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中古

ビューバレー桑野

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ビューバレー桑野の外観
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:17件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 5件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約153万円/坪 賃料:約5307円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.18％

ビューバレー桑野の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東北本線／郡山駅 バス12分

  • 利用可能路線

    『郡山駅』　JR東北新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR東北本線　JR磐越西線　JR磐越東線　JR水郡線　

  • 所在地(住所)

    福島県郡山市桑野3丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1990年5月

  • 総戸数

    10戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    郡山市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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ビューバレー桑野の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 ロイヤルガーデン千舟町
ロイヤルガーデン千舟町
価格
2,980万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
127.8万円
専有面積
77.03m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
南
マンション偏差値
61
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

451万円 割安

販売情報を見る
ロイヤルガーデン千舟町
ロイヤルガーデン千舟町
価格
3,250万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
165.5万円
専有面積
64.91m²
間取り
3LDK
所在階
11階
向き
南
マンション偏差値
61
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ビューバレー桑野の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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2021年12月 郡山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 周りが賑やかで新幹線も通っているので非常に交通の便も良い。おすすめは駅ナカの蕎麦屋。後少し……

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（残り127文字）

2021年10月 郡山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 在来線、新幹線、路線バス、高速バス、タクシーの各交通機関が集まっています。
駅直……

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（残り131文字）

2019年12月 郡山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・スターバックス、サイゼリア、マクドナルドなどゆっくり出来る場所が多い。
・周辺……

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（残り185文字）

2019年4月 郡山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 郡山駅西口にはビッグアイという複合商業施設があり、1階から5階ではショッピングが楽しめ、2……

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（残り159文字）

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,038万円

推定相場坪単価153万円/坪

推定相場㎡単価47万円/㎡

想定賃料　　10.0　～　11.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,042円～5,573円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.18％
価格帯別判定 i

ビューバレー桑野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,266 ～ 3,342万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,114 ～ 3,266万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,962 ～ 3,114万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,810 ～ 2,962万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,659 ～ 2,810万円 87.5～92.5％
無料会員登録で部屋の条件を変更する
無料会員登録すると、ビューバレー桑野の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

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ビューバレー桑野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年5月 2026年8月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
2 2026年4月 2026年4月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
3 2026年4月 販売中 11階 3LDK 南 ー ー
4 2026年3月 2026年3月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
5 2026年3月 2026年3月 11階 3LDK 南 ー ー
6 2025年10月 2026年3月 11階 3LDK 南 ー ー
7 2025年5月 2025年8月 11階 3LDK 南 ー ー
8 2025年3月 2026年3月 8階 3LDK 南 ー ー
9 2025年1月 2025年3月 8階 3LDK 南 ー ー
10 2024年5月 2024年8月 11階 3LDK 南 ー ー
11 2024年3月 2025年1月 8階 3LDK 南 ー ー
12 2024年2月 2024年3月 2階 3LDK 南 ー ー
13 2024年2月 2024年5月 11階 3LDK 南 ー ー
14 2023年12月 2024年1月 8階 3LDK 南 ー ー
15 2023年8月 2024年1月 11階 3LDK ー 角部屋 ー
16 2022年9月 2023年3月 4階 3LDK 南 角部屋 ー
17 2022年9月 2022年9月 6階 3LDK 南 ー ー
平均 7階 70.61㎡ 13.46㎡ 3,349万円 ＠158万円 ＠48万円 8,261円
116円		 4,232円
59円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ビューバレー桑野の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ビューバレー桑野の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■郡山市桑野の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■郡山市の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■郡山駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 77.03～77.03㎡｜77.03㎡ 3,082万円｜132万円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 64.91～77.03㎡｜68.63㎡ 3,431万円｜165万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.91～77.03㎡｜70.21㎡ 3,303万円｜156万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ビューバレー桑野の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 1K 南 26.49
2023年3月 2階 3LDK 南 77.03
2023年3月 2階 3LDK 南 77.03
2023年1月 2階 3LDK 南 77.03
2022年9月 1階 1K 南 26.49
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ビューバレー桑野の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ビューバレー桑野の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■郡山市桑野の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■郡山市の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■郡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 26.49～26.49㎡｜26.49㎡ 40,000円｜4,992円/坪
2階～2階 26.49～77.03㎡｜64.39㎡ 131,200円｜6,450円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 26.49～77.03㎡｜56.81㎡ 112,960円｜6,158円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
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周辺の中古マンション

  • 中古

    サーパス開成山外苑

    住所 福島県郡山市桑野2丁目35番2号
    最寄駅 郡山市役所バス停 徒歩7分
    築年月 2011年12月
    階建 地上9階建
    総戸数 52戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 5639
  • 中古

    D’クラディアミッドスクエア

    住所 福島県郡山市桑野3丁目16番5号
    最寄駅 JR水郡線 郡山駅 バス15分
    築年月 2005年9月
    階建 地上12階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6186
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,286万円
    108万円
    33万円
  • 中古

    レジデンシャル開成山公園

    住所 福島県郡山市桑野1番12号
    最寄駅 福島交通「郡山女子大学」バス停 徒歩2分
    築年月 2014年9月
    階建 地上10階建
    総戸数 72戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 9999
  • 中古

    レジーア並木

    住所 福島県郡山市並木3丁目1番9号
    最寄駅 朝日3丁目バス停 徒歩1分
    築年月 2009年1月
    階建 地上14階建
    総戸数 65戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 6296
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,181万円
    103万円
    32万円
  • 中古

    D’クラディア西ノ内

    住所 福島県郡山市西ノ内2丁目8番7号
    最寄駅 JR水郡線 郡山駅 バス10分
    築年月 2004年8月
    階建 地上14階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6969
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,371万円
    112万円
    34万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エミネンス桑野

    エミネンス桑野の外観
    住所 福島県郡山市桑野1丁目20番19号
    築年数 1990年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 6
    アクセス数 236
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エミネンス桑野 305 エミネンス桑野 305 11万円
    (-円)    		 2ヶ月 1ヶ月 63.95m² 3LDK 3階 南
  • 賃貸

    アーサヒルズ

    住所 福島県郡山市朝日3丁目3番20号
    交通 JR東北本線 郡山駅 バス8分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1081
  • 賃貸

    プレシード郡山

    住所 福島県郡山市島2丁目44番13号
    交通 JR東北本線 郡山駅 バス20分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上6階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1281

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