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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 淀川区 > 西宮原 > 新大阪駅 > ネオハイツ第３新大阪

中古

ネオハイツ第３新大阪

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 5051
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ネオハイツ第３新大阪の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:156件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 250件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約161万円/坪 賃料:約5201円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.89％
偏差値ランキング

大阪市淀川区
394物件中の順位

ネオハイツ第３新大阪の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    1983年3月

  • 総戸数

    119戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立宮原小学校

  • 中学校区域

    大阪市立宮原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ネオハイツ第３新大阪の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

ネオハイツ第３新大阪
ネオハイツ第３新大阪

オーナーチェンジ

価格
690万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
131.6万円
専有面積
17.32m²
間取り
1R
所在階
3階
向き
南
マンション偏差値
51
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
ネオハイツ第3新大阪
ネオハイツ第3新大阪

リノベorリフォーム済み

価格
1,980万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
163.6万円
専有面積
40.00m²
間取り
1LDK
所在階
12階
向き
北
マンション偏差値
51
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ネオハイツ第３新大阪の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ネオハイツ第３新大阪の口コミ・評判

2018年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 【新大阪駅に対する口コミ】最寄りの駅が、JR新大阪駅なのでJRはもちろん新幹線も利用出来ます。

新大阪駅周辺の商業施設などのデパートやショッピングモールはありません。

北口に出るとオフィスビルがあり、南口に出ると飲食店などがあります。

新大阪の電車の混み具合は、いつでも混んでます。


新大阪駅の東口にはあまりお店がなく夜になると段々と人がいなくなります。

あまり治安は良くは無いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新大阪駅に対する口コミ】最近駅構内がリニューアルしたので、飲食店が増えました。綺麗なお店が多く、行きたい候補店がいくつかあります！また、お土産屋さんも多く利用頻度が高めです。大阪だけではなく神戸、京都のお土産も揃っているので便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新大阪駅は、新幹線や、osaka metro御堂筋線、ＪＲ線などが通るターミナル駅となって……

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（残り145文字）

2022年2月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 なんと言っても改札内のお店の豊富さ
在来線新幹線共に、大阪の玄関口としての新大阪……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り157文字）

2021年10月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪府内で唯一の新幹線駅です。日本の地方と地方をつなぐ中心的な役割を担っているのですごくに……

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（残り161文字）

2021年10月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 観光バス等が多くとまり、遠出をする時は便利な駅です。駅構内には、たくさんのお土産屋さんが入……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ネオハイツ第３新大阪の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市淀川区ランキング

位
(394物件中)

大阪市淀川区西宮原ランキング

位
(43物件中)

新大阪駅ランキング

位
(203物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,987万円

推定相場坪単価161万円/坪

推定相場㎡単価49万円/㎡

想定賃料　　6.1　～　6.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：4,941円～5,462円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.89％
価格帯別判定 i

ネオハイツ第３新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,137 ～ 2,186万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,037 ～ 2,137万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,938 ～ 2,037万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,838 ～ 1,938万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,739 ～ 1,838万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市淀川区 236位 / 356物件中
大阪市淀川区西宮原 26位 / 41物件中
新大阪駅 110位 / 175物件中

坪賃料ランキング

大阪市淀川区 144位 / 212物件中
大阪市淀川区西宮原 12位 / 23物件中
新大阪駅 92位 / 126物件中
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無料会員登録すると、ネオハイツ第３新大阪の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：1,753～1,843万円

