月	4階	3LDK	南東	リフォーム							ー
92	2018年5月	2018年10月	2階	3LDK	南	ー							ー
93	2018年5月	2018年8月	1階	3LDK	南	ー							ー
94	2018年5月	2018年10月	5階	3LDK	南	リフォーム							ー
95	2018年4月	2018年10月	5階	3LDK	南	リフォーム							ー
96	2018年4月	2018年10月	4階	3LDK	南	ー							ー
97	2018年4月	2018年5月	6階	3LDK	南	角部屋							ー
98	2018年2月	2018年7月	10階	3LDK	南東	リフォーム							ー
99	2018年1月	2018年1月	6階	3LDK	南	ー							ー
100	2017年10月	2017年10月	6階	3LDK	南	ー							ー
101	2017年10月	2017年12月	10階	3LDK	南東	ー							ー
102	2017年9月	2017年12月	7階	3LDK	南	ー							ー
103	2017年7月	2017年7月	6階	3LDK	南	ー							ー
104	2017年6月	2017年7月	1階	3LDK	南	ー							ー
105	2017年6月	2017年8月	7階	3LDK	東	ー							ー
106	2017年4月	2017年5月	6階	3LDK	南	ー							ー
107	2017年4月	2017年7月	6階	3LDK	南	角部屋							ー
108	2017年4月	2017年6月	9階	3LDK	南	ー							ー
109	2017年3月	2017年6月	1階	3LDK	南	ー							ー
110	2017年3月	2017年6月	1階	3LDK	南	ー							ー
111	2017年2月	2017年4月	6階	3LDK	南	角部屋							ー
112	2017年1月	2017年2月	1階	3LDK	南	角部屋専用庭							ー
113	2016年12月	2016年12月	4階	3LDK	南	ー							ー
114	2016年8月	2016年10月	4階	4LDK	南	ー							ー
115	2016年7月	2016年11月	2階	3LDK	南	専用庭							ー
116	2016年4月	2016年5月	6階	3LDK	南	ー							ー
117	2016年2月	2016年6月	2階	3LDK	南	専用庭							ー
118	2015年12月	2016年3月	2階	3LDK	南	専用庭							ー
119	2015年11月	2015年11月	9階	4LDK	南	ー							ー
120	2015年10月	2015年11月	5階	3LDK	南	ー							ー
121	2015年8月	2015年10月	4階	4LDK	南	ー							ー
122	2015年6月	2015年7月	9階	4LDK	南	ー							ー
123	2015年5月	2015年5月	4階	3LDK	南	ー							ー
124	2015年4月	2015年7月	4階	4LDK	南	ー							ー
125	2015年1月	2015年4月	7階	3LDK	南	ー							ー
126	2014年9月	ー	8階	3LDK	東	ー							ー
127	2014年9月	ー	7階	3LDK	南	ー							ー
128	2014年9月	ー	6階	3LDK	東	ー							ー
129	2014年7月	ー	10階	4LDK	南東	ー							ー
130	2014年6月	ー	10階	4LDK	南東	ー							ー
131	2014年4月	ー	6階	3LDK	南	ー							ー
132	2014年3月	ー	8階	3LDK	南	ー							ー
133	2014年3月	ー	6階	3LDK	南	ー							ー
134	2014年3月	ー	8階	3LDK	南	ー							ー
135	2014年2月	ー	6階	3LDK	南	ー							ー
136	2013年9月	ー	6階	3LDK	南	ー							ー
137	2013年7月	ー	6階	3LDK	南	ー							ー
138	2013年6月	ー	6階	3LDK	南	ー							ー
139	2013年6月	ー	6階	3LDK	南	ー							ー
140	2013年6月	ー	10階	4LDK	ー	ー							ー
141	2013年6月	ー	6階	3LDK	南	ー							ー
…残り121件
平均			5階				76.86㎡	15.92㎡	1,202万円	＠52万円	＠16万円	12,474円 162円	16,756円 218円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝サンヴェール千葉サザンヒルズの売買相場緑線＝千葉市緑区高津戸町の売買相場青線＝千葉市緑区の売買相場土気駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■サンヴェール千葉サザンヒルズの売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■千葉市緑区高津戸町の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■千葉市緑区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■土気駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	58.28～78.88㎡｜75.21㎡	1,197万円｜52万円/坪
3階～4階	56.17～87.18㎡｜75.33㎡	1,004万円｜44万円/坪
5階～6階	62.93～96㎡｜77.38㎡	1,249万円｜54万円/坪
7階～8階	65～78.3㎡｜74.85㎡	1,231万円｜55万円/坪
9階～10階	72.94～96㎡｜82.53㎡	1,306万円｜53万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	58.28～96㎡｜77.47㎡	1,234万円｜53万円/坪
東向き	56.17～72.94㎡｜67.81㎡	858万円｜42万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	2	6	53	2	2	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	25	2	9	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	37	2	1	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	6	55	4	0
～1,500	0	0	0	29	7	0
～2,000	0	0	0	37	3	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

