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中古

神楽坂ハウス

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 11645
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神楽坂ハウスの外観
  • 神楽坂ハウスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 神楽坂ハウスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 神楽坂ハウスの外観：少しでも豊かに、少しでも快適に。新しい生活を始めてください。
  • 神楽坂ハウスの外観：旧住友不動産分譲、熊谷組施工によるヴィンテージマンションです。
  • 神楽坂ハウスの外観：開放感のある抜けを感じる眺望が広がり、前面の住宅街越しに遠くまで見渡せる気持ちの良い景色です
  • 神楽坂ハウスの外観：飽きのこないシンプルモダンな外観です。
  • 神楽坂ハウスの外観：駐車スペースが嬉しいですね。※空き状況は都度ご確認下さい。
  • 神楽坂ハウスのエントランス
  • 神楽坂ハウスのエントランス：レンガタイルの階段、管理の行き届いたエントランスです。
  • 神楽坂ハウスのエントランス：上質感漂う玄関アプローチです。
  • 神楽坂ハウスのエントランス：綺麗に整備されており、行き届いた管理体制をうかがわせます。
  • 神楽坂ハウスのその他：オールステンレスの洗面台はシャープなデザイン性だけでなく、使いやすさの面でも優秀です。
  • 神楽坂ハウスのその他：ステンレスカウンターが映える洗面台。収納付き三面鏡を備え、洗練された雰囲気と機能性を兼ね備えています
  • 神楽坂ハウスのその他：宅配ボックス完備で不在時でも荷物の受け取りができ便利です。
  • 神楽坂ハウスのその他：当時の意匠が活きるエレベーターホール。エレベーターが2基あるので通勤通学の時間帯もスムーズです。

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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:63件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 20件
口コミ メリット:12件 デメリット:9件 特徴:5件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約444万円/坪
偏差値ランキング

新宿区
1884物件中の順位

神楽坂ハウスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩6分
    東京メトロ東西線／飯田橋駅 徒歩8分
    都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　
    『飯田橋駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　東京メトロ東西線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ南北線　都営大江戸線　
    『牛込神楽坂駅』　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区筑土八幡町4-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1979年3月

  • 総戸数

    105戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 小学校区域

    区立津久戸小学校

  • 中学校区域

    区立牛込第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●平成21年9月撮影

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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【神楽坂ハウスの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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神楽坂ハウスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 神楽坂ハウス
神楽坂ハウス

リノベorリフォーム済み

価格
7,180万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
411.0万円
専有面積
57.75m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
北西
マンション偏差値
59
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

492万円 割安

販売情報を見る
神楽坂ハウス
神楽坂ハウス

リノベorリフォーム済み

価格
7,580万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
433.9万円
専有面積
57.75m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
南東
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
神楽坂ハウス
神楽坂ハウス
価格
10,998万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
486.0万円
専有面積
74.80m²
間取り
3LDK
所在階
8階
向き
-
マンション偏差値
59
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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神楽坂ハウスの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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神楽坂ハウスの口コミ・評判

2018年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット ・飯田橋駅・神楽坂駅・江戸川橋駅と徒歩圏内であり、周辺にはスーパーやカフェ等飲食店も多く、大変便利。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット ・駅周辺からは少し離れており、住宅やマンションも多いエリアのため、夜は閑静。夜道が危ないという事もない。
・住宅地周辺にもスーパーや飲食店があり、穴場的なお店もあるので楽しい。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット ・管理人が常駐しており、清掃が大変行き届いている。歴史のあるマンションではあるが大変清潔感があり、開放的な外観となっている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ・内装リフォームに自由度があり、戸別に内装が異なる。
・室内の段差も少なく、また水回りも集約された作りとなっている。
・西向きだったため、洗濯物がすぐ乾いた。
買い物・飲食店充実度 5 メリット ・飲食店の多い環境のせいもあってか、スーパーの生鮮食品のバラエティや鮮度の高さはかなりのものであった。
・お祭りの時期やキャンペーンを各スーパー・各飲食店が積極的に行っており、活気があるのも良い。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット ・周辺に教育施設が多くあり、子供が多い事が印象的だった。
・すぐ近くに旧厚生年金病院があり、小さな診療所から大病院まで揃っているので安心。
・お祭り等イベントが多く、近所付き合いも希薄ではない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【飯田橋駅に対する口コミ】大学・企業もあるため充実した飲食店が揃っています。
マンション建設も増えており、シングル・ディンクスにもおすすめです。
利用路線も多く、交通の便は最適です。
東京大神宮など自然に恵められているので、都心でも落ち着いた環境です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2013年2月

seaserさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JRだと飯田橋、東京メトロだと神楽坂の間にあり、交通アクセスは便利です。
どちらでも駅まで近く、駅に近づくにつれ施設・飲食店も増えていきます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 閑静な住宅街にあり、静かで治安も良いです。とても落ちついた場所に立地してあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観は写真の通り、木々に囲まれ落ちついた雰囲気になっています。
有人管理ですので何かあれば管理人さんに連絡でき対応して頂けます。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ベランダ側が通りに面しているので風通しもよく日照も問題無かったです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 神楽坂までのアクセスが近いので、神楽坂近辺の飲食店はたくさんありますが本当に近いです。

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年11月 飯田橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 各路線に乗り継ぎが出来る東京都内でも屈指の駅です。最近ホームが新しなったりアトレが出来たり……

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（残り153文字）

2021年10月 飯田橋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 多数の路線が乗り入れているのでアクセスが抜群に良い。駅周辺にはプロントやスターバックスなど……

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（残り164文字）

2019年10月 神楽坂駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 神楽坂駅がある神楽坂は日本の和は強調した雰囲気があるおしゃれな町で老若男女関係なく非常に住……

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（残り120文字）

2018年1月 飯田橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 渋谷区・港区を除く主要な駅には1本で行くことが出来ます。 路線的に便利で、駅の周りは商業施……

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（残り123文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

神楽坂ハウスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1884物件中)

新宿区筑土八幡町ランキング

位
(5物件中)

神楽坂駅ランキング

位
(333物件中)
飯田橋駅の偏差値ランキング / 牛込神楽坂駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,649万円

推定相場坪単価444万円/坪

推定相場㎡単価135万円/㎡

価格帯別判定 i

神楽坂ハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,223 ～ 8,414万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 7,840 ～ 8,223万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 7,458 ～ 7,840万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 7,075 ～ 7,458万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 6,693 ～ 7,075万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 496位 / 1,387物件中
新宿区筑土八幡町 4位 / 4物件中
神楽坂駅 153位 / 249物件中
飯田橋駅 120位 / 187物件中
牛込神楽坂駅 95位 / 130物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：6,795～7,143万円

