上目黒小川坂ハイツ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9935
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約558万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
目黒区 |
上目黒小川坂ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／中目黒駅 徒歩9分
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利用可能路線
『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都目黒区上目黒3丁目21-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1986年3月
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総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
区立烏森小学校
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中学校区域
区立東山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ライフ 中目黒店」約540m ●「区立烏森児童遊園」約140m ●「高橋医院」約640m ●「ローソン 目黒東山店」約470m ●「ドン・キホーテ 中目黒本店」約850m ●「東急ストア 中目黒本店」約760m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
上目黒小川坂ハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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上目黒小川坂ハイツの【賃貸】物件情報
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上目黒小川坂ハイツの口コミ・評判
2022年3月
whiteglobeさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
中目黒駅は東急東横線と日比谷線の2つの路線の駅になります。特に日比谷線は始発駅なので、六本木、霞が関方面に出向くには朝の通勤時も座れます。また、東横線も快速が停まる駅で上りも下りも便利です。 駅の周りにはスーパーが3つ（東急ストア、プレッセ、ライフ）、レストランなどもチェーン店から高級店、またファッションも個性的な店がたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 周りは高級住宅街なので、静かで変な人もいません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 近隣のマンションなどに比べて土地が広く、開放感があります。庭木の手入れ、清掃などもちゃんとしていて管理が行き届いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 築年数が古いためリノベーションしていない限り仕様は古いです。壁を伝って隣の声が聞こえることはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーは駅前に3つ（東急ストア、プレッセ、ライフ）あるので便利です。東急ストアの前には八百屋もあって安くて新鮮です。飲食店や個性的なファッションのお店も充実していて、散歩していても楽しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 病院の数は申し分ないと思います。区役所や図書館なども駅近/駅すぐにあるので、便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄り駅の東急東横線中目黒駅周辺にはスーパー「東急ストア」と「ライフ」があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | マンション周辺は閑静な住宅街で、とても静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 4階建てで、敷地もゆったりしています。宅配ボックスも完備しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 築年数は少し経っていますが、日当たり・風通しともに良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | スーパーのまいばすけっとまで徒歩5分程で、東急ストアまで10分ほどです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くには三宿病院や、東京共済病院があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄り駅は中目黒。駅前TSUTAYAのほか、お洒落なお店が目白押しです。大通りの交通量は多いですが、通りから離れすっかり住宅地に入った場所に建ち、また、エントランス位置、コの字型の建物配置からか、信じられない程静かな住環境を得られます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 立地、物件の建設デザイン(通りに対する向きなど)から、驚くほど静かな環境です。窓を開けていて聞こえてくるのは、住民の子どもたちの声くらいでなんとも穏やかです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 常にお掃除の方の姿をお見かけするほどしっかり管理されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 窓が大きく、また隣接建物との距離が確保されているので日照は良いです(特に2階以上)。梁や邪魔な柱は気にならずとても美しい間取り、空間です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅前商業施設のほか、通り沿いの飲食店等これ以上ない充実度です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 住宅街に位置するので、学校は程よい距離にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【中目黒駅に対する口コミ】基本的な生活環境が全て揃っています。 スーパーや病院が駅の近くにあるし、飲食店も多くあるため、食に困りません。 目黒川や近隣公園も多いので、小さな子供もよく見かけます。 電車も、東急東横線と日比谷線の２本乗り入れているので、都内の他、横浜方面に行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 中目黒駅
4.0
【メリット】 駅の周りには居酒屋、お洒落なカフェ、バー、シーシャバー、中華等様々な飲食店が有り、老若男女……
2019年3月 中目黒駅
5.0
【メリット】 区役所が駅から近くて便利。 商店街もあるし、目黒川沿いにもお店がたくさんありニトリもドンキ……
2018年9月 中目黒駅
3.0
【メリット】 始発列車の駅でもあるので座れるということ、同時に結構遅くまで電車が走っていることは大きなメ……
2018年7月 中目黒駅
5.0
【メリット】 有名で美味しいレストラン、居酒屋、バーなどがあり、友達と中目黒で遊ぶことができる。自転車で……
上目黒小川坂ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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目黒区ランキング
 位(1141物件中) |
目黒区上目黒ランキング
位(68物件中) |
中目黒駅ランキング
位(286物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格13,143万円
推定相場坪単価558万円/坪
推定相場㎡単価169万円/㎡
上目黒小川坂ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,129 ～ 14,458万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,472 ～ 14,129万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 12,815 ～ 13,472万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,158 ～ 12,815万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,500 ～ 12,158万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 目黒区 | 388位 | / 839物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区上目黒 | 34位 | / 50物件中 |
| 中目黒駅 | 141位 | / 230物件中 |
坪賃料ランキング
| 目黒区 | 314位 | / 418物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区上目黒 | 21位 | / 24物件中 |
| 中目黒駅 | 119位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
上目黒小川坂ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー |  |
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| 2 | 2026年5月 | 2026年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年5月 | 2026年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2026年2月 | 2026年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2026年1月 | 2026年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2025年12月 | 2026年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2025年11月 | 2026年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 8 | 2025年4月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 9 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 11 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 2DK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | |
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| 13 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 14 | 2023年8月 | 2023年12月 | 3階 | 2DK | 南東 | ー | |
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| 15 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 2DK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2021年12月 | 2022年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 19 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 21 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 24 | 2020年5月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 25 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 26 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 27 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 28 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 29 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 30 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 31 | 2018年6月 | 2018年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 32 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | |
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| 33 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 34 | 2016年7月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 35 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 36 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 37 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 38 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 2階 | 62.54㎡ | 8.68㎡ | 7,311万円 | ＠384万円 | ＠116万円 | 15,441円 246円 |
13,761円 219円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上目黒小川坂ハイツの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■目黒区上目黒の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■目黒区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■中目黒駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 48.26～71.8㎡｜61.63㎡ | 7,061万円｜388万円/坪 |
| 2階～2階 | 48.25～97.5㎡｜65.36㎡ | 8,385万円｜408万円/坪 |
| 3階～3階 | 48.25～97.5㎡｜63.62㎡ | 6,755万円｜357万円/坪 |
| 4階～4階 | 49.26～57.43㎡｜56.06㎡ | 5,965万円｜353万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.25～97.5㎡｜62.54㎡ | 7,311万円｜383万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
上目黒小川坂ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 78.37 | |
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| 2023年8月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 40.14 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 73.3 | |
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| 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 57.43 | |
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| 2022年7月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | 40.14 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上目黒小川坂ハイツの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■目黒区上目黒の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■目黒区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■中目黒駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.14～57.43㎡｜47.38㎡ | 153,214円｜10,693円/坪 |
| 2階～2階 | 48.25～78.37㎡｜61.96㎡ | 197,000円｜10,543円/坪 |
| 3階～3階 | 47.5～73.33㎡｜56.82㎡ | 166,000円｜9,789円/坪 |
| 4階～4階 | 48.25～78.37㎡｜55.29㎡ | 183,142円｜10,919円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.14～78.37㎡｜54.31㎡ | 174,222円｜10,635円/坪 |
| 東向き | 48.25～48.25㎡｜48.25㎡ | 145,000円｜9,934円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