※中央値：1,798万円

予測坪単価：145万円/坪

予測㎡単価：44万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ネオハイツ第３新大阪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 12階 1LDK 北 角部屋 ー
2 2026年8月 販売中 11階 1LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
3 2026年7月 2026年7月 12階 1LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
4 2026年6月 2026年6月 12階 1LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
5 2026年6月 2026年8月 11階 1LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
6 2026年5月 2026年7月 9階 1R 北 ー ー
7 2026年5月 2026年7月 12階 1LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
8 2026年4月 2026年8月 3階 1R 南 ー ー
9 2026年4月 2026年5月 12階 1LDK 北 リフォーム ー
10 2026年2月 2026年2月 4階 2LDK 南 ー ー
11 2025年12月 2026年3月 2階 1R 北 ー ー
12 2025年12月 2026年3月 7階 1DK 南 ー ー
13 2025年11月 販売中 8階 1LDK 南 ー ー
14 2025年11月 2026年3月 8階 1LDK 南 ー ー
15 2025年11月 2025年12月 12階 1LDK ー ー ー
16 2025年8月 2025年10月 7階 1DK 南 ー ー
17 2025年6月 2025年12月 12階 1LDK 北 リフォーム ー
18 2025年5月 2025年6月 7階 1DK 南 ー ー
19 2025年4月 2026年3月 3階 1R 南 ー ー
20 2025年3月 2025年3月 9階 1R 南 角部屋
リフォーム		 ー
21 2025年1月 2025年1月 9階 1R 南 ー ー
22 2024年12月 2025年1月 9階 1R 南 ー ー
23 2024年11月 2024年12月 5階 2LDK 南 ー ー
24 2024年10月 2024年11月 9階 1R 南 リフォーム ー
25 2024年10月 2025年1月 3階 1R 南 ー ー
26 2024年9月 2025年1月 9階 1R 南 角部屋
リフォーム		 ー
27 2024年8月 2024年10月 9階 1R 南 リフォーム ー
28 2024年8月 2024年9月 7階 1LDK 南 ー ー
29 2024年8月 2024年8月 7階 1LDK 南 ー ー
30 2024年7月 2024年9月 2階 1R 南 角部屋 ー
31 2024年7月 2024年7月 2階 1R 南 ー ー
32 2024年7月 2024年7月 2階 1R 南 ー ー
33 2024年6月 2024年7月 2階 1R 南 ー ー
34 2024年3月 2024年4月 9階 1R 南 リフォーム ー
35 2024年3月 2024年5月 9階 1LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
36 2024年2月 2024年2月 9階 1R 南 ー ー
37 2024年1月 2024年1月 9階 1R 南 ー ー
38 2023年12月 2024年1月 9階 1R 南 リフォーム ー
39 2023年11月 2024年1月 4階 1DK 南 ー ー
40 2023年11月 2023年11月 9階 1R 南 ー ー
41 2023年11月 2023年11月 11階 1LDK 北 角部屋 ー
42 2023年10月 2023年10月 11階 1LDK 北 ー ー
43 2023年9月 2023年12月 9階 1R 南 リフォーム ー
44 2023年8月 2023年8月 5階 1R 南 ー ー
45 2023年6月 2023年7月 6階 1LDK 北 角部屋 ー
46 2023年5月 2023年7月 11階 1LDK 北 角部屋 ー
47 2023年4月 2023年6月 6階 1R 南 ー ー
48 2023年4月 2023年4月 7階 1R 南 ー ー
49 2023年3月 2023年4月 11階 1LDK 北 角部屋 ー
50 2023年3月 2023年7月 2階 1R 南 ー ー
51 2023年2月 2023年2月 5階 1R 南 ー ー
52 2022年12月 2023年3月 2階 1R 南 ー ー
53 2022年11月 2023年3月 4階 2LDK 南 ー ー
54 2022年10月 2022年11月 1階 1LDK 北 角部屋 ー
55 2022年10月 2023年2月 7階 1R 南 ー ー
56 2022年9月 2022年10月 11階 1LDK 北 角部屋 ー
57 2022年7月 2022年7月 7階 1LDK 北 角部屋 ー
58 2022年4月 2022年4月 7階 1R 南 ー ー
59 2022年3月 2022年3月 7階 1LDK 北 角部屋 ー
60 2021年12月 2021年12月 7階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
61 2021年12月 2021年12月 5階 1R 南 ー ー
62 2021年11月 2021年11月 5階 1LDK 北 角部屋 ー
63 2021年10月 2021年11月 9階 1LDK 北 ー ー
64 2021年10月 2021年10月 5階 1LDK 北 角部屋 ー
65 2021年9月 2021年9月 7階 1R 南 ー ー
66 2021年9月 2021年11月 5階 1LDK 北 角部屋 ー
67 2021年7月 2021年8月 9階 1LDK 北 ー ー
68 2021年7月 2021年9月 7階 1R 南 ー ー
69 2021年7月 2021年8月 4階 1R 東 角部屋 ー
70 2021年7月 2021年8月 7階 2LDK 南 角部屋 ー
71 2021年6月 2021年6月 4階 1LDK 東 ー ー
