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HOME > 中古マンション > 東京都 > 新宿区 > 山吹町 > 江戸川橋駅 > 新宿山吹アインスタワー

中古

新宿山吹アインスタワー

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 11463
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新宿山吹アインスタワーの外観
  • 新宿山吹アインスタワーの外観
  • 新宿山吹アインスタワーのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 新宿山吹アインスタワーのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 新宿山吹アインスタワーのエントランス

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:167件
中古:159件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 117件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:13件 デメリット:13件 特徴:8件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約940万円/坪 賃料:約17335円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約2.21％
偏差値ランキング

新宿区
1884物件中の順位

新宿山吹アインスタワーの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩1分
    東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『江戸川橋駅』　東京メトロ有楽町線　
    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区山吹町366-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下2階付24階建

  • 築年月

    2008年2月

  • 総戸数

    177戸

  • 管理方式

    常駐

  • 主方位

    東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    鶴巻小学校

  • 中学校区域

    牛込第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●平成21年9月撮影 ●スーパー「コモディイイダ江戸川橋店」約100m ●公園「区立やまぶき児童遊園」約190m ●病院「東京新宿メディカルセンター」約1350m ●「地蔵通り商店街」約90m ●「区立江戸川公園」約210m ●「丸正江戸川橋店」約170m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
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新宿山吹アインスタワーの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

新宿山吹アインスタワー 16階
新宿山吹アインスタワー 16階

リノベorリフォーム済み

価格
8,999万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
741.3万円
専有面積
40.13m²
間取り
1LDK
所在階
16階
向き
東
マンション偏差値
67
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
新宿山吹アインスタワー
新宿山吹アインスタワー

リノベorリフォーム済み

価格
9,190万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
757.0万円
専有面積
40.13m²
間取り
1LDK
所在階
16階
向き
東
マンション偏差値
67
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
新宿山吹アインスタワー
新宿山吹アインスタワー
価格
14,800万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
885.2万円
専有面積
55.27m²
間取り
2LDK
所在階
12階
向き
-
マンション偏差値
67
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
新宿山吹アインスタワー
新宿山吹アインスタワー
価格
19,990万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
1,201.0万円
専有面積
55.02m²
間取り
2LDK
所在階
23階
向き
北西
マンション偏差値
67
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
新宿山吹アインスタワー
新宿山吹アインスタワー
価格
20,000万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
1,201.6万円
専有面積
55.02m²
間取り
2LDK
所在階
23階
向き
北西
マンション偏差値
67
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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新宿山吹アインスタワーの口コミ・評判

2022年4月

mono1106さん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 有楽町線江戸川橋駅が最寄りであるが、東西線神楽坂駅も徒歩圏ではある。
江戸川橋の駅自体は基本はスーパー／ドラッグストア、チェーン系含め飲食店が数件あるが、ものすごく充実しているわけではない。
ただ、徒歩圏で非チェーン系の店も新しくでき始めていて、江戸川橋ー神楽坂ー飯田橋で開拓するのが楽しいエリアではあると思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅近で大通りに面しているので、帰り道も余り不安になることはないです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 管理体制が手厚い。
内廊下かつゆったりとしている。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット オール電化（好みによるところではありますが）
買い物・飲食店充実度 3 メリット ドラッグストアは複数チェーン店舗あり。
スーパーは駅直結で一店、多少距離があるが新しくできたマルエツは充実度高め。
近くの商店街にある肉屋・八百屋はいつも賑わっています。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 各種専門系のクリニックが多く点在している。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【江戸川橋駅に対する口コミ】池袋まで数分なので非常に便利。駅周辺はスーパー、ドラッグストア、コンビニ、牛丼屋、ラーメン屋など、普段使いのお店が揃っているので困ることはない。また、神楽坂にも近いのでグルメなお店開拓も捗る。神楽坂、飯田橋方面と比較すると駅周辺が空いているのもポイント高い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年7月

pure-heartさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅が近くて、非常に便利な立地。有楽町線は夜遅くまでやっているので、交通アクセスには困らない。東西線神楽坂も利用可能
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 地蔵通り商店街が近くにあって、町並みはよい。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 管理状態はよい。24時間有人であり、安心感が違う
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 騒音は窓を閉めればあまり気にならないが、夏場窓を開けるとやはり騒音が気になる
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近隣に商店街、駅前にコモディイイダがあるため、買い物に困ることはない。コモは衣料品店も併設しているので、下着程度であればいつでも調達できる
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 暮らしは悪くなかった。ただし、独身時代の話なので家族ができてからの済午後地は不明。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2010年2月

