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中古

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

総合評価：

3.0 アクセス数： 9010

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:340件中古:129件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 24件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。	データ有
口コミ	メリット:39件デメリット:38件特徴:16件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約131万円/坪賃料:約7148円/坪利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるかという収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」といい、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実質利回り」といいます。:約6.55％
偏差値ランキング	松戸市 690物件中の順位

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR常磐線／松戸駅徒歩29分
利用可能路線
『松戸駅』　京成松戸線（旧：新京成線）　JR常磐線　
所在地(住所)
千葉県松戸市松戸新田3-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
築年月
2006年2月
総戸数
342戸
管理方式
日勤
主方位
南南西
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
和名ケ谷小学校
中学校区域
和名ケ谷中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
松戸市小学校・中学校学区
備考

　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの【賃貸】物件情報

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ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの口コミ・評判

2021年11月

じゃりてんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	ＪＲ常磐線　松戸駅が最寄り駅になります。常磐線各駅・常磐線快速共に停車駅、新京成電鉄の終点でもあります。常磐線快速は、品川までの直通電車があり便利
立地・治安・周辺環境	3	メリット	南側は平屋集合住宅地なので、将来的にも日を遮る建物は建たない住宅系は、第一種中高層住居専用なので将来的にも騒音を出すような施設は建てる事ができない。バス停（松戸新京成バス・フィオリの丘）が目の前
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	バリアフリー化は、されている。共有部の清掃も頻繁に、行われています。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	3棟に分かれていて、1棟を抜き全て南側にリビング・ベランダが配置されていて、日当たり満点天井高も、問題ない
買い物・飲食店充実度	5	メリット	道を挟んで、マミーマート松戸新田店・マツモトキヨシ・ダイソークリーニング店隣は、セブンイレブンです。後、松戸南部市場もすぐそば
暮らし・防災・子育て	5	メリット	中学校は、すぐ近くにあります。病院も、内科が徒歩５分くらいの場所にあります。

デメリット（5件）

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2022年4月

まさこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	目の前にバス停があり、松戸駅までバスで15分程度で、片道220円なので、銀行やショッピングモールに行ったりするのに便利です。そして道路はさんで向かいにスーパーができ、コンビニも徒歩2分程度なので、どんどん住環境がよくなりました。急病のときも近くに救急外来受け入れの病院があり、腹膜炎で大変だったとき、本当に命拾いをしました。築年数はわりと経ちましたが、住めば住むほど良いマンションを購入したと感じています。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2021年8月

じゃりてんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	ＪＲ常磐線普通電車が、品川まで直通運転しており都心へのアクセスが楽になった。常磐線各駅停車では、大手町等に直通で行ける。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	閑静な住宅街南側は、一戸建て住宅街で日当たり良好
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	宅配ボックスは、ついている。フロントサービスも、宅配等が頼めて便利。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	日当たり最高バリアフリー化は、されている。南側に面した部屋は、冬でも暖かい。北側の窓を開ければ風通し満点。夏でも、冷房がいらないくらい風通りがいい。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	目の前が、マミーマート、マツモトキヨシ、ダイソー、クリーニング屋買い物が楽
暮らし・防災・子育て	4	メリット	徒歩５分くらいの所に、内科があります。もう少し歩くと、歯医者さんもあります。

デメリット（6件）

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2021年5月

じゃりてんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	ＪＲ松戸駅までのバス停が、目の前駅までは、15分程度
立地・治安・周辺環境	4	メリット	マミーマートが目の前セブンイレブンが隣
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	ペットは飼育可能宅配ボックスもあります。オートロックです。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	南西向きで日当たり満点。天井は高い。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	マミーマートが目の前セブンイレブンが隣
暮らし・防災・子育て	3	メリット	内科は徒歩圏内に２店ある中学校は、近い

