光栄ハイツの外観：外観 道路幅のある角地に立地します
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光栄ハイツの外観：外観 タイル貼りとツートンの色使いでお洒落なデザインになっています
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光栄ハイツの外観：外観 西側から見た外観です
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光栄ハイツの外観：外観 閑静な住宅地です
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光栄ハイツの外観：少しでも豊かに、少しでも快適に。新しい生活を始めてください。
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光栄ハイツの外観：忙しく過ぎゆく日常を置き去るほど、ゆったりした時間が流れる住環境。
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光栄ハイツの外観：飽きのこないシンプルモダンな外観です。
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光栄ハイツのエントランス：エントランス
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光栄ハイツのエントランス：エントランス
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光栄ハイツのエントランス：上質感漂う玄関アプローチです。
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光栄ハイツのエントランス：綺麗に整備されており、行き届いた管理体制をうかがわせます。
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光栄ハイツのその他：スタイリッシュなエンブレム。お洒落なマンションは入り口から。
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光栄ハイツのその他：解放的な空間となっております。
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光栄ハイツのその他：銘板 マンション名
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光栄ハイツのその他：館内は静寂な中が保たれており、管理が行き届いている印象を受けました。
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約204万円/坪 |
光栄ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／中野富士見町駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線／新中野駅 徒歩8分
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利用可能路線
『中野富士見町駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新中野駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都中野区本町5丁目45-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1979年7月
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総戸数
9戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
中野本郷小学校
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中学校区域
第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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光栄ハイツの口コミ・評判
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【中野富士見町駅に対する口コミ】駅は比較的綺麗で、明るいです。東京特有の、かなり地下奥深くまで階段で下がらなければいけない…一体どこまで行けばホームにたどり着くのか…といった心配もございません。周辺にはスーパー・コンビニ・薬局・飲食店等が多数あり、駅降りてからの少し寄り道や、急なお買い物でも便利です。また、夜遅くの帰宅でもまだ明るいのはありがたいです。宅