地味変さん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 江戸川橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 多くの路線が乗り入れている飯田橋駅の隣駅です。飯田橋駅までは徒歩や自転車で移動できるので、……

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（残り221文字）

2019年12月 神楽坂駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 まず、飲食店が非常に充実してます。名店も多く、食べるのが好きな私としては、非常に気に入って……

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（残り133文字）

2019年10月 神楽坂駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 神楽坂駅がある神楽坂は日本の和は強調した雰囲気があるおしゃれな町で老若男女関係なく非常に住……

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（残り120文字）

2019年3月 江戸川橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅のすぐ近くに地蔵通り商店街があり、日々の買い物に便利。特にお惣菜屋さんが多く、帰り道にち……

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（残り318文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

新宿山吹アインスタワーの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1884物件中)

新宿区山吹町ランキング

位
(27物件中)

江戸川橋駅ランキング

位
(277物件中)
神楽坂駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格11,646万円

推定相場坪単価940万円/坪

推定相場㎡単価285万円/㎡

想定賃料　　20.4　～　22.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：16,469円～18,202円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　2.21％
価格帯別判定 i

新宿山吹アインスタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 12,520 ～ 12,811万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 11,938 ～ 12,520万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 11,355 ～ 11,938万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 10,773 ～ 11,355万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 10,191 ～ 10,773万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 128位 / 1,387物件中
新宿区山吹町 4位 / 20物件中
江戸川橋駅 19位 / 204物件中
神楽坂駅 48位 / 249物件中

坪賃料ランキング

新宿区 126位 / 753物件中
新宿区山吹町 7位 / 14物件中
江戸川橋駅 14位 / 119物件中
神楽坂駅 40位 / 144物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：10,216～10,740万円

※中央値：10,478万円

予測坪単価：845万円/坪

予測㎡単価：256万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築18年8カ月)

新宿区ランキング

位
(544物件中)

新宿区山吹町ランキング

位
(7物件中)