デメリット（6件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年11月松戸駅

1件投稿

総合評価：

1.0

総合レビュー

【メリット】ある程度開けた南口で日常の買い物などには困らない。とりあえず「街」という印象。駅は常磐線の……

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（残り283文字）

2021年10月松戸駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】京成本線とJR常磐線の乗換駅です。駅周辺にはいくつかのショッピングモールやレジャーやグルメ……

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（残り151文字）

2021年4月松戸駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】新京成線と常磐線が通っている駅なので比較的大きく栄えています。
常磐線からだと駅……

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（残り256文字）

2020年4月松戸駅

1件投稿

総合評価：

1.0

総合レビュー

【メリット】終電が非常に遅くまであり、夜仕事が遅い方には便利な立地です。駅周辺には大型のショッピングセ……

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（残り155文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

松戸駅ランキング

位
(233物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,851万円

推定相場坪単価131万円/坪

推定相場㎡単価40万円/㎡

想定賃料　　14.7　～　16.3万円　（坪賃料：6,791円～7,506円）

表面利回り　6.55％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	3,065 ～ 3,136万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,923 ～ 3,065万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,780 ～ 2,923万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,637 ～ 2,780万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,495 ～ 2,637万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

松戸市	158位	/ 547物件中
松戸市松戸新田	3位	/ 15物件中
松戸駅	88位	/ 182物件中

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無料会員登録すると、ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円となります。

何年後

予測価格：2,586～2,718万円

※中央値：2,652万円

予測坪単価：122万円/坪

予測㎡単価：37万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 108,549.51 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 36,183.17 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築20年8カ月)

松戸市ランキング

位
(229物件中)

松戸市松戸新田ランキング

位
(10物件中)

松戸駅ランキング

位
(88物件中)

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月	所在階	向き
新築時（2006年2月）	1階	南南西
	4階	南南西
	6階	南南西
	7階	南東
	8階	南東
	8階	南東
	9階	南南西
	10階	南西
	11階	南南西
	12階	南西