72 2021年6月 2021年12月 5階 1LDK 北 角部屋 ー
73 2021年5月 2021年6月 11階 1R 南 ー ー
74 2021年4月 2021年4月 5階 1LDK 北 ー ー
75 2021年3月 2021年6月 6階 1R 南 ー ー
76 2020年12月 2021年6月 3階 2DK 南 角部屋 ー
77 2020年12月 2020年12月 7階 1R ー ー ー
78 2020年11月 2020年11月 2階 1R 南 ー ー
79 2020年10月 2020年11月 11階 1R ー ー ー
80 2020年10月 2020年10月 5階 1LDK 北 ー ー
81 2020年10月 2020年10月 2階 1R 南 ー ー
82 2020年9月 2020年9月 2階 1R 南 ー ー
83 2020年9月 2020年11月 9階 1LDK 北 ー ー
84 2020年8月 2020年9月 2階 1R 南 ー ー
85 2020年8月 2020年9月 5階 1LDK 北 ー ー
86 2020年6月 2020年8月 2階 1R 南 ー ー
87 2020年5月 2020年9月 9階 1LDK 北 ー ー
88 2020年3月 2020年4月 5階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
89 2020年2月 2020年3月 3階 1R 南 ー ー
90 2020年2月 2020年3月 5階 2LDK 南 角部屋 ー
91 2020年1月 2020年3月 2階 2LDK 南 ー ー
92 2020年1月 2020年1月 2階 2LDK 南 ー ー
93 2019年12月 2020年3月 4階 1R 南 ー ー
94 2019年11月 2019年12月 9階 1LDK 北 ー ー
95 2019年11月 2019年11月 9階 1LDK 北 ー ー
96 2019年7月 2019年10月 2階 2LDK 南 ー ー
97 2019年7月 2019年7月 2階 2LDK 南 ー ー
98 2019年5月 2019年7月 2階 2LDK 南 角部屋 ー
99 2019年4月 2019年12月 4階 1R 南 ー ー
100 2019年3月 2019年4月 8階 1LDK 南 ー ー
101 2019年3月 2019年4月 11階 1R 北 ー ー
102 2019年1月 2019年2月 8階 1LDK 南 ー ー
103 2018年10月 2019年1月 8階 1LDK 南 ー ー
104 2018年10月 2018年10月 8階 1LDK 南 ー ー
105 2018年9月 2018年10月 11階 1R 北 ー ー
106 2018年8月 2018年9月 4階 1R 南 ー ー
107 2018年8月 2018年10月 7階 1R 北 ー ー
108 2018年5月 2018年6月 3階 1R 北 ー ー
109 2018年3月 2018年5月 11階 2LDK 南 ー ー
110 2018年2月 2018年4月 8階 1LDK 南 ー ー
111 2018年2月 2018年6月 2階 2LDK 南 ー ー
112 2018年1月 2018年1月 5階 2LDK 南 ー ー
113 2018年1月 2018年1月 9階 1R 北 ー ー
114 2017年12月 2018年1月 8階 1LDK 南 角部屋 ー
115 2017年10月 2017年10月 7階 1R 北 ー ー
116 2017年9月 2017年9月 5階 1LDK 南 ー ー
117 2017年9月 2017年9月 2階 1R 北 ー ー
118 2017年9月 2017年9月 8階 1LDK 南 角部屋 ー
119 2017年6月 2017年6月 5階 1LDK 南 ー ー
120 2017年6月 2017年7月 11階 1R 北 ー ー
121 2017年5月 2017年5月 8階 1LDK 南 ー ー
122 2017年2月 2017年6月 5階 1LDK 南 ー ー
123 2017年1月 2017年1月 5階 1LDK 南 ー ー
124 2016年12月 2016年12月 2階 1R 北 ー ー
125 2016年9月 2016年10月 7階 1R 南 ー ー
126 2016年9月 2016年9月 5階 1LDK 南 ー ー
127 2016年6月 2016年8月 8階 1K 北 ー ー
128 2016年4月 2016年4月 7階 1LDK 南 リフォーム ー
129 2016年2月 2016年4月 7階 1LDK 南 リフォーム ー
130 2016年2月 2016年3月 11階 1R 北 ー ー
131 2016年2月 2016年9月 7階 1R 南 ー ー
132 2015年11月 2016年1月 6階 1R 北 ー ー
133 2015年10月 2015年11月 10階 1R 南 リフォーム ー
134 2015年8月 2015年8月 11階 1R 北 ー ー
135 2015年8月 2015年11月 7階 1R 東 ー ー
136 2015年7月 2015年7月 3階 1R 北 ー ー
137 2015年6月 2015年7月 11階 1R 北 ー ー
138 2015年6月 2015年9月 3階 1R 北 ー ー
139 2015年5月 2015年11月 6階 1R 北 ー ー
140 2015年4月 2015年5月 7階 1R 東 ー ー
141 2015年3月 2015年5月 3階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
142 2014年12月 2014年12月 3階 2LDK 南 ー ー
143 2014年10月 ー 3階 2LDK 南 ー ー
144 2014年10月 ー 3階 2LDK 南 ー ー
145 2014年9月 ー 3階 2LDK 南 ー ー
146 2014年9月 ー 6階 1R 北 ー ー
147 2014年9月 ー 6階 1R 北 ー ー
148 2014年9月 ー 3階 2LDK 南 ー ー
149 2014年6月 ー 7階 2LDK 南 ー ー
150 2014年5月 ー 7階 2LDK 南 ー ー
151 2014年2月 ー 6階 1R 北 ー ー
152 2013年11月 ー 7階 2LDK 南 ー ー
153 2013年8月 ー 7階 1LDK 南 ー ー
154 2013年6月 ー 7階 2LDK 南 ー ー
155 2013年6月 ー 2階 1LDK 北 ー ー
156 2013年6月 ー 7階 2LDK 南 ー ー