江戸川橋駅ランキング

位
(94物件中)
神楽坂駅の騰落率ランキング

新宿山吹アインスタワーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2008年2月）		 3階 東
4階 東
6階 東
7階 南
12階 西
16階 南
18階 東
21階 南
23階 東
24階 南
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新宿山吹アインスタワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 23階 2LDK 西 角部屋 ー
2 2026年8月 販売中 23階 2LDK 西 ー ー
3 2026年8月 販売中 16階 1LDK 東 リフォーム ー
4 2026年8月 販売中 12階 2LDK 西 リフォーム ー
5 2026年8月 販売中 16階 1LDK 東 リフォーム ー
6 2026年7月 2026年7月 16階 1LDK 東 リフォーム ー
7 2026年5月 販売中 23階 2LDK 西 角部屋 ー
8 2026年4月 2026年7月 16階 1LDK 東 リフォーム ー
9 2025年12月 2026年7月 21階 1LDK 西 ー ー
10 2025年10月 2025年10月 19階 2LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
11 2025年6月 2025年7月 19階 2LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
12 2025年6月 2025年7月 6階 2LDK 南 角部屋 ー
13 2025年4月 2025年6月 16階 1LDK 西 リフォーム ー
14 2025年3月 2025年4月 19階 2DK 西 角部屋 ー
15 2025年2月 2025年4月 24階 1DK 東 ー ー
16 2025年2月 2025年2月 16階 1LDK 西 ー ー
17 2024年10月 2024年11月 21階 1LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
18 2024年10月 2024年12月 21階 1DK 東 ー ー
19 2024年10月 2025年1月 21階 1DK 東 ー ー
20 2024年10月 2024年12月 17階 2LDK 東 角部屋 ー
21 2024年9月 2024年12月 3階 1LDK 西 ー ー
22 2024年8月 2024年11月 13階 2DK 北西 ー ー
23 2024年7月 2024年8月 21階 1LDK 北西 リフォーム
リノベーション		 ー
24 2024年4月 2024年5月 12階 1LDK 東 ー ー
25 2024年1月 2024年2月 21階 1LDK 南 ー ー
26 2024年1月 2024年2月 24階 2LDK 西 角部屋 ー
27 2023年10月 2024年1月 24階 2LDK 南西 角部屋 ー
28 2023年8月 2023年10月 24階 2LDK 南西 角部屋 ー
29 2023年8月 2023年9月 17階 2LDK 西 角部屋 ー
30 2023年7月 2023年9月 16階 2LDK 南 ー ー
31 2023年7月 2023年8月 6階 2LDK 西 角部屋 ー
32 2023年7月 2023年10月 20階 1LDK 東 ー ー
33 2023年6月 2023年6月 11階 1K 東 ー ー
34 2023年4月 2023年4月 5階 1K 東 ー ー
35 2023年4月 2023年4月 5階 1K 東 ー ー
36 2023年2月 2023年2月 12階 2LDK 西 角部屋 ー
37 2023年2月 2023年2月 5階 1K 東 ー ー
38 2022年12月 2023年7月 11階 1K 東 ー ー
39 2022年11月 2023年1月 12階 2LDK 西 角部屋 ー
40 2022年9月 2022年11月 12階 2LDK 西 角部屋 ー
41 2022年7月 2023年4月 5階 1K 東 リフォーム ー
42 2022年6月 2022年8月 6階 1DK 東 ー ー
43 2022年3月 2022年4月 20階 1SLDK 北東 角部屋 ー
44 2022年2月 2022年5月 12階 2DK 西 ー ー
45 2021年12月 2022年3月 20階 1SLDK 北東 角部屋 ー
46 2021年10月 2021年12月 10階 2LDK 東 角部屋 ー
47 2021年8月 2021年11月 18階 1LDK 西 リフォーム ー
48 2021年8月 2021年11月 17階 1LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
49 2021年7月 2021年10月 9階 1LDK 東 ー ー
50 2021年6月 2021年6月 21階 1LDK 西 ー ー
51 2021年2月 2021年5月 15階 2LDK 西 ー ー
52 2020年6月 2020年7月 17階 1LDK 東 ー ー
53 2020年6月 2020年9月 18階 1DK 東 ー ー
54 2020年3月 2020年6月 22階 1LDK 東 角部屋 ー
55 2020年2月 2020年5月 4階 1LDK 南東 角部屋 ー
56 2020年1月 2020年2月 7階 2LDK 北西 角部屋 ー
57 2019年12月 2020年3月 22階 1LDK 東 角部屋 ー
58 2019年12月 2020年1月 4階 1LDK 南 角部屋 ー
59 2019年10月 2019年11月 22階 2LDK 南 角部屋 ー
60 2019年10月 2019年11月 18階 1LDK 西 ー ー
61 2019年5月 2019年6月 16階 1K 東 ー ー
62 2019年4月 2019年5月 11階 2LDK 西 ー ー
63 2019年4月 2019年4月 11階 2LDK 西 ー ー
64 2019年1月 2019年1月 4階 1LDK 東 ー ー
65 2018年12月 2019年1月 15階 2LDK 西 ー ー
66 2018年10月 2018年11月 6階 1LDK 東 角部屋 ー
67 2018年10月 2019年4月 11階 2LDK 西 ー ー
68 2018年8月 2019年1月 17階 2LDK 西 角部屋 ー
69 2018年8月 2018年8月 9階 2LDK 西 ー ー
70 2018年8月 2018年10月 6階 2DK 西 角部屋 ー
71 2018年8月 2018年8月 15階 1LDK 西 ー ー
72 2018年6月 2018年6月 13階 2LDK 西 ー ー
