石黒邸 西棟の外観：住みやすさとデザイン性を両立させた欲張りな住宅が登場しました 相反しがちなことが相互作用でより良質に！本物だけが表現することができる質の高い機能美はよきものをつなげた古くからの伝統と最新技術の結晶です
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石黒邸 西棟のエントランス：【エントランス】重厚感の溢れるエントランスはマンションの顔！帰宅時、来客時に誇れる空間を演出します！
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石黒邸 西棟のその他：【ロビー】エントランスを潜ると清潔感あるロビーが広がります。
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石黒邸 西棟のその他：ホテルみたいな雰囲気の共用スペース。毎日の暮らしをちょっと特別にしてくれる空間が、帰ってくるたびちょっと気分を上げてくれます。
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石黒邸 西棟のその他：共用部に仕切られた空間、コピー機もあり、お仕事や勉強が捗りそうです。
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約336万円/坪 |
石黒邸 西棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／名古屋駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線／藤が丘駅 徒歩23分
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利用可能路線
『名古屋駅』 JR東海道新幹線 JR中央本線 JR東海道本線 JR関西本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名鉄犬山線 近鉄名古屋線 西名古屋港線(あおなみ線) 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄桜通線
『藤が丘駅』 東部丘陵線 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区藤森1丁目 周辺地図はこちら
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構造
軽量鉄骨造
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階建て
2階建
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築年月
1988年1月
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総戸数
1戸
- 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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石黒邸 西棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 名古屋駅
4.0
【メリット】 駅構内にファミリーマートが２多く入っており、ちょっとした物を買うのに便利。構内も広めで混雑……
2021年11月 名古屋駅
5.0
【メリット】 昔は名古屋駅は高島屋だけしかない印象で、栄までショッピングに出なければならなかったですが、……
2021年10月 名古屋駅
5.0
【メリット】 改札は2つ、近鉄パッセ側と、高島屋寄り2つあります。改札内に売店やコーヒーショップのテイク……
2021年9月 藤が丘駅
4.0
【メリット】 リニモ藤が丘駅は唯一の地下駅である駅です。改札を出ると駅周辺には多数のお店が立ち並びとても……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格8,316万円
推定相場坪単価336万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
石黒邸 西棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,940 ～ 9,148万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,524 ～ 8,940万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,108 ～ 8,524万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,692 ～ 8,108万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,276 ～ 7,692万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
石黒邸 西棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 5階 | 2SLDK | 東 | ー |  |
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| 2 | 2026年7月 | 2026年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 3 | 2026年6月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 4 | 2026年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2026年6月 | 販売中 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2026年5月 | 2026年7月 | 1階 | 2SLDK | 西 | ー | |
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| 7 | 2026年4月 | 2026年7月 | 5階 | 2SLDK | 西 | ー | |
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| 8 | 2026年4月 | 2026年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 9 | 2026年3月 | 2026年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2026年2月 | 2026年8月 | 2階 | 1SLDK | 東 | ー | |
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| 11 | 2026年1月 | 2026年2月 | 2階 | 1SLDK | 西 | ー | |
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| 12 | 2026年1月 | 2026年5月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | |
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| 13 | 2026年1月 | 2026年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 14 | 2025年12月 | 2026年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 15 | 2025年12月 | 2025年12月 | 6階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | |
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| 16 | 2025年12月 | 2026年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 17 | 2025年10月 | 2025年11月 | 6階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | |
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| 18 | 2025年6月 | 2025年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 19 | 2024年10月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 20 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 1SLDK | 西 | ー | |
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| 21 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 22 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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| 23 | 2024年8月 | 2024年10月 | -1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 24 | 2024年7月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 25 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ー | |
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| 26 | 2024年6月 | 2024年7月 | -1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 27 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ー | |
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| 28 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | |
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| 29 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 30 | 2023年7月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 31 | 2023年7月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 32 | 2023年4月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 33 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 34 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | 73.02㎡ | 13.22㎡ | 7,130万円 | ＠324万円 | ＠98万円 | 16,951円 232円 |
8,744円 119円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■石黒邸 西棟の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■名古屋市名東区藤森の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■名古屋市名東区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■名古屋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.92～76.58㎡｜73.17㎡ | 6,780万円｜306万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.37～74.34㎡｜72.94㎡ | 6,667万円｜302万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | 62.65～84.24㎡｜72.75㎡ | 7,498万円｜341万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.23～73.69㎡｜72.42㎡ | 7,040万円｜322万円/坪 |
| 東向き | 65.11～84.24㎡｜75.17㎡ | 7,397万円｜326万円/坪 |
| 西向き | 62.65～76.58㎡｜71.68㎡ | 6,969万円｜322万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
石黒邸 西棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 72.05 | |
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| 2022年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 87.5 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■石黒邸 西棟の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■名古屋市名東区藤森の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■名古屋市名東区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■名古屋駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 87.5～87.5㎡｜87.5㎡ | 115,000円｜4,345円/坪 |
| 2階～2階 | 72.05～72.05㎡｜72.05㎡ | 250,000円｜11,470円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.5～87.5㎡｜87.5㎡ | 115,000円｜4,345円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.05～72.05㎡｜72.05㎡ | 250,000円｜11,470円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
