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【お問い合わせ番号】17802-2780

販売情報

グランフォルム新神戸|4階|132.11m2|3LDK

中古マンション

外観：新神戸駅から徒歩9分、バス停「熊内5丁目」「雲中小学校前」から徒歩3分のRC（鉄筋コンクリート）造の6階建。オートロック・宅配ボックス有り。小学校・中学校まで徒歩5分以内。スーパーまで徒歩2分。

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価格 (坪単価) 7,380万円 （184.7万円 / 坪）

管理費 / 修繕積立金 23,780円 / 22,190円

アクセス

神戸市西神・山手線 新神戸駅 徒歩9分
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩14分
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所在地

兵庫県神戸市中央区熊内町2丁目4-12
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専有面積

132.11m2 （39.96 坪）

バルコニー面積

13.1m2

間取り

3LDK （リビングダイニングキッチン(4階) / 和室 8畳(4階) / 洋室(4階) / 洋室 13.4帖(4階)）

所在階 / 階数 / 総戸数

4階 / 6階建 / 8戸

主要採光面

南西

築年月(築年数)

1991年6月（築36年）

建物構造

RC(鉄筋コンクリート)

約１３２m2の角部屋３ＬＤＫ！全面リフォーム済。小学校・中学校徒歩５分以内。スーパー近い。リビングゆったり。９m2ルーフバルコニー。日当たり・通風・眺望良好。新神戸駅から徒歩９分、バス停から徒歩３分。

水回り：2026年05月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所、エアコン入れ替え、全設備新調
内装：2026年05月実施 全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）、間取り変更（2LDKから3LDKへ）

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情報登録日：2026/09/07情報有効期限：2026/10/25 （あと12日）

物件外観・画像

（ 外観：新神戸駅から徒歩9分、バス停「熊内5丁目」「雲中小学校前」から徒歩3分のRC（鉄筋コンクリート）造の6階建。オートロック・宅配ボックス有り。小学校・中学校まで徒歩5分以内。スーパーまで徒歩2分。 ）

  • 間取り：4階　日当たり・通風・眺望良好の角部屋3LDK。2026年5月リフォーム完了。9m2ルーフバルコニー付。全居室収納有り。全居室ビルトインエアコン。ウォークインクローゼットなど収納豊富☆浴室窓有り。
    間取り：4...
  • 周辺：新神戸駅 650m。すべての種別の新幹線・全列車が停止する駅。近くにハーブ園山麓駅（ロープウェイ）があり、裏からは布引の滝へ抜ける登山道も有ります。
    周辺：新神...
  • 周辺：阪急春日野道駅 850m。普通停車駅。ホーム西側（神戸三宮方）にエレベーター・改札口新設し、2023年3月バリアフリー化。駅南側には阪神春日野道駅にまで通じる商店街があります。
    周辺：阪急...
  • 周辺：神戸市立雲中小学校 200m（徒歩3分）なのでお子様の通学も安心。2015年「キャリア教育優良校」として文部科学大臣から表彰を受けた小学校。教育目標「こころ豊かに　たくましく　ともに生きる子を育てる」
    周辺：神戸...
  • 周辺：神戸市立葺合中学校 399m（徒歩5分）なのでお子様の通学も安心。9種類（運動部7・文化部2）の部活動が活発に行われています。剣道部やジャズバンド部もあります。（2025年度）
    周辺：神戸...
  • 周辺：コープミニ熊内 160m（徒歩2分）なので食材が足りなくなってもすぐ買いに行くことができます。営業時間9：00〜21：00。定休日なし。
    周辺：コー...
  • 周辺：神戸市立王子動物園 1300m。動物園だけでなく、動物化学資料館や遊園地もあります。動物のお食事タイムやトレーニングタイムを鑑賞することもできます。
    周辺：神戸...
  • その他：不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます
    その他：不...
  • 玄関：トール型シューズボックス付で玄関すっきり。玄関からリビングが見えにくいので、リビングでくつろいでいる姿や散らかりが見えません。玄関からの冷気・暖気・ニオイがリビングに入り込みにくく快適に過ごせます。
    玄関：トー...
  • リビング/ダイニング：20帖以上広々LDKはスタイリッシュさと自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間。2面採光。ソファやダイニングセットを配置しても圧迫感がなく、開放的な空間になります（設置の仕方による）。
    リビング/...
  • リビング/ダイニング：LDK以外で3部屋あり、子供が2人いてもそれぞれに部屋を与えることができ、子供のプライバシーを守ることができます。子どもが一人の場合は、もう1部屋を趣味の部屋や仕事部屋として活用することができます。
    リビング/...
  • キッチン：コンロの前は壁ではなくオープンになっているので、対面キッチンの中でもより開放感のあるペニンシュラキッチン。友人や家族と一緒にワイワイしながら料理できます。浄水器・食洗機・カップボード付。
    キッチン：...