※中央値：6,969万円

予測坪単価：405万円/坪

予測㎡単価：123万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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神楽坂ハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 8階 3LDK 西 リフォーム ー
2 2026年8月 販売中 8階 3LDK 西 ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
3 2026年7月 2026年8月 8階 3LDK 北西 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
4 2026年6月 2026年7月 4階 1SLDK 北西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
5 2026年6月 2026年6月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
6 2026年5月 2026年5月 4階 1LDK 北西 リフォーム ー
7 2026年4月 2026年7月 3階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
8 2026年4月 2026年4月 8階 1LDK 北西 ー ー
9 2026年4月 2026年6月 5階 2LDK 東 ー ー
10 2026年3月 2026年3月 5階 2LDK 東 ー ー
11 2025年12月 2026年5月 4階 1LDK 北西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
12 2025年12月 2026年4月 8階 1LDK 北西 ー ー
13 2025年9月 2025年12月 4階 1LDK 北西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
14 2025年9月 2025年10月 8階 1LDK 西 リフォーム ー
15 2025年4月 2025年7月 4階 1SLDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
16 2025年3月 2025年9月 8階 1LDK 西 リフォーム ー
17 2024年10月 2024年12月 7階 3LDK 北西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
18 2024年3月 2024年6月 7階 2DK 東 ー ー
19 2023年5月 2023年6月 3階 2SLDK 東 ー ー
20 2023年4月 2023年5月 6階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
21 2023年4月 2023年4月 6階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
22 2023年1月 2023年3月 4階 3LDK 西 ー ー
23 2023年1月 2023年2月 6階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
24 2021年6月 2021年6月 7階 3LDK 南東 ー ー
25 2021年5月 2021年6月 4階 2LDK 南東 角部屋 ー
26 2020年5月 2020年6月 2階 2LDK 西 角部屋 ー
27 2020年2月 2020年2月 2階 2LDK 西 ー ー
28 2019年9月 2019年9月 8階 3LDK 西 角部屋
ルーフバルコニー
リノベーション		 ー
29 2019年7月 2019年9月 3階 2LDK 南東 リフォーム ー
30 2019年6月 2019年9月 3階 2LDK 南東 ー ー
31 2019年5月 2019年7月 5階 2LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
32 2019年4月 2019年4月 3階 2LDK 南東 ー ー
33 2019年4月 2019年4月 6階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
34 2019年4月 2019年4月 8階 3LDK 西 ー ー
35 2019年3月 2019年3月 3階 2LDK 南東 ー ー
36 2019年3月 2019年3月 6階 2LDK 東 角部屋 ー
37 2019年2月 2019年4月 8階 3LDK 西 ー ー
38 2019年2月 2019年3月 6階 2LDK 東 角部屋 ー
39 2019年2月 2019年2月 8階 3LDK 西 ー ー
40 2019年1月 2019年4月 6階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
41 2018年11月 2019年1月 6階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
42 2018年11月 2019年2月 8階 3LDK 西 ルーフバルコニー ー
43 2018年10月 2019年4月 3階 2LDK 南東 ー ー
44 2018年8月 2018年10月 6階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
45 2018年5月 2018年6月 4階 2LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
46 2018年5月 2018年6月 4階 1LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
47 2018年5月 2018年5月 4階 2LDK 東 リフォーム ー
48 2018年4月 2018年5月 7階 3LDK 南東 リフォーム ー
49 2018年4月 2018年4月 8階 2LDK 東 リノベーション ー
50 2018年3月 2018年5月 4階 2LDK 東 リフォーム ー
51 2018年3月 2018年3月 8階 2LDK 東 リノベーション ー
52 2018年2月 2018年4月 6階 3DK 東 ー ー
53 2018年1月 2018年1月 3階 ー 南 リフォーム ー
54 2017年11月 2018年2月 4階 2LDK 南東 ー ー
55 2017年9月 2017年9月 4階 2DK 南東 ー ー
56 2017年3月 2017年4月 5階 3LDK 北西 ー ー
57 2016年10月 2016年10月 5階 2LDK 東 ー ー
58 2015年7月 2015年8月 4階 4LDK 西 ー ー
59 2015年1月 2015年2月 8階 3LDK 東 ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
60 2014年12月 2014年12月 6階 1LDK 北西 ー ー
61 2014年10月 ー 6階 1LDK 北西 ー ー
62 2014年5月 ー 1階 3LDK 西 ー ー
63 2014年2月 ー 4階 3LDK 西 ー ー

…残り43件
平均 5階 60.88㎡ 12.59㎡ 5,992万円 ＠323万円 ＠98万円 8,099円
132円		 13,432円
219円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 神楽坂ハウスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神楽坂ハウスの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新宿区筑土八幡町の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■飯田橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ 4,293万円｜246万円/坪
3階～4階 49.5～75.95㎡｜56.79㎡ 5,509万円｜320万円/坪
5階～6階 57.5～65.98㎡｜58.67㎡ 5,437万円｜305万円/坪
7階～7階 49.51～57.75㎡｜55.69㎡ 5,662万円｜336万円/坪
8階～8階 49.51～76.33㎡｜71.93㎡ 7,824万円｜357万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 49.51～57.75㎡｜56.47㎡ 5,394万円｜315万円/坪
東向き 49.5～75.95㎡｜58.45㎡ 5,444万円｜307万円/坪
西向き 49.51～76.33㎡｜67.22㎡ 6,470万円｜314万円/坪
北・北東・北西向き 57.75～74.8㎡｜62.4㎡ 7,090万円｜370万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 6 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

神楽坂ハウスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年2月 6階 3LDK ー 57.75
2022年12月 4階 1LDK 南西 49.51
2021年11月 4階 1LDK 南西 49.51
2021年10月 6階 2LDK 西 57.75
2021年10月 6階 3LDK 東 57.75

…残り15件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 神楽坂ハウスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神楽坂ハウスの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新宿区筑土八幡町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■飯田橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 49.51～57.75㎡｜54.66㎡ 170,250円｜10,329円/坪
5階～6階 57.75～60.11㎡｜58.01㎡ 172,222円｜9,817円/坪
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 74.8～74.8㎡｜74.8㎡ 240,000円｜10,607円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 49.51～49.51㎡｜49.51㎡ 163,333円｜10,906円/坪
東向き 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ 170,333円｜9,751円/坪
西向き 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ 174,000円｜9,961円/坪
北・北東・北西向き 74.8～74.8㎡｜74.8㎡ 240,000円｜10,607円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 3 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    クレアホームズ神楽坂