73 2018年4月 2018年7月 19階 1LDK 東 角部屋 ー
74 2018年4月 2018年7月 9階 2LDK 西 ー ー
75 2018年3月 2018年3月 13階 2LDK 西 ー ー
76 2018年2月 2018年8月 10階 1LDK 西 ー ー
77 2018年1月 2018年6月 13階 2LDK 西 ー ー
78 2018年1月 2018年1月 15階 1LDK 西 ー ー
79 2018年1月 2018年1月 19階 1LDK 東 角部屋 ー
80 2018年1月 2018年1月 10階 1LDK 西 ー ー
81 2017年11月 2017年12月 10階 1LDK 西 ー ー
82 2017年10月 2017年11月 10階 1LDK 西 ー ー
83 2017年10月 2018年3月 9階 2LDK 南西 ー ー
84 2017年10月 2018年1月 16階 2LDK 東 角部屋 ー
85 2017年9月 2017年10月 24階 1LDK 南 ー ー
86 2017年9月 2017年10月 10階 1LDK 西 ー ー
87 2017年6月 2018年1月 9階 2LDK 南西 ー ー
88 2017年6月 2017年10月 18階 1LDK 東 ー ー
89 2017年6月 2017年8月 24階 2DK 西 ー ー
90 2017年5月 2017年10月 16階 2LDK 東 角部屋 ー
91 2017年5月 2017年9月 24階 1LDK 南 ー ー
92 2017年3月 2017年3月 12階 2LDK 北東 ー ー
93 2017年3月 2017年4月 12階 2LDK 東 角部屋 ー
94 2017年3月 2017年3月 4階 1LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
95 2017年2月 2017年5月 24階 1LDK 南 ー ー
96 2017年2月 2017年4月 12階 1LDK 東 ー ー
97 2017年2月 2017年3月 4階 1LDK ー ー ー
98 2016年12月 2016年12月 4階 ー 東 角部屋 ー
99 2016年12月 2016年12月 24階 1DK 東 ー ー
100 2016年11月 2016年12月 6階 1LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
101 2016年10月 2016年11月 6階 1LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
102 2016年10月 2017年4月 24階 2DK 西 ー ー
103 2016年10月 2016年12月 5階 1LDK 西 ー ー
104 2016年9月 2016年12月 24階 1DK 東 ー ー
105 2016年7月 2016年8月 16階 2DK 西 ー ー
106 2016年6月 2016年7月 16階 2LDK 北西 角部屋 ー
107 2016年6月 2016年9月 24階 1DK 東 ー ー
108 2016年6月 2016年6月 15階 2LDK 南東 ー ー
109 2016年5月 2016年6月 16階 2LDK 北西 ー ー
110 2016年5月 2016年7月 9階 1LDK 東 ー ー
111 2016年4月 2016年5月 4階 1LDK 南 ー ー
112 2016年2月 2016年4月 15階 2LDK 東 ー ー
113 2015年12月 2015年12月 4階 1LDK 南 ー ー
114 2015年10月 2015年11月 19階 2LDK 南 ー ー
115 2015年10月 2015年11月 4階 1LDK 南 ー ー
116 2015年9月 2015年11月 18階 1LDK 東 ー ー
117 2015年8月 2015年9月 18階 1LDK 東 ー ー
118 2015年7月 2015年8月 8階 1K 東 ー ー
119 2015年6月 2015年8月 19階 2LDK 南 ー ー
120 2015年6月 2015年9月 5階 1LDK 東 ー ー
121 2015年5月 2015年6月 19階 2LDK 南 ー ー
122 2015年5月 2015年8月 4階 1LDK 南 ー ー
123 2015年2月 2015年2月 12階 1DK 東 ー ー
124 2015年1月 2015年3月 11階 1LDK 東 ー ー
125 2014年10月 ー 24階 2LDK 南 ー ー
126 2014年9月 ー 19階 1K 東 ー ー
127 2014年4月 ー 3階 1LDK 東 ー ー
128 2013年4月 ー 16階 1 K 東 ー ー
129 2013年4月 ー 10階 1LDK 西 ー ー
130 2012年12月 ー 18階 1DK 東 ー ー
131 2012年9月 ー 22階 1DK 東 ー ー
132 2012年6月 ー 10階 1LDK 西 ー ー
133 2012年5月 ー 12階 2DK 西 ー ー
134 2012年5月 ー 11階 1DK 東 ー ー
135 2012年4月 ー 18階 2LDK 南 ー ー
136 2012年4月 ー 12階 2DK 西 ー ー
137 2012年2月 ー 18階 1LDK 東 ー ー
138 2011年10月 ー 18階 2LDK 南 ー ー
139 2011年10月 ー 18階 1LDK 東 ー ー
140 2011年8月 ー 20階 2DK 西 ー ー
141 2011年7月 ー 9階 1DK 東 ー ー
142 2011年7月 ー 3階 1DK 東 ー ー
143 2011年7月 ー 20階 2DK 西 ー ー
144 2011年7月 ー 3階 1DK 東 ー ー
145 2011年7月 ー 20階 2DK 西 ー ー
146 2011年5月 ー 17階 1 K 東 ー ー
147 2011年1月 ー 3階 1DK 東 ー ー
148 2010年10月 ー 6階 1DK 東 ー ー
149 2010年4月 ー 19階 2DK 西 ー ー
150 2010年4月 ー 4階 2LDK 南 ー ー
151 2010年2月 ー 24階 2LDK 南 ー ー
152 2009年12月 ー 19階 2DK 西 ー ー
153 2009年10月 ー 16階 1LDK 西 ー ー
154 2009年10月 ー 24階 1DK 東 ー ー
155 2009年10月 ー 4階 2LDK 南 ー ー
156 2009年10月 ー 4階 2LDK 南 ー ー
157 2009年3月 ー 19階 1 K 東 ー ー
158 2009年1月 ー 24階 1DK 東 ー ー
159 2009年1月 ー 19階 1 K 東 ー ー