…残り136件
平均 6階 32.93㎡ 3.61㎡ 950万円 ＠99万円 ＠30万円 7,017円
222円		 5,381円
169円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ネオハイツ第３新大阪の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ネオハイツ第３新大阪の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区西宮原の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 17.32～55.29㎡｜31.6㎡ 778万円｜90万円/坪
4階～6階 17.32～55.29㎡｜35.1㎡ 1,010万円｜93万円/坪
7階～8階 17.47～55.29㎡｜36.35㎡ 1,007万円｜95万円/坪
9階～10階 17.3～42.93㎡｜24.83㎡ 786万円｜109万円/坪
11階～12階 18.68～60.75㎡｜33.55㎡ 1,185万円｜114万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.3～60.75㎡｜34.57㎡ 983万円｜100万円/坪
東向き 17.32～33.62㎡｜22.2㎡ 582万円｜86万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 17.47～40㎡｜31.21㎡ 928万円｜95万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 48 0 7 11 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 4 21 21 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 2 7 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ネオハイツ第３新大阪の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 4階 1LDK 北 35.64
2025年5月 11階 1LDK ー 40
2024年4月 9階 ワンルーム 南 17.32
2024年2月 3階 ワンルーム 北 18.94
2024年2月 2階 ワンルーム 南 17.32