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ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年8月	販売中	2階	3LDK	南西	ー							ー
2	2026年8月	販売中	1階	4LDK	南西	ー							ー
3	2026年7月	販売中	1階	4LDK	南西	ー							ー
4	2026年4月	2026年7月	4階	3LDK	南西	ー							ー
5	2026年2月	2026年2月	2階	3LDK	南西	ー							ー
6	2025年12月	2026年1月	2階	3LDK	南西	ー							ー
7	2025年11月	2026年3月	4階	4LDK	南西	ー							ー
8	2025年10月	2025年12月	2階	3LDK	南西	ー							ー
9	2025年4月	2025年6月	9階	4LDK	南西	ー							ー
10	2025年4月	2025年4月	4階	3LDK	南西	リフォーム							ー
11	2025年4月	2025年4月	4階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
12	2024年12月	2025年2月	13階	4LDK	南西	リフォーム							ー
13	2024年11月	2024年11月	13階	4LDK	南西	リフォーム							ー
14	2024年10月	2025年4月	4階	3LDK	南西	ー							ー
15	2024年6月	2024年9月	4階	3LDK	南西	ー							ー
16	2024年5月	2024年7月	9階	3LDK	南西	ー							ー
17	2024年4月	2024年4月	6階	3LDK	南西	ー							ー
18	2024年4月	2024年5月	6階	3LDK	南西	リフォーム							ー
19	2024年2月	2024年4月	13階	3LDK	南東	ー							ー
20	2023年12月	2024年3月	3階	2LDK	南	角部屋リフォーム							ー
21	2023年11月	2024年5月	9階	3LDK	南西	ー							ー
22	2023年10月	2023年10月	5階	4LDK	南西	ー							ー
23	2023年9月	2024年9月	7階	4LDK	南西	ー							ー
24	2023年7月	2023年9月	4階	3LDK	南	ー							ー
25	2023年7月	2024年2月	6階	3LDK	南西	ー							ー
26	2023年1月	2023年1月	11階	4LDK	南東	ー							ー
27	2022年12月	2023年1月	11階	3LDK	南西	ー							ー
28	2022年10月	2023年1月	11階	4LDK	南東	ー							ー
29	2022年8月	2022年8月	11階	3LDK	南西	ー							ー
30	2022年3月	2022年6月	6階	3LDK	南西	ー							ー
31	2021年4月	2021年4月	8階	4LDK	南東	ー							ー
32	2021年2月	2021年2月	2階	3LDK	南西	専用庭リフォーム							ー
33	2020年12月	2021年2月	1階	2LDK	南西	ー							ー
34	2020年12月	2021年1月	5階	4LDK	南東	ー							ー
35	2020年8月	2020年8月	2階	3LDK	南西	ー							ー
36	2020年8月	2020年8月	7階	4LDK	南西	ー							ー
37	2020年7月	2020年10月	1階	2LDK	南西	ー							ー
38	2020年3月	2020年5月	10階	3LDK	南西	ー							ー
39	2019年12月	2020年2月	1階	4LDK	南西	専用庭							ー
40	2019年10月	2019年11月	2階	3LDK	南東	専用庭							ー
41	2019年9月	2019年10月	10階	3LDK	南西	ー							ー
42	2019年7月	2019年10月	2階	3LDK	南東	専用庭							ー
43	2019年6月	2019年7月	10階	3LDK	南西	ー							ー
44	2019年6月	2019年7月	11階	3LDK	南西	リフォーム							ー
45	2019年6月	2019年7月	11階	3LDK	南西	リフォーム							ー
46	2019年3月	2019年6月	11階	3LDK	南西	リフォーム							ー
47	2018年12月	2018年12月	11階	3LDK	南西	ー							ー
48	2018年7月	2019年2月	11階	3LDK	南西	ー							ー
49	2018年6月	2018年7月	10階	3LDK	南西	ー							ー
50	2018年5月	2018年7月	2階	4LDK	南東	角部屋専用庭リフォーム							ー
51	2018年3月	2018年4月	3階	4LDK	南西	角部屋							ー
52	2018年2月	2018年3月	2階	4LDK	南西	ー							ー
53	2018年2月	2018年6月	8階	3LDK	南西	リフォーム							ー
54	2017年12月	2018年5月	3階	3LDK	南西	ー							ー
55	2017年12月	2017年12月	2階	4LDK	南西	ー							ー
56	2017年11月	2018年1月	10階	3LDK	南西	ー							ー
57	2017年9月	2017年12月	2階	3LDK	南西	専用庭							ー
58	2017年9月	2017年10月	2階	4LDK	南西	ー							ー
59	2017年4月	2017年4月	12階	4LDK	南東	ー							ー
60	2017年3月	2017年9月	2階	4LDK	南西	ー							ー
61	2017年2月	2017年2月	12階	4LDK	南東	ルーフバルコニー							ー
62	2016年12月	2016年12月	9階	1LDK	南西	リフォーム							ー
63	2016年8月	2016年8月	13階	3LDK	南西	ー							ー
64	2016年1月	2016年2月	11階	4LDK	南西	ー							ー
65	2015年11月	2015年12月	11階	4LDK	南西	ー							ー
66	2015年7月	2015年8月	5階	4LDK	南西	ー							ー
67	2015年6月	2015年6月	5階	4LDK	南西	ー							ー
68	2015年1月	2015年2月	9階	3LDK	南西	ー							ー
69	2014年12月	2015年1月	5階	4LDK	南西	ー							ー
70	2014年10月	ー	5階	4LDK	南西	ー							ー
71	2014年9月	ー	5階	4LDK	南西	ー							ー
72	2014年8月	ー	11階	3LDK	南西	ー							ー
73	2014年4月	ー	11階	3LDK	南西	ー							ー
74	2014年3月	ー	12階	4LDK	南西	ー							ー
75	2014年3月	ー	10階	3LDK	南東	ー							ー
76	2014年3月	ー	8階	3LDK	南南西	ー							ー
77	2014年2月	ー	12階	4LDK	南西	ー							ー
78	2014年2月	ー	9階	3LDK	南西	ー							ー
79	2014年2月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
80	2014年1月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
81	2014年1月	ー	10階	3LDK	南東	ー							ー
82	2013年12月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
83	2013年11月	ー	8階	3LDK	南南西	ー							ー
84	2013年10月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
85	2013年9月	ー	8階	3LDK	南南西	ー							ー
86	2013年7月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