…残り139件
平均 14階 48.63㎡ 4.71㎡ 6,128万円 ＠416万円 ＠126万円 22,427円
455円		 10,229円
207円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 新宿山吹アインスタワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿山吹アインスタワーの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新宿区山吹町の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■神楽坂駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 33.46～55.38㎡｜46.28㎡ 4,866万円｜353万円/坪
6階～10階 33.46～55.55㎡｜48.2㎡ 5,258万円｜359万円/坪
11階～15階 33.46～55.38㎡｜51.04㎡ 6,038万円｜390万円/坪
16階～20階 33.46～55.38㎡｜48.22㎡ 6,124万円｜420万円/坪
21階～24階 40.13～55.38㎡｜49.24㎡ 7,957万円｜526万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.02～55.38㎡｜55.23㎡ 6,368万円｜381万円/坪
東向き 33.46～55.38㎡｜42.86㎡ 5,091万円｜394万円/坪
西向き 46.06～55.27㎡｜52.02㎡ 7,212万円｜456万円/坪
北・北東・北西向き 46.06～55.55㎡｜51.6㎡ 6,691万円｜431万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～24階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去18年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 1 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 4 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

新宿山吹アインスタワーの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 15階 2DK 西 55.27
2025年5月 4階 1LDK 西 40.13
2024年4月 13階 2LDK 西 55.27
2024年4月 9階 1K 東 33.46
2024年3月 15階 2LDK 北 55.02

…残り112件
平均 11階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 新宿山吹アインスタワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿山吹アインスタワーの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新宿区山吹町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■神楽坂駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 33.46～55.38㎡｜45.76㎡ 181,040円｜13,113円/坪
6階～10階 33.46～55.27㎡｜45.56㎡ 175,861円｜12,872円/坪
11階～15階 33.46～55.38㎡｜51.49㎡ 215,735円｜13,856円/坪
16階～20階 33.46～55.38㎡｜45.16㎡ 181,150円｜13,396円/坪
21階～24階 40.13～55.38㎡｜45.29㎡ 193,100円｜14,141円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 33.46～55.38㎡｜52.22㎡ 210,466円｜13,376円/坪
東向き 33.46～55.38㎡｜42.87㎡ 175,400円｜13,555円/坪
西向き 40.13～55.38㎡｜50.75㎡ 202,468円｜13,202円/坪
北・北東・北西向き 46.41～55.27㎡｜53.39㎡ 215,600円｜13,332円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～20階 21階～24階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
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周辺の中古マンション

  • 中古

    パークハウス文京関口

    住所 東京都文京区関口1丁目10番8号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分
    築年月 2010年10月
    階建 地上14階建
    総戸数 128戸
    口コミ数 62
    偏差値 65
    アクセス数 10505
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 13,276万円
    627万円
    190万円
  • 中古

    朝日江戸川橋マンション

    朝日江戸川橋マンションの外観
    住所 東京都文京区関口1丁目10番11号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分
    築年月 1983年3月
    階建 地上13階建
    総戸数 90戸
    口コミ数 4
    偏差値 56
    アクセス数 4270
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,305万円
    345万円
    105万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    朝日江戸川橋マンション
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    朝日江戸川橋マンション     		7,580万円 421.8万円 59.40m² 2LDK 9階 東 158万円
    割安
    朝日江戸川橋マンション
    リノベorリフォーム済み
    朝日江戸川橋マンション     		7,880万円 438.5万円 59.40m² 2LDK 9階 東 相応
    朝日江戸川橋マンション
    割安 リノベorリフォーム済み
    朝日江戸川橋マンション     		7,980万円 444.1万円 59.40m² 2LDK 9階 南東 608万円
    割安
  • 中古