…残り245件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ネオハイツ第３新大阪の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ネオハイツ第３新大阪の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区西宮原の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 17～55.29㎡｜23.43㎡ 40,135円｜5,970円/坪
4階～6階 17.32～35.64㎡｜19.89㎡ 34,177円｜5,757円/坪
7階～8階 17～40㎡｜19.29㎡ 34,170円｜5,945円/坪
9階～10階 17.32～40㎡｜19.94㎡ 36,000円｜6,027円/坪
11階～12階 18.94～40㎡｜25.96㎡ 41,666円｜5,435円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.32～55.29㎡｜19.54㎡ 34,733円｜5,954円/坪
東向き 17.32～19.88㎡｜17.96㎡ 40,250円｜7,437円/坪
西向き 17.32～19.28㎡｜18.36㎡ 35,800円｜6,456円/坪
北・北東・北西向き 17.32～40㎡｜24.21㎡ 39,196円｜5,598円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 206 11 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 2 0 14 12 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    オリエント新大阪アーバンライフ

    オリエント新大阪アーバンライフの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7番4号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩7分
    築年月 1980年5月
    階建 地上13階建
    総戸数 181戸
    口コミ数 5
    偏差値 ～50
    アクセス数 6633
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,265万円
    107万円
    33万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    オリエント新大阪アーバンライフ
    割安 オーナーチェンジ
    オリエント新大阪アーバンライフ     		600万円 105.7万円 18.76m² 1R 12階 - 3万円
    割安
    オリエント新大阪アーバンライフ
    オリエント新大阪アーバンライフ     		780万円 137.4万円 18.76m² 1R 10階 東 相応
    オリエント新大阪アーバンライフ
    リノベorリフォーム済み
    オリエント新大阪アーバンライフ     		2,900万円 147.4万円 65.00m² 2LDK 8階 南東 相応
    オリエント新大阪アーバンライフ
    リノベorリフォーム済み
    オリエント新大阪アーバンライフ     		3,000万円 152.5万円 65.00m² 2LDK 6階 南 相応
  • 中古

    ネオハイツ第２新大阪

    ネオハイツ第２新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7番47号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩8分
    築年月 1981年10月
    階建 地上12階建
    総戸数 83戸
    口コミ数 19
    偏差値 ～50
    アクセス数 3458
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,138万円
    101万円
    31万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネオハイツ第２新大阪
    ネオハイツ第２新大阪     		2,480万円 128.6万円 63.72m² 3LDK 5階 南 相応
  • 中古

    ヴィップ新大阪

    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7番28号
    最寄駅 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩10分
    築年月 1976年11月
    階建 地上11階建
    総戸数 68戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 2563
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,456万円
    116万円
    36万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ＶＩＰ新大阪
    割安 オーナーチェンジ
    ＶＩＰ新大阪     		1,580万円 102.3万円 51.03m² 3DK 11階 南 218万円
    割安
  • 中古

    ハイネスト新大阪

    住所 大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目5番36号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩10分
    築年月 1974年4月
    階建 地上6階建
    総戸数 67戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4006
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,905万円
    90万円
    28万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ハイネスト新大阪
    割安 オーナーチェンジ
    ハイネスト新大阪     		600万円 68.0万円 29.14m² 1R 2階 - 226万円
    割安
    ハイネスト新大阪
    ハイネスト新大阪     		1,780万円 100.9万円 58.28m² 2LDK 2階 南 相応
  • 中古

    サンマンション新大阪

    サンマンション新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区木川東4丁目7番23号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩7分
    築年月 1973年11月
    階建 地上7階建
    総戸数 133戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 6276
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,799万円
    85万円
    26万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    サンマンション新大阪
    割安 オーナーチェンジ
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