サンヴェール千葉サザンヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年3月	4階	2LDK	南東	56.17
2023年1月	4階	3LDK	ー	76.65
2022年6月	4階	3LDK	ー	76.65
2021年6月	4階	3LDK	南東	73.26
2021年6月	1階	3LDK	南	77.82
…残り27件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝サンヴェール千葉サザンヒルズの賃料相場緑線＝千葉市緑区高津戸町の賃料相場青線＝千葉市緑区の賃料相場土気駅の賃料相場

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■サンヴェール千葉サザンヒルズの賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■千葉市緑区高津戸町の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■千葉市緑区の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■土気駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	77.82～96㎡｜83.88㎡	82,666円｜3,284円/坪
3階～4階	56.17～96㎡｜74.84㎡	79,333円｜3,538円/坪
5階～6階	62.93～62.93㎡｜62.93㎡	73,000円｜3,835円/坪
7階～8階	72.51～76.65㎡｜75.71㎡	75,000円｜3,277円/坪
9階～10階	90.15～96㎡｜94.53㎡	96,750円｜3,380円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	56.17～96㎡｜77.87㎡	79,074円｜3,378円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去14年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	1	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	1	0	20	0	5	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	5	0	0
～10	0	0	1	20	5	0
～12.5	0	0	0	0	1	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の中古マンション

中古

コスモ土気エクストール

住所	千葉県千葉市緑区土気町1731番8号
最寄駅	JR外房線土気駅徒歩7分
築年月	1994年10月
階建	地上8階建
総戸数	60戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	4901
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,185万円 56万円 17万円

中古

エステヒルズ千葉東

住所	千葉県千葉市緑区土気町1620番
最寄駅	JR外房線土気駅徒歩5分
築年月	1998年4月
階建	地上8階建地下1階
総戸数	226戸

口コミ数	34
偏差値	～50
アクセス数	8816
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,757万円 83万円 26万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安エステ・ヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,590万円	74.6万円	70.44m²	3LDK	5階	南東	290万円割安
	エステヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,899万円	89.1万円	70.44m²	3LDK	1階	-	相応
	リノベorリフォーム済みエステ・ヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,899万円	89.1万円	70.40m²	3LDK	1階	南東	相応
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中古

エステヒルズ千葉東フォレストコート１

住所	千葉県千葉市緑区土気町1620番21号
最寄駅	JR外房線土気駅徒歩5分
築年月	1997年5月
階建	地上3階建地下1階
総戸数	24戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	2916

中古

エステヒルズ千葉東フォレストコート３

住所	千葉県千葉市緑区土気町1620番21号
最寄駅	JR外房線土気駅徒歩5分
築年月	1997年5月
階建	地上3階建地下1階
総戸数	24戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	1477
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,799万円 85万円 26万円

中古

エステヒルズ千葉東フォレストスクエア

住所	千葉県千葉市緑区土気町1620番21号
最寄駅	JR外房線土気駅徒歩5分
築年月	1998年4月
階建	地上8階建地下1階
総戸数	118戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	3065
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,736万円 82万円 25万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安エステ・ヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,590万円	74.6万円	70.44m²	3LDK	5階	南東	393万円割安
	割安エステヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,750万円	82.1万円	70.44m²	3LDK	1階	南東	30万円割安
	エステヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,899万円	89.1万円	70.44m²	3LDK	1階	-	相応
	リノベorリフォーム済みエステ・ヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,899万円	89.1万円	70.40m²	3LDK	1階	南東	相応
全件を表示する

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賃貸

サンヴェール千葉

住所	千葉県千葉市緑区高津戸町29番3号
交通	JR外房線土気駅徒歩13分
築年数	1992年2月
階建て	地上10階建

口コミ数	2
アクセス数	401

賃貸

ラフォーレ土気B

住所	千葉県千葉市緑区あすみが丘5丁目12番14号
交通	JR外房線土気駅徒歩15分
築年数	1993年10月
階建て	地上2階建
総戸数	2戸

口コミ数	0
アクセス数	119

賃貸

クレアール

住所	千葉県千葉市緑区土気町1626番2号
交通	JR外房線土気駅徒歩5分
築年数	2009年3月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	576

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クレアール 307	7.5万円 (5,500円)	無	20,000円	58.37m²	2LDK	3階	南西

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賃貸

サンモールあすみが丘

住所	千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目8番7号
交通	JR外房線土気駅徒歩15分
築年数	1993年1月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	15
アクセス数	304

賃貸

ラフィネ

住所	千葉県千葉市緑区あすみが丘2丁目1番1号
交通	JR外房線土気駅徒歩6分
築年数	1999年3月
階建て	地上4階建
総戸数	7戸

口コミ数	0
アクセス数	12

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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偏差値

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部屋条件

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将来予測価格

グラフ推移

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サンヴェール千葉サザンヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

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組み合わせ平均値

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中古販売価格

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階数の割合

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項目別平均値

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