    江戸川橋ビル

    住所 東京都文京区関口1丁目47番12号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分
    築年月 1974年7月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 88戸
    口コミ数 2
    偏差値 57
    アクセス数 5700
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,903万円
    326万円
    99万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    江戸川橋ビル
    リノベorリフォーム済み
    江戸川橋ビル     		7,480万円 407.7万円 60.64m² 3LDK 9階 南東 相応
  • 中古

    ミッドレジデンス文京

    ミッドレジデンス文京の外観
    住所 東京都文京区関口1丁目10番16号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分
    築年月 2015年3月
    階建 地上13階建
    総戸数 92戸
    口コミ数 40
    偏差値 62
    アクセス数 6944
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 13,192万円
    623万円
    189万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ミッドレジデンス文京
    リノベorリフォーム済み
    ミッドレジデンス文京     		8,690万円 685.9万円 41.88m² 1LDK 2階 北西 相応
    ミッドレジデンス文京
    ミッドレジデンス文京     		14,990万円 699.0万円 70.89m² 3LDK 5階 北西 相応
  • 中古

    プラザ江戸川橋

    プラザ江戸川橋の外観
    住所 東京都文京区関口1丁目23番6号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分
    築年月 1980年4月
    階建 地上9階建 地下2階
    総戸数 81戸
    口コミ数 2
    偏差値 54
    アクセス数 5694
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,135万円
    337万円
    102万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    プラザ江戸川橋
    割安 オーナーチェンジ
    プラザ江戸川橋     		5,680万円 329.9万円 56.91m² 1階 南 13万円
    割安
    プラザ江戸川橋 6階
    リノベorリフォーム済み
    プラザ江戸川橋 6階     		9,499万円 416.0万円 75.47m² 3LDK 6階 南東 相応
    プラザ江戸川橋
    リノベorリフォーム済み
    プラザ江戸川橋     		9,999万円 437.9万円 75.47m² 3LDK 6/9階 南東 相応
    プラザ江戸川橋
    リノベorリフォーム済み
    プラザ江戸川橋     		9,999万円 437.9万円 75.47m² 3LDK 6階 南 相応
    プラザ江戸川橋
    割安 リノベorリフォーム済み
    プラザ江戸川橋     		9,999万円 437.9万円 75.47m² 3LDK 67階 南東 517万円
    割安
    プラザ江戸川橋
    リノベorリフォーム済み
    プラザ江戸川橋     		9,999万円 437.9万円 75.47m² 3LDK 7階 南東 相応

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周辺の賃貸物件

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    シェル栄

    住所 東京都新宿区山吹町365番
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分
    築年数 2016年9月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
    アクセス数 165
  • 賃貸

    ミラージュエヴァン

    住所 東京都文京区関口1丁目44番7号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分
    築年数 2013年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 1
    アクセス数 341
  • 賃貸

    スタンズ神楽坂

    住所 東京都新宿区改代町27番2号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分
    築年数 2020年2月
    階建て 地上6階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 17
    アクセス数 218
  • 賃貸

    レオーネ文京音羽

    住所 東京都文京区音羽1丁目5番19号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分
    築年数 2019年11月
    階建て 地上13階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 1
    アクセス数 42
  • 賃貸

    パティオ小日向

    住所 東京都文京区小日向2丁目27番22号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分
    築年数 1989年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 15
    アクセス数 237

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    リビオ高田馬場

    リビオ高田馬場
    価格 9,890万円～17,290万円
    所在地 東京都新宿区下落合一丁目937番1（地番）
    交通 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    専有面積 55.08㎡～76.56㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    プラウド四谷

    プラウド四谷
    価格 32,800万円～34,900万円
    所在地 東京都新宿区四谷一丁目9番7（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩3分
    階建 地上14階 地下1階建
    総戸数 38戸
    専有面積 80.13㎡～84.42㎡
    間取り 第2期2次 3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0

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