87	2013年5月	ー	3階	3LDK	南東	ー							ー
88	2013年5月	ー	8階	3LDK	南南西	ー							ー
89	2013年2月	ー	6階	3LDK	南西	ー							ー
90	2013年1月	ー	3階	3LDK	南東	ー							ー
91	2012年10月	ー	3階	3LDK	南南西	ー							ー
92	2012年9月	ー	10階	3LDK	南東	ー							ー
93	2012年9月	ー	3階	3LDK	南南西	ー							ー
94	2012年8月	ー	3階	3LDK	南南西	ー							ー
95	2012年5月	ー	10階	3LDK	南東	ー							ー
96	2012年3月	ー	8階	4LDK	南東	ー							ー
97	2012年2月	ー	1階	2LDK	南南西	ー							ー
98	2012年2月	ー	8階	4LDK	南東	ー							ー
99	2012年1月	ー	3階	3LDK	南南西	ー							ー
100	2011年10月	ー	4階	4LDK	南東	ー							ー
101	2011年10月	ー	8階	4LDK	南東	ー							ー
102	2011年10月	ー	8階	4LDK	南南西	ー							ー
103	2011年9月	ー	6階	3LDK	南西	ー							ー
104	2011年8月	ー	6階	3LDK	南東	ー							ー
105	2011年8月	ー	4階	4LDK	南東	ー							ー
106	2011年7月	ー	1階	3LDK	南南西	ー							ー
107	2011年7月	ー	3階	3LDK	南南西	ー							ー
108	2011年7月	ー	4階	4LDK	南東	ー							ー
109	2011年6月	ー	6階	3LDK	南西	ー							ー
110	2011年3月	ー	8階	4LDK	南南西	ー							ー
111	2011年2月	ー	13階	3LDK	南南西	ー							ー
112	2011年2月	ー	1階	3LDK	南南西	ー							ー
113	2010年12月	ー	3階	3LDK	南南西	ー							ー
114	2010年12月	ー	3階	3LDK	南南西	ー							ー
115	2010年11月	ー	3階	4LDK	南南西	ー							ー
116	2010年11月	ー	3階	4LDK	南南西	ー							ー
117	2010年11月	ー	7階	4LDK	南西	ー							ー
118	2010年10月	ー	3階	4LDK	南南西	ー							ー
119	2010年6月	ー	8階	3LDK	南西	ー							ー
120	2010年5月	ー	9階	4LDK	南東	ー							ー
121	2010年4月	ー	1階	2LDK	南南西	ー							ー
122	2010年1月	ー	3階	4LDK	南東	ー							ー
123	2009年10月	ー	6階	3LDK	南西	ー							ー
124	2009年10月	ー	9階	3LDK	南南西	ー							ー
125	2009年8月	ー	2階	3LDK	南南西	ー							ー
126	2009年7月	ー	6階	3LDK	南南西	ー							ー
127	2009年5月	ー	13階	4LDK	南東	ー							ー
128	2009年2月	ー	13階	4LDK	南西	ー							ー
129	2009年1月	ー	3階	4LDK	南南西	ー							ー
…残り109件
平均			6階				75.42㎡	14.44㎡	2,337万円	＠103万円	＠32万円	12,222円 160円	11,650円 152円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの売買相場緑線＝松戸市松戸新田の売買相場青線＝松戸市の売買相場松戸駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■松戸市松戸新田の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■松戸市の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■松戸駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	68.2～95.59㎡｜76.42㎡	2,230万円｜96万円/坪
4階～6階	65.88～91.74㎡｜73.75㎡	2,441万円｜110万円/坪
7階～9階	67.8～91.74㎡｜73.64㎡	2,350万円｜106万円/坪
10階～11階	64.76～87.74㎡｜75.55㎡	2,316万円｜101万円/坪
12階～13階	75.04～82.68㎡｜78.84㎡	2,545万円｜107万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	64.76～95.59㎡｜75.42㎡	2,337万円｜103万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去18年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	16	25	1	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	14	24	10	5	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	2	10	4	3	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	2	7	6	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	4	26	12	0
～2,500	0	1	1	31	20	0
～3,000	0	0	0	10	9	0
～3,500	0	0	0	8	7	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	6階	3LDK	南西	68.2
2022年2月	7階	4LDK	南西	82.21
2022年2月	7階	4LDK	南西	82.21
2021年3月	10階	3LDK	南西	68.2
2020年1月	5階	3LDK	南西	76.83
…残り19件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの賃料相場緑線＝松戸市松戸新田の賃料相場青線＝松戸市の賃料相場松戸駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■松戸市松戸新田の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■松戸市の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■松戸駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	65.88～75.91㎡｜70.61㎡	110,857円｜5,224円/坪
4階～6階	65.88～88㎡｜75.82㎡	120,714円｜5,271円/坪
7階～9階	68.2～87.74㎡｜80.97㎡	113,125円｜4,653円/坪
10階～11階	68.2～68.2㎡｜68.2㎡	105,000円｜5,090円/坪
12階～13階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	65.88～88㎡｜75.86㎡	114,363円｜5,022円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	1	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	6	7	3	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	1	0	4	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	2	1	0	0
～12.5	0	0	0	15	1	0
～15	0	0	0	1	4	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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住み替え情報