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  • キッチン：洗い物に時間を拘束されない食洗機。高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません。上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ。
    キッチン：...
  • 寝室：約13.4帖洋室は玄関から直接居室に入ることのできる間取り。ダブルベッド2台や大型家具を置いても余裕があり、寝室をホテルライクに演出できます（設置の仕方による）。部屋の奥は収納スペース（棚付）。
    寝室：約1...
  • 子供部屋：南東洋室はリビングから居室に入る間取り。子ども部屋にすれば、個室に出入りする時にリビングを通るので、自ずと顔を合わせる機会が増え、子どもの変化に目を配りやすい。クローゼット付。バルコニーへ出入り可。
    子供部屋：...
  • 浴室：浴室1620（約1.25坪）サイズ。窓があるので換気扇だけでは防げないカビの繁殖を抑える効果があります。衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン。追い焚き機能付。
    浴室：浴室...
  • トイレ：ウォシュレット付トイレ。トイレの中に洗面台があるのでトイレ内で歯磨きや簡単な身支度を済ませられます。収納豊富でトイレすっきり。手洗いができ、ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます。
    トイレ：ウ...
  • 洗面：大きな鏡が見やすい一面鏡なので朝や夜の混雑する時間も安心。洗顔用品や洗剤などを機能的に収納できるフロアキャビネット。2026年5月洗面化粧台新調、クロス張替え。
    洗面：大き...
  • 収納：廊下から出入り可能なウォークインクローゼット。ファミリークローゼットとして使ったり、トイレットペーパーや洗剤などの日用品、飲料水などの買い置き、掃除道具収納など様々な活用方法があります。
    収納：廊下...
  • 収納：約13.4帖洋室にある収納スペース。通気性の良いオープンタイプ。窓があるので明るく換気しやすい。自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚。
    収納：約1...
  • 設備：見た目がすっきりしていてスタイリッシュなビルトインエアコン。部屋を広く見せる効果があります。全居室ビルトインエアコン付。購入費用や設置費などの初期費用を節約できます。2026年5月エアコン入替え。
    設備：見た...
  • 設備：24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和。暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心。夏に嬉しいさわやか涼風運転付。
    設備：24...
  • 設備：来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン。録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心。
    設備：来訪...
  • バルコニー：ルーフバルコニーからの眺望。春には桜が見えます☆四季折々の景色を楽しむことができます。
    バルコニー...
  • バルコニー：4階バルコニーからの眺望
    バルコニー...
  • バルコニー：春には桜が見えるルーフバルコニー。小さな植木鉢やプランターでのガーデニングや家庭菜園、ソファやベンチを置いてくつろぎの場にするなど様々な活用方法があります。
    バルコニー...
  • エントランス：オートロックで防犯面も安心。総戸数が少ないので、住人同士のつながりが持て、異常がおきたり不審者が入り込んでもわかりやすい。
    エントラン...
  • 駐車場：駐車場（月額25000円）。屋内なので悪天候でも安心。2025年11月現在1台承継可。料金は変更する場合がございます。
    駐車場：駐...
  • 和室：約8帖和室はリビングからも廊下からも出入り可。少し横になってくつろぎたい時や、小さな子どもの遊び場や昼寝スペースにも使えます。客間としてもお使いいただけます。押入れ付。ビルトインエアコン。
    和室：約8...