    住所 東京都新宿区筑土八幡町5番5号
    最寄駅 JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩6分
    築年月 1999年11月
    階建 地上5階建
    総戸数 17戸
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    偏差値 57
    アクセス数 4144
  • 中古

    アトラスアリーナ神楽坂

    住所 東京都新宿区東五軒町3番14号
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩8分
    築年月 2000年7月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 120戸
    口コミ数 14
    偏差値 60
    アクセス数 13801
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 15,055万円
    711万円
    216万円
  • 中古

    クレッセント神楽坂

    住所 東京都新宿区白銀町2番14号
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分
    築年月 2003年2月
    階建 地上5階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 2
    偏差値 58
    アクセス数 9005
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 12,895万円
    609万円
    185万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    クレッセント神楽坂
    クレッセント神楽坂     		23,800万円 972.6万円 80.89m² 3LDK 5階 - 相応
  • 中古

    ブラントン神楽坂

    住所 東京都新宿区東五軒町1番13号
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分
    築年月 2018年2月
    階建 地上7階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 2
    偏差値 61
    アクセス数 3250
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ブラントン神楽坂
    ブラントン神楽坂     		16,980万円 801.3万円 70.05m² 1LDK 5階 - 相応
  • 中古

    クレアトール神楽坂

    クレアトール神楽坂の外観
    住所 東京都新宿区東五軒町3番12号
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩7分
    築年月 1998年2月
    階建 地上7階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 5736
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,084万円
    429万円
    130万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    クレアトール神楽坂
    割安 オーナーチェンジ
    クレアトール神楽坂     		6,980万円 459.8万円 50.18m² 1LDK＋S（納戸） 1階 西 1,758万円
    割安
    クレアトール神楽坂 4階
    リノベorリフォーム済み
    クレアトール神楽坂 4階     		10,999万円 683.4万円 53.20m² 2LDK 4階 西 相応
    クレアトール神楽坂
    リノベorリフォーム済み
    クレアトール神楽坂     		11,499万円 714.5万円 53.20m² 2LDK 4階 西 相応
    クレアトール神楽坂
    リノベorリフォーム済み
    クレアトール神楽坂     		11,999万円 745.6万円 53.20m² 2LDK 4階 北西 相応

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    丘テラス神楽坂

    住所 東京都新宿区筑土八幡町5番3号
    交通 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩6分
    築年数 2010年12月
    階建て 地上6階建 地下1階
    総戸数 17戸
    口コミ数 15
    アクセス数 49
  • 賃貸

    LEGALAND神楽坂

    住所 東京都新宿区筑土八幡町2番8号
    交通 JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩6分
    築年数 2018年9月
    階建て 地上4階建 地下1階
    口コミ数 2
    アクセス数 45
  • 賃貸

    プラウドフラット神楽坂

    住所 東京都新宿区東五軒町1番11号
    交通 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩6分
    築年数 2006年12月
    階建て 地上9階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 21
    アクセス数 612
  • 賃貸

    クロノガーデン神楽坂

    住所 東京都新宿区白銀町5丁目15番
    交通 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分
    築年数 2016年12月
    階建て 地上5階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 4
    アクセス数 249
  • 賃貸

    レジディア神楽坂２

    住所 東京都新宿区新小川町8番9号
    交通 東京メトロ東西線 飯田橋駅 徒歩9分
    築年数 2016年9月
    階建て 地上5階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 2
    アクセス数 721

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周辺の新築マンション

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    リビオ高田馬場

    リビオ高田馬場
    価格 9,890万円～17,290万円
    所在地 東京都新宿区下落合一丁目937番1（地番）
    交通 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    専有面積 55.08㎡～76.56㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    プラウド四谷

    プラウド四谷
    価格 32,800万円～34,900万円
    所在地 東京都新宿区四谷一丁目9番7（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩3分
    階建 地上14階 地下1階建
    総戸数 38戸
    専有面積 80.13㎡～84.42㎡
    間取り 第2期2次 3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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