売りたい

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

ゼファー松戸ブランエッセ

住所	千葉県松戸市松戸新田15番2号
最寄駅	JR常磐線松戸駅徒歩21分
築年月	2005年3月
階建	地上9階建地下1階
総戸数	91戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	5265
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,498万円 118万円 36万円

中古

ポレスター松戸胡録台

住所	千葉県松戸市胡録台266番1号
最寄駅	京成松戸線（旧：新京成線）松戸駅徒歩17分
築年月	2010年8月
階建	地上8階建
総戸数	54戸

口コミ数	32
偏差値	～50
アクセス数	4151
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,646万円 125万円 38万円

中古

ゼファー松戸イムス

住所	千葉県松戸市胡録台266番3号
最寄駅	京成松戸線（旧：新京成線）上本郷駅徒歩15分
築年月	2001年12月
階建	地上8階建地下1階
総戸数	75戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	4456
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,964万円 140万円 43万円

中古

エステスクエア松戸

住所	千葉県松戸市松戸新田53番1号
最寄駅	京成松戸線（旧：新京成線）上本郷駅徒歩14分
築年月	1996年11月
階建	地上13階建
総戸数	216戸

口コミ数	17
偏差値	～50
アクセス数	8169
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,795万円 132万円 40万円

中古

ベルシェ松戸５

住所	千葉県松戸市胡録台244番
最寄駅	京成松戸線（旧：新京成線）松戸駅徒歩17分
築年月	1989年3月
階建	地上5階建
総戸数	43戸

口コミ数	17
偏差値	～50
アクセス数	3372
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,075万円 98万円 30万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安リノベorリフォーム済みベルシェ松戸V1	2,398万円	109.9万円	72.12m²	3LDK	1階	南東	142万円割安
	割安リノベorリフォーム済みベルシェ松戸V1	2,398万円	109.9万円	72.10m²	3LDK	1階	南東	167万円割安
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周辺の賃貸物件

賃貸

パークハイツ胡録台

住所	千葉県松戸市胡録台164番24号
交通	JR常磐線松戸駅徒歩18分
築年数	1999年11月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	595