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グランフォルム新神戸の物件詳細

基本情報

価格 (坪単価) 7,380万円 （184.7万円 / 坪） 管理費 / 修繕積立金 23,780円 / 22,190円
所在地 兵庫県神戸市中央区熊内町2丁目4-12 アクセス 神戸市西神・山手線 新神戸駅 徒歩9分
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩14分
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春日野道駅の地域情報の口コミを見る
間取り 3LDK （リビングダイニングキッチン(4階) / 和室 8畳(4階) / 洋室(4階) / 洋室 13.4帖(4階)） 専有面積 132.11m2 （39.96 坪）
バルコニー面積 13.1m2 築年月(築年数) 1991年6月（築36年）
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 所在階 / 階数 4階 / 6階建
主要採光面 南西 総戸数 8戸
駐車場 月額25000円。2025年11月現在空き有り。空き要確認。 用途地域 -
現況 空家 取引態様 仲介
引渡し 即時 管理 管理人：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：大和ライフネクスト株式会社
土地権利 所有権
その他費用 有線放送（定額料金）：1,000円、ルーフバルコニー使用料：1,000円
備考 宅地造成及び特定盛土等規制法、準防火地域、第3種高度地区、眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園、ビーナステラス/区域ａ）、東部山麓住宅地景観ガイドライン
ルーフバルコニー面積：9.00m2 LDK以外に3部屋あるので2〜4人暮らしにおすすめ。全室ビルトインエアコン付。全居室収納・ウォークインクローゼットなど収納豊富。北側は春には桜が見えるルーフバルコニー付。LDKゆったり20帖以上。コンロの前は壁ではなくオープンになっているので、対面キッチンの中でもより開放感のあるペニンシュラキッチン。キッチン（3口コンロ・浄水器・食洗機・カップボード）。浴室（1620サイズ・窓・オートバス・追い焚き・24時間浴室暖房乾燥機）。トイレは鏡付洗面台有り。TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心。不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます。駐車場（月額25000円。1台承継可）。バス停「熊内5丁目」「雲中小学校前」まで徒歩3分。新神戸駅まで徒歩9分、阪急春日野道駅まで徒歩11分。小学校まで徒歩3分・中学校まで徒歩5分なのでお子様の通学も安心。スーパーまで徒歩2分で買い物便利。

周辺施設

コンビニ 298m
スーパー 160m
総合病院 711m
商店街 900m
公園 150m
銀行 614m
神戸熊内郵便局 284m
学校
神戸市立雲中小学校 200m
神戸市立葺合中学校 399m

リフォーム・リノベーション

水回り 2026年05月実施
キッチン、浴室、トイレ、洗面所、エアコン入れ替え、全設備新調
内装 2026年05月実施
全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）、間取り変更（2LDKから3LDKへ）

こだわり・設備・条件

この物件のこだわり
  • 角部屋
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • エアコン
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 給湯
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • オートバス
  • 追焚機能
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 洗面所独立
  • 有線放送
  • 全居室収納
  • クローゼット
  • ウォークインクローゼット
  • シューズボックス
  • フローリング
  • バルコニー
  • 室内洗濯機置場
  • エレベーター
  • リフォーム物件
  • 駐輪場あり
  • 即入居可
  • 浴室1.6×1.6m以上
  • 浴室暖房
  • タンクレストイレ
  • ガスコンロ設置済
  • 浄水器・活水器
  • オープンキッチン
  • ルーフバルコニー
  • 和室
  • 眺望が良い
  • 複数路線
  • 子育てに便利な施設が充実
  • オンライン相談可

※情報と現状に差異がある場合、現状優先となります。

ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。

物件価格
7,380 万円
借入金額
7,380 万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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取り扱い不動産会社

ハウスドゥ　家・不動産買取専門店　三宮駅前　株式会社ミリオン観光
〒650-0021 兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目7-18　M．H．BLDG．9F
[営業時間] 10:00～19:00 [定休日] 毎週水曜日
[電話番号] 0120-920-087　 [FAX番号] 078-392-1222
[免許番号] 兵庫県知事(02)第011923号　
[所属団体] (公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)兵庫県宅地建物取引業協会　
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  • ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
  • ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

【物件番号】0138649-0001255

兵庫県の賃貸マンション、物件詳細ページ（物件番号：0138649-0001255）【マンションレビュー】
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