ヘリテージ帝塚山の外観
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ヘリテージ帝塚山の外観
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ヘリテージ帝塚山の外観
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ヘリテージ帝塚山の外観
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ヘリテージ帝塚山の外観
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ヘリテージ帝塚山の外観：【2WAYアクセスOK♪スーパー・コンビニ徒歩3分圏内です♪】ローン返済目安：月々約59228円（頭金0円、変動金利0.875％、返済期間40年、ボーナス払い無しで試算しています）
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ヘリテージ帝塚山の外観：マンション外観。現地のご案内も受付中です（夜間・オンライン相談OK）
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ヘリテージ帝塚山の外観：諸費用のご負担を最大35万円軽減！「玉出」駅徒歩4分。便利と落ち着きを兼ねた住環境のマンションです
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ヘリテージ帝塚山のエントランス
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ヘリテージ帝塚山のその他：こちらのQRコードを読み取ると、室内のVR（360度パノラマ）をご覧いただけます。スマホでかざして、現地さながらにお部屋を内覧してみてください
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ヘリテージ帝塚山のその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西成区 |
ヘリテージ帝塚山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分
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利用可能路線
『玉出駅』 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西成区玉出東2丁目14-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1992年11月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立玉出小学校
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中学校区域
大阪市立玉出中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ヘリテージ帝塚山の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ヘリテージ帝塚山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヘリテージ帝塚山の【賃貸】物件情報
ヘリテージ帝塚山の口コミ・評判
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【玉出駅に対する口コミ】国道沿いの駅です。市内の場所でいうとけっこう南西の方。花園町駅、岸里駅それぞれの駅から上がった景色は似ていますが、後者に行くにつれ栄えできているイメージ。スーパーもチェーンのご飯屋さんもチェーンではないラーメン店も、けっこうなんでもあって、一人暮らしに限らず家族連れなんかでも住みやすい町だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 玉出駅
4.0
【メリット】 メリットはなんばや梅田といった
都心部にアクセスしやすいこと。
その……
2022年2月 玉出駅
4.0
【メリット】 スーパー、コンビニ、レストラン、病院が程よく揃っている。キタ、ミナミにも二十分以内で行ける……
2020年3月 玉出駅
5.0
【メリット】 御堂筋線への乗り換えがホームの向かい側でとてもスムーズである。
都市部を通ってい……
2020年2月 玉出駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはたくさんの飲食店があり、夜遅くても暗く無いです。24時間営業のコンビニや飲食店が……
ヘリテージ帝塚山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西成区ランキング
 位(55物件中) |
大阪市西成区玉出東ランキング
位(4物件中) |
玉出駅ランキング
位(36物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,441万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
ヘリテージ帝塚山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,624 ～ 2,685万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,502 ～ 2,624万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,380 ～ 2,502万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,258 ～ 2,380万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,136 ～ 2,258万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヘリテージ帝塚山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年6月 | 2026年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2026年6月 | 2026年6月 | 5階 | 2LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 4 | 2026年1月 | 2026年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年1月 | 2026年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |
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| 6 | 2025年12月 | 2025年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 7 | 2016年3月 | 2016年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2015年7月 | 2015年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2015年5月 | 2015年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 10 | 2015年3月 | 2015年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 11 | 2014年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 12 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 13 | 2013年12月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 平均 | 4階 | 55.14㎡ | 6.67㎡ | 1,675万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 12,752円 231円 |
9,380円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヘリテージ帝塚山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市西成区玉出東の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市西成区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■玉出駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 54.69～56.52㎡｜55.3㎡ | 1,931万円｜116万円/坪 |
| 5階～5階 | 53.24～56.52㎡｜55.36㎡ | 1,913万円｜114万円/坪 |
| 6階～6階 | 54.69～54.69㎡｜54.69㎡ | 1,125万円｜68万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 53.24～56.52㎡｜54.88㎡ | 1,670万円｜100万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ヘリテージ帝塚山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 6階 | 2DK | 南東 | 58.18 | |
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| 2016年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | 55 | |
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| 2016年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | 55 | |
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| 2016年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | 55 | |
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| 2015年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | 54.69 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヘリテージ帝塚山の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市西成区玉出東の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■玉出駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 54.69～54.69㎡｜54.69㎡ | 79,000円｜4,776円/坪 |
| 6階～6階 | 55～58.18㎡｜55.79㎡ | 80,750円｜4,790円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.18～58.18㎡｜58.18㎡ | 78,000円｜4,432円/坪 |
| 東向き | 54.69～55㎡｜54.87㎡ | 80,600円｜4,856円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
