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マンガで学ぶ不動産取引

『マンション購入断念…手付解約とは？』

理想のマンションを購入するために売買契約を結んだものの、事情が変わってしまうケースは少なからずあります。
今回は、このように買主側の事情で売買契約を解約（手付解除）する際の話です。

新築マンションへの住み替えを検討中の門間さんは、手付金500万円を棒に振ってでも売買契約を解約する選択をしました。
いったいどのような事情だったのでしょうか？

考えたくないですが、契約締結後の万が一のためにも、頭の片隅に置いておきたい内容です。

※作画　佐々木　慧

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『マンション購入断念…手付解約とは？』

不動産売買仲介営業職出身者による解説
マンションレビュー運営事務局

『マンション購入断念…手付解約とは？』

不動産の契約の解約において、代表的なものは下記3つになります。

①住宅ローン特約による解約
②手付解約（買主は、手付金の放棄、売主は、手付金の返還+同額の支払い）
③違約による解約

今回は、②の手付解約についての話でした。
リストラも重なり、手付解約という苦渋の決断をしたケースですが、結果的に、最小限の被害で済むんだかもしれません。

通常の感覚で考えると、数百万円を放棄するということはあり得ないことですが、不動産取引においては、売却時期が違えば、1,000万円以上売却価格が違うことも当たり前のようにあります。

特に、1億円を超えるようなマンションや土地、戸建は、5,000万円前後のファミリータイプのマンションよりも、流動性が低く、不況の時には、1,000万円単位で、価格を下げてもなかなか売れません。

未来の景気がどうなるかは誰にも分かりません。
なるべく、スムーズな買い替えをしたいものですが、景気の変動期は、今回の話のようなケースも出てきてしまいます。

そんな時のために、今回のように被害を最小限に食い止める方法を知っておくことも必要なことかと思います。

【用語解説】
手付解約・・・決められた期日までであれば、（契約日から引渡し日までの中間の日になることが一般的です。）買主は、支払った手付金を放棄することで、売主は、手付金を返還し、更に同額を買主に支払うことで、理由を問わず、契約を無条件で解除出来ることが出来る特約です。通常の不動産売買契約には、この特約が盛り込まれます。

※ストーリーはフィクションです。ご了承ください。

※作画：佐々木慧