プレサンス谷町九丁目駅前の外観
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プレサンス谷町九丁目駅前のエントランス
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プレサンス谷町九丁目駅前のその他：その他共有部分
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プレサンス谷町九丁目駅前のその他：その他共有部分
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プレサンス谷町九丁目駅前のその他：その他共有部分
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プレサンス谷町九丁目駅前のその他：その他共有部分
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プレサンス谷町九丁目駅前のその他：セキュリティ
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プレサンス谷町九丁目駅前のその他：ロビー
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:52件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約258万円/坪 |
プレサンス谷町九丁目駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分
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利用可能路線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区生玉町2-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
252戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
大阪市立生魂小学校
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中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス谷町九丁目駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレサンス谷町九丁目駅前の【賃貸】物件情報
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プレサンス谷町九丁目駅前の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【谷町九丁目駅に対する口コミ】近鉄百貨店があり、その他隣接している商業施設が充実しているので日常のお買い物や用事が駅近くで全て済ませられてすごく便利です。駅までも地下通路があるため、雨の日なども便利に利用させてもらっています。100均やハーベスなどのスーパーをよく利用します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
renaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | KOHYOや玉出などスーパーも近く上本町まですぐでれる。ランチや買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 大阪上本町駅
なさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄谷町線などにすぐ乗り換えられる。 ハルカス行きのバスが出ている。 改札を出るとすぐに百貨店がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 難波もあべのもすぐに行ける。立地がとにかく良い。周辺にATMも多く、生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 百貨店だけでなく、さまざまなファストフード店などあって充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺に中学受験に強い塾や、浪人に強い塾が多いため、通わせやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | とてと良いとは言えないが、駅近くの綺麗な場所を選べば問題ないだろう |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪の市内に簡単に出られる場所なのでやはり家賃は高い |
2022年2月 谷町九丁目駅
5.0
【メリット】 地下通路を利用して近鉄上本町駅への乗り換えが可能です。近鉄上本町駅周辺まで行けば、近鉄百貨……
2022年1月 大阪上本町駅
5.0
【メリット】 近鉄大阪線のターミナル駅です。この駅始発となるので座れる確率がたかいで高いです。また近鉄百……
2021年10月 大阪上本町駅
4.0
【メリット】 大阪線の始発駅ですが、下階には奈良線が走っているターミナルです。難波にも鶴橋にも近く、空港……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,105万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
プレサンス谷町九丁目駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,263 ～ 2,316万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,158 ～ 2,263万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,053 ～ 2,158万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,947 ～ 2,053万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,842 ～ 1,947万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 114位 | / 273物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区生玉町 | 3位 | / 9物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 50位 | / 114物件中 |
| 大阪上本町駅 | 66位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス谷町九丁目駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 14階 | 1K | 北 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年6月 | 販売中 | 14階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年1月 | 2026年1月 | 13階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年9月 | 2025年9月 | 4階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年8月 | 2025年9月 | 2階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年7月 | 2025年9月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2025年2月 | 2025年2月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2025年1月 | 2025年2月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2024年12月 | 2025年3月 | 15階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2024年7月 | 2024年9月 | 14階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2024年6月 | 2024年12月 | 15階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2024年5月 | 2024年9月 | 2階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2024年3月 | 2025年1月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2024年2月 | 2024年4月 | 12階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2023年12月 | 2024年3月 | 9階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2023年11月 | 2024年2月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 23 | 2023年11月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2023年10月 | 2024年2月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2023年8月 | 2023年10月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2023年7月 | 2023年8月 | 15階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2023年4月 | 2023年7月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2023年2月 | 2023年5月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2023年1月 | 2023年4月 | 14階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2023年1月 | 2023年7月 | 15階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2023年1月 | 2023年7月 | 15階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2022年12月 | 2023年2月 | 13階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 35 | 2022年11月 | 2023年1月 | 15階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 36 | 2022年9月 | 2023年1月 | 14階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 37 | 2022年9月 | 2023年3月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 38 | 2022年8月 | 2022年11月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 39 | 2022年7月 | 2023年1月 | 12階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 40 | 2022年7月 | 2023年1月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 41 | 2022年7月 | 2023年1月 | 5階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 42 | 2022年6月 | 2022年7月 | 15階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 43 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 44 | 2022年6月 | 2022年6月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 45 | 2022年6月 | 2022年7月 | 14階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 46 | 2022年5月 | 2022年11月 | 15階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 47 | 2022年3月 | 2022年3月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 48 | 2021年12月 | 2022年3月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 49 | 2021年12月 | 2021年12月 | 12階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 50 | 2021年12月 | 2021年12月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 51 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 52 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
…残り32件 |
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| 平均 | 9階 | 25.16㎡ | 3.53㎡ | 1,923万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 6,696円 266円 |
1,536円 61円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス谷町九丁目駅前の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市天王寺区生玉町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪上本町駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.93～24.93㎡｜24.93㎡ | 1,830万円｜243万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.93～25.81㎡｜25.18㎡ | 1,870万円｜245万円/坪 |
| 7階～9階 | 24.93～25.81㎡｜25.1㎡ | 1,924万円｜253万円/坪 |
| 10階～12階 | 24.93～24.93㎡｜24.93㎡ | 1,900万円｜252万円/坪 |
| 13階～15階 | 24.93～25.81㎡｜25.37㎡ | 1,979万円｜258万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.93～25.81㎡｜25.05㎡ | 1,926万円｜254万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.93～25.81㎡｜25.26㎡ | 1,911万円｜250万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
