ラシュレエグゼ天王寺
総合評価 ：
4.4
アクセス数
：
4856
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 275件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約267万円/坪
賃料:約9618円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.32％ |
ラシュレエグゼ天王寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩7分
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩7分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区北河堀町3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2016年11月
-
総戸数
78戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
大阪市立天王寺小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ラシュレエグゼ天王寺の【賃貸】物件情報
ラシュレエグゼ天王寺の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
JR天王寺駅まで徒歩6分。 地下鉄御堂筋線天王寺駅、近鉄阿部野橋駅と地下で連結しています。 天王寺Mioで洋服も買えますし、遊びに来た友達とあべのハルカスに観光に行けたり楽しいです。 難波、梅田にも御堂筋線1本で出られ、本数も多く休日の過ごし方に困りません。 駅までの道は常に車通りのある道ですが、歩道があるので安心です。 飲み屋の集まった商店街やパチンコ店がありますが、駅前だけなので気になりませんでした。 仕事柄23時過ぎの帰宅でしたが、危ない思いは2年間一度もしていません。 ちなみにJR寺田町駅の方が徒歩3分と近いです。 住宅街の中の駅なので、明るい時間帯はこちらを利用していました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
特別綺麗な街並みではないですが、煩い若者や酔っ払いもおらず、落ち着いた環境です。 日常的に使用するスーパーから、ちょっと遊びに行く観光地までなんでも揃っているところです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
セキュリティに気を配られたマンションで、ゴミ置き場にまで鍵がかかります。 清掃が行き届いており、平日の昼間から出勤する時は、よくエントランスの清掃をされている方に出会いました。 宅配BOXもとても便利です。 地震でエレベーターが止まってしまった時も、その日のうちに対応状況を貼り紙でお知らせいただけて大変安心しました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
光は十分に入ります。 天井はやや高めなので、6畳ほどの部屋でも窮屈さはありません。 新築のタイミングで入居したのでもちろん綺麗。 壁紙の色が一部異なったり、洗面台のデザインがお洒落です。 隣人の物音も全く気になりませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
ライフまで徒歩10分。 日常的な買い物は十分です。 少し良い物を買いたい時は近鉄や阪急オアシスが天王寺駅にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
近隣には偏差値高めの高校がいくつかあります。 近所に広い公園があり、遊んでいる子どもも見かけました。 お祭りが年に1度あるようで、その日は出店も出ています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大阪府でも主要な駅の一つです。ＪＲなら阪和線、大和路線とも連携。地下鉄御堂筋線・谷町線、近鉄南大阪線、阪堺電車への乗り換えもでき通勤にも大変便利です。近鉄百貨店やキューズモール、天王寺ＭＩＯなど大型の商業施設が多くあり必要なものは駅前で殆ど揃える事ができます。飲食店も充実です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺は都会なので、天王寺駅に行けばひとまず大体の物は揃います。 ショッピングモール、カフェ、アニメイト等。 駅から目的地への行先も分かりやすく、1度行けばすぐに覚えられます。 また、偶に○○フェアのようなものも開催されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
My さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 天王寺駅も寺田駅も近い。近くにはMIO、近鉄百貨店、キューズモールがあり、買い物に困ることはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 天王寺駅
5.0
【メリット】 いろんな種類の路線が沢山入ってて多方面に乗り換えして出かける事が出来ます。改札を出るとすぐ……
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 商店街などが周辺におおくて非常ににぎやかな活気がある駅だと思います。また、天王寺はトイレな……
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 綺麗！ぜんぶのえききょうつうだけどトイレとかせつびがととのっててむちゃくちゃきれい！天王寺……
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 大阪の南部、和歌山へ通じるターミナル駅です。和歌山方向への特急も出てますし、環状線で大阪駅……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,936万円
推定相場坪単価267万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
ラシュレエグゼ天王寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,081 ～ 2,129万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,984 ～ 2,081万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,887 ～ 1,984万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,790 ～ 1,887万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,694 ～ 1,790万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 77位 | / 273物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区北河堀町 | 3位 | / 6物件中 |
| 天王寺駅 | 27位 | / 132物件中 |
| 寺田町駅 | 6位 | / 55物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 27位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 26位 | / 127物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区北河堀町 | 2位 | / 4物件中 |
| 天王寺駅 | 13位 | / 63物件中 |
| 寺田町駅 | 4位 | / 24物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 13位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラシュレエグゼ天王寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年4月 | 14階 | 1K | 西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年3月 | 2026年4月 | 14階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年9月 | 2026年3月 | 13階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年7月 | 2026年8月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2025年1月 | 2025年3月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2024年3月 | 2024年12月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2023年9月 | 2024年1月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2021年6月 | 2021年7月 | 12階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2021年3月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2020年12月 | 2020年12月 | 12階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 19 | 2020年8月 | 2020年11月 | 2階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2020年3月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 22 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 23 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 22.62㎡ | 2.85㎡ | 1,712万円 | ＠251万円 | ＠76万円 | 5,620円 248円 |
891円 39円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラシュレエグゼ天王寺の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市天王寺区北河堀町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.47～27.98㎡｜23.44㎡ | 1,733万円｜245万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.74～22.17㎡｜21.88㎡ | 1,580万円｜239万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.74～21.74㎡｜21.74㎡ | 1,950万円｜296万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.74～21.74㎡｜21.74㎡ | 1,650万円｜250万円/坪 |
| 13階～14階 | 21.74～21.74㎡｜21.74㎡ | 1,860万円｜283万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.6～27.98㎡｜26.07㎡ | 1,942万円｜246万円/坪 |
| 西向き | 20.47～22.17㎡｜21.71㎡ | 1,640万円｜250万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.74～21.74㎡｜21.74㎡ | 1,880万円｜285万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ラシュレエグゼ天王寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10階 | 1K | 東 | 22.11 | |
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| 2025年5月 | 11階 | 1K | 西 | 22.17 | |
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| 2025年5月 | 10階 | 1DK | 東 | 27.98 | |
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| 2025年5月 | 4階 | 1K | 西 | 22.17 | |
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| 2025年5月 | 8階 | 2K | 東 | 26.91 | |
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…残り270件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラシュレエグゼ天王寺の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市天王寺区北河堀町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.47～30㎡｜23㎡ | 60,536円｜8,661円/坪 |
| 4階～6階 | 20.47～30㎡｜24㎡ | 63,845円｜8,820円/坪 |
| 7階～9階 | 20.47～29.91㎡｜24.86㎡ | 66,842円｜8,928円/坪 |
| 10階～12階 | 20.47～30㎡｜24.42㎡ | 66,396円｜8,992円/坪 |
| 13階～14階 | 20.47～30㎡｜24.74㎡ | 68,344円｜9,150円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.11～27.98㎡｜24.32㎡ | 62,625円｜8,498円/坪 |
| 東向き | 20.47～30㎡｜27.03㎡ | 72,671円｜8,902円/坪 |
| 西向き | 20.47～29.91㎡｜21.82㎡ | 58,767円｜8,910円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
