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マンガで学ぶ不動産取引

『中古マンション駐車場トラブル』

都心部では、土地の広さが限られた中でマンションを建築するため、
駐車場の空きが無いマンションも多くあります。

また、運よくマンション敷地内の駐車場に空きがある場合でも、
購入後に思わぬトラブルがある場合も……。

マンション購入では部屋など専有部分に目が行きがちですが、
駐車場のような共用部の確認を怠ると、想定外の事態になる可能性があります。
マンガ内の佃さんは、どのようなトラブルに見舞われたのでしょうか？

※作画　佐々木　慧

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『中古マンション駐車場トラブル』

不動産売買仲介営業職出身者による解説
マンションレビュー運営事務局

『中古マンション駐車場トラブル』

マンションの駐車場は土地を有効的に使うために、機械式のものが多くなっています。最近分譲されたマンションは、ハイルーフの車でも入る駐車場が多いですが、少し古い築年のマンションだと、大きな車に対応していないケースが多くあります。
特に、車高は1550ｍｍ以下のことが多いです。

今回のケースは、佃さん、小川さんどちらも落ち度があると思われます。

佃さんの悪い点は、
①車種を小川さんに伝えていなかった点
②共用部を確認していなかった点
があげられます。

小川さんの悪い点も同じく、
①佃さんの車種を確認していなかった点
②共用部を案内していない点
があげられます。

マンションを案内してもらうときは、専有部分だけ見て帰ってしまう人も多いと聞きますが、それは間違いです。
中古マンションの良い所に、完成した物件を見ることが出来るという点がありますが、それは当然、共用部分も含まれます。

通常であれば、不動産会社さんが案内してくれると思いますが、案内してくれない場合は、案内してもらえるよう、お願いしましょう。

駐車場以外にも、ゴミ置き場、自転車置き場、集会室、ゲストルーム、シアタールーム等、見ることが可能なものは、全て見て、中庭等も歩きましょう。

共用部を見ることにより、管理の状況や、地下駐車場なら、地階部分のコンクリートのクラック（ひび）等も確認出来ます。

「マンションは管理を買え」というよく言われる言葉があります。

修繕積立金の総額や、長期修繕計画、管理組合総会議事録等に加え、実際の共用部を見て、マンション管理の状況を把握し、より良いマンションを購入しましょう。

【用語解説】
共用部分・・・エントランス、駐車場、ポスト、中庭等、マンション所有者全員が所有権を有しているもの。
専有部分・・・マンションの部屋等、一人にだけ所有権があるもの。（駐車場、トランクルームは、通常共用部分だが、所有権のもの（専有部分）のマンションもある）

コンクリートクラック・・・コンクリートのひび割れ。コンクリートは通常アルカリ性だが、ひび割れから水分が入ると酸性化し、中の鉄筋が錆びてしまい、強度が落ちる。

※ストーリーはフィクションです。ご了承ください。

※作画：佐々木慧