賃貸

アプリコットハウス

住所	千葉県松戸市松戸2264番2号
交通	JR常磐線松戸駅徒歩16分
築年数	1998年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	1045

賃貸

河北松戸ハイツ

住所	千葉県松戸市胡録台145番
交通	京成松戸線（旧：新京成線）上本郷駅徒歩9分
築年数	1992年3月
階建て	地上5階建
総戸数	30戸

口コミ数	17
アクセス数	2469

賃貸

ロイヤルグリーン松戸

住所	千葉県松戸市岩瀬607番11号
交通	JR常磐線松戸駅徒歩10分
築年数	1990年7月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	1010

賃貸

サニーフィールドA

住所	千葉県松戸市大橋456番3号
交通	北総鉄道北国分駅徒歩11分
築年数	2005年9月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	8

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周辺の新築マンション

新築

ルネ松戸みのり台

価格	未定
所在地	千葉県松戸市稔台七丁目38番10（地番）
交通	京成松戸線「みのり台」駅徒歩10分（※サブエントランス利用）
階建	地上12階建
総戸数	173戸
専有面積	58.70㎡～82.75㎡
間取り	第3期4次 2LDK～4LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	0

新築

オハナ松戸ガーデニア

価格	3,748万円～6,098万円
所在地	千葉県松戸市二十世紀が丘中松町79番2（地番）
交通	常磐線「松戸」駅徒歩25分
階建	地上10階建
総戸数	144戸
専有面積	62.98㎡～81.35㎡
間取り	2LDK～4LDK

スコア	―
投票数	0票
アクセス数	0

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	ＪＲ常磐線　松戸駅が最寄り駅になります。常磐線各駅・常磐線快速共に停車駅、新京成電鉄の終点でもあります。常磐線快速は、品川までの直通電車があり便利
立地・治安・周辺環境	3	メリット	南側は平屋集合住宅地なので、将来的にも日を遮る建物は建たない住宅系は、第一種中高層住居専用なので将来的にも騒音を出すような施設は建てる事ができない。バス停（松戸新京成バス・フィオリの丘）が目の前
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	バリアフリー化は、されている。共有部の清掃も頻繁に、行われています。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	3棟に分かれていて、1棟を抜き全て南側にリビング・ベランダが配置されていて、日当たり満点天井高も、問題ない
買い物・飲食店充実度	5	メリット	道を挟んで、マミーマート松戸新田店・マツモトキヨシ・ダイソークリーニング店隣は、セブンイレブンです。後、松戸南部市場もすぐそば
暮らし・防災・子育て	5	メリット	中学校は、すぐ近くにあります。病院も、内科が徒歩５分くらいの場所にあります。

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	ＪＲ常磐線普通電車が、品川まで直通運転しており都心へのアクセスが楽になった。常磐線各駅停車では、大手町等に直通で行ける。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	閑静な住宅街南側は、一戸建て住宅街で日当たり良好
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	宅配ボックスは、ついている。フロントサービスも、宅配等が頼めて便利。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	日当たり最高バリアフリー化は、されている。南側に面した部屋は、冬でも暖かい。北側の窓を開ければ風通し満点。夏でも、冷房がいらないくらい風通りがいい。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	目の前が、マミーマート、マツモトキヨシ、ダイソー、クリーニング屋買い物が楽
暮らし・防災・子育て	4	メリット	徒歩５分くらいの所に、内科があります。もう少し歩くと、歯医者さんもあります。

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	ＪＲ松戸駅までのバス停が、目の前駅までは、15分程度
立地・治安・周辺環境	4	メリット	マミーマートが目の前セブンイレブンが隣
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	ペットは飼育可能宅配ボックスもあります。オートロックです。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	南西向きで日当たり満点。天井は高い。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	マミーマートが目の前セブンイレブンが隣
暮らし・防災・子育て	3	メリット	内科は徒歩圏内に２店ある中学校は、近い

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