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土地

人気の南古谷エリア　誰でも建築可能な分譲地5区画

外観：区画ラインを重ねたイメージです。南側には広大な畑が広がっており、陽当たり・開放感◎です！

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価格 1,980万円

坪単価 21.7万円 / 坪

アクセス

JR埼京線 南古谷駅 徒歩25分
東武東上線 川越駅 バス27分 古谷上下車 徒歩5分
西武新宿線「本川越駅」バス26分「古谷上停」徒歩5分。Google Mapによると「南古谷駅」まで自転車約9分

所在地

埼玉県川越市大字古谷上

土地面積

301.78m2 （91.28 坪）

建築条件

無

建ぺい率/容積率

60% / 200%

用途地域

無指定

接道状況

一方 ( 北 6.3m 公道 間口2m )

現況 / 土地権利

更地 / 所有権

人気の新規開発土地分譲！！どなたでも住宅建築可能です！土地面積60坪超え♪造成・インフラ工事費込み！当物件の販売提携会社（現地販売）は当社です。各種ご相談はお任せください！

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情報登録日：2026/09/13情報有効期限：2026/10/25 （あと12日）

物件外観・画像

（ 外観：区画ラインを重ねたイメージです。南側には広大な畑が広がっており、陽当たり・開放感◎です！ ）

  • 外観：現地（2026年9月15日）撮影。古家の解体が完了し、これから造成工事です。
    外観：現地...
  • 外観：現地（2026年9月15日）撮影。日照を遮るものがなく陽当たり◎
    外観：現地...
  • 外観：現地（2026年9月15日）撮影。市街化調整区域にしては広々とした前面道路。幅員６ｍ超えです。
    外観：現地...
  • 外観：現地（2026年9月15日）撮影。日照を遮るものがなく陽当たり◎
    外観：現地...
  • 外観：現地（2026年9月15日）撮影。市街化調整区域にしては広々とした前面道路。幅員６ｍ超えです。
    外観：現地...
  • 区画図：協定部分を除いた本地（建物を建てるメインの部分）が７０坪超えの区画多数！！
    区画図：協...
  • 区画図：協定道路を除く本地（建物を建てるメインの土地部分）の面積が７２坪もあります。協定道路の突き当りに位置しますが、切り返しもラクで車の入出庫は気になりません。
    区画図：協...
  • 区画図：協定道路を除く本地（建物を建てるメインの土地部分）の面積が６７坪もあります。南側は広大な畑が広がり、日照を遮るものはありません。
    区画図：協...
  • 駐車場：協定道路のアスファルト舗装後のイメージです。５区画の住民だけのプライベート道路となり、子どもを遊ばせていても安心して見守っていられます。
    駐車場：協...

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人気の南古谷エリア　誰でも建築可能な分譲地5区画の物件詳細

基本情報

価格 1,980万円 坪単価 21.7万円 / 坪
所在地 埼玉県川越市大字古谷上 アクセス JR埼京線 南古谷駅 徒歩25分
東武東上線 川越駅 バス27分 古谷上下車 徒歩5分
西武新宿線「本川越駅」バス26分「古谷上停」徒歩5分。Google Mapによると「南古谷駅」まで自転車約9分
土地面積 301.78m2 （91.28 坪）
建ぺい率 / 容積率 60% / 200% 用途地域 無指定
接道状況 一方 ( 北 6.3m 公道 間口2m ) 現況 更地
取引態様 一般媒介 引渡し 相談 造成工事完了後
都市計画 市街化調整区域 地目 宅地
地勢 平坦 国土法届出 -
総区画数 5区画
土地権利 所有権
建築条件 無
備考 ※本物件は市街化調整区域に位置しますが、線引き前宅地に該当し全5棟の「住宅建築」を目的とした都市計画法第29条に基づく開発許可を取得している為、属人性の要件なく（どなたでも）住宅建築が可能です。
■市街化調整区域ですが「どなたでも」住宅の建築が可能な土地です！
■人気の新規開発分譲地！５区画みなさんが同じタイミングで新生活を開始するので安心です。
■造成工事・インフラ工事を完了させ、「完成宅地」でお引渡しです。
■建売分譲住宅を建築するまでの「期間限定の土地分譲」です。
■本地（建物を建てるメインの土地部分）の面積が７０坪超えの区画が多数あります。
■「平屋＋お庭＋カースペース」のプランも十分に実現可能です。
■協定道路は、５区画の住民の方だけの「プライベート道路」です。
■車を利用すれば「ＵＮＩＣＵＳ」「島忠ホームズ」「イオンタウン」などへのアクセスが良く、お買い物には困りません。
■国道１６号線・国道２５４号バイパスをはじめ、車のアクセスも良好！
■南古谷駅は現在、「北口改札・ロータリーの開設工事中」です。工事完了後は、さらなる利便性の向上が期待できます♪
◎弊社では「動き始めたばかりだよ」「今すぐではないよ」という方も大歓迎です。
「早く決められるお客様だけ」を積極的に対応する会社ではございませんので安心してご連絡ください。

周辺施設

コンビニ 1,070m
スーパー 1,180m
総合病院 2,250m
ドラッグストア 1,590m
銀行 2,060m
学校
川越市立古谷小学校 970m
川越市立東中学校 1,430m

こだわり・設備・条件

この物件のこだわり
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 浄化槽
  • 建築条件なし
  • 見学可能
  • 自由設計対応
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
  • 複数路線

※情報と現状に差異がある場合、現状優先となります。

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物件価格
1,980 万円
借入金額
1,980 万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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取り扱い不動産会社

株式会社EMIAL
〒356-0004 埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目3-1　第2三建ビル1F
[営業時間] 10:00～18:30 [定休日] 毎週水曜日（火曜日は不定休）、GW、夏期休暇、年末年始、社外研修参加時
[電話番号] 049-293-9100　 [FAX番号] 049-293-9130
[免許番号] 埼玉県知事(01)第025724号　
[所属団体] (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)埼玉県宅地建物取引業協会　
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