ファインシティ新越谷の外観：ファインシティ新越谷
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ファインシティ新越谷の外観：ファインシティ新越谷 東武スカイツリーライン「新越谷」駅・JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩約10分、交通アクセス良好な立地です！
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ファインシティ新越谷のエントランス：ファインシティ新越谷
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ファインシティ新越谷のエントランス：高級感あふれるエントランスホール。日々の暮らしをより快適にし、マンションライフならではの魅力をお楽しみいただけます。
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ファインシティ新越谷のその他：ファインシティ新越谷
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ファインシティ新越谷のその他：ファインシティ新越谷
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ファインシティ新越谷のその他：ファインシティ新越谷
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ファインシティ新越谷のその他：ファインシティ新越谷
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ファインシティ新越谷のその他：ホテルライクなラウンジスペースを完備。読書や来客時の待ち合わせなど、ゆったりとした時間をお過ごしいただけます。日々の暮らしをより快適にし、マンションライフならではの魅力をお楽しみいただけます。
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ファインシティ新越谷のその他：最上階8階部分！前面に高い建物が少なく、開放感のある眺望が魅力。空を身近に感じながら、のびのびとした暮らしをお楽しみいただけます。
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ファインシティ新越谷のその他：空き状況要確認
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ファインシティ新越谷のその他：読書や勉強にも活用できるスタディルームです。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:179件 中古:34件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:36件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約218万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
越谷市 |
ファインシティ新越谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／南越谷駅 徒歩9分
東武伊勢崎線／新越谷駅 徒歩10分
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利用可能路線
『南越谷駅』 JR武蔵野線 東武伊勢崎線
『新越谷駅』 JR武蔵野線 東武伊勢崎線
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所在地(住所)
埼玉県越谷市西方2975 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2020年8月
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総戸数
180戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西方小学校
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中学校区域
大相模中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■サービスバルコニー面積：1.75m²～1.82m²
■専用庭面積：9.77m²～13.73m²
■テラス面積：10.80m²～42.12m²
■自転車置場サイクルポート：179区画
■バイク置場：9台
■金融機関
南越谷郵便局 約390m／徒歩5分
常陽銀行 越谷支店 約720m／徒歩9分
埼玉りそな銀行 南越谷支店 約960m／徒歩12分
■医療施設
アオキクリニック 約340m／徒歩5分
あしたば歯科医院 約360m／徒歩5分
独協医科大学 埼玉医療センター 約500m／徒歩7分
■公共施設
越谷市役所 南部出張所 約880m／徒歩11分
越谷警察署 約2,230m／徒歩28分
越谷市消防本部 大相模分署 約2,250m／徒歩29分
■教育施設
マミー保育室 約820m／徒歩11分
登戸保育所 約900m／徒歩12分
西方小学校 約710m／徒歩9分
■公園
堂面第一公園 約590m／徒歩8分
堂面第二公園 約870m／徒歩11分
南越谷第二公園 約1,140m／徒歩15分
■商業施設
ケーヨーデイツー 南越谷店 約210m／徒歩3分
ヤマダ電機 テックランド南越谷店 約210m／徒歩3分
ベルク越谷西方店 約240m／徒歩3分
コーナンPRO 南越谷店 約290m／徒歩4分
ラクーン南越谷 約710m／徒歩9分
新越谷VARIE 約760m／徒歩10分
イオン 南越谷店 約990m／徒歩13分
■スポーツ・レジャー施設
イケノヤテニススクール 約640m／徒歩8分
東武スポーツクラブ リ・プレオン新越谷 約870m／徒歩9分
サンシティホール 約1,140m／徒歩15分 ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
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ファインシティ新越谷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ファインシティ新越谷の【賃貸】物件情報
ファインシティ新越谷の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【南越谷駅・新越谷駅に対する口コミ】駅の周りには飲食店や商業施設もあってとても便利です。徒歩すぐのところに違う沿線の駅があるので乗り換えも便利です。居酒屋が多いので夜は特に賑わっています。ここの駅でだいたいのことは揃うのでよく利用します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年6月 南越谷駅
5.0
【メリット】 南越谷駅から東京ディズニーリゾートまで乗り換えなしで行けます。また、南越谷駅の改札を出ると……
2020年4月 南越谷駅
4.0
【メリット】 南越谷駅は駅ビルもあって周辺に飲食店もたくさんあるので商業施設はすごく充実していると思いま……
2020年4月 南越谷駅
5.0
【メリット】 東武線とJRの乗り換えの駅です。駅内にはVARIEという駅ビルが入っており、食料品の買い物……
2018年12月 南越谷駅
5.0
【メリット】 ・隣にJR武蔵野線南越谷駅があり、２沿線使用できる
・大きなタクシープールとバス……
ファインシティ新越谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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越谷市ランキング
 位(347物件中) |
越谷市西方ランキング
位(13物件中) |
南越谷駅ランキング
位(141物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,936万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
ファインシティ新越谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,306 ～ 5,430万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,059 ～ 5,306万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,813 ～ 5,059万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,566 ～ 4,813万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,319 ～ 4,566万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年2カ月) |
越谷市ランキング
位(121物件中) |
越谷市西方ランキング
位(5物件中) |
南越谷駅ランキング
位(41物件中) |
ファインシティ新越谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年8月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 8階 | 西 | |
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ファインシティ新越谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 2026年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 2 | 2026年6月 | 2026年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年6月 | 2026年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2026年5月 | 2026年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 5 | 2026年4月 | 2026年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2026年2月 | 2026年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 7 | 2025年12月 | 2025年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | |
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| 8 | 2025年10月 | 2025年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | |
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| 9 | 2025年9月 | 2025年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 10 | 2025年9月 | 2026年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 11 | 2025年6月 | 2025年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 12 | 2025年4月 | 2025年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 13 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 14 | 2024年8月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | |
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| 15 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 16 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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| 17 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 18 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 19 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 20 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 21 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 22 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 23 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 24 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 25 | 2023年9月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 26 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 北西 | ー | |
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| 27 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 28 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 29 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 30 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 31 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 32 | 2021年7月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 33 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 34 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | 70.48㎡ | 11.75㎡ | 4,376万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 12,016円 170円 |
7,586円 107円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインシティ新越谷の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■越谷市西方の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■越谷市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■南越谷駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.42～73.18㎡｜70.26㎡ | 4,296万円｜202万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.21～73.18㎡｜71.99㎡ | 4,540万円｜208万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.42～73.4㎡｜70.25㎡ | 4,349万円｜205万円/坪 |
| 7階～7階 | 70.21～73.18㎡｜71.69㎡ | 4,215万円｜194万円/坪 |
| 8階～8階 | 68.42～70.21㎡｜69.31㎡ | 4,540万円｜216万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.18～73.4㎡｜73.34㎡ | 4,455万円｜201万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.42～73.18㎡｜70.16㎡ | 4,385万円｜206万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 68.42～68.42㎡｜68.42㎡ | 3,780万円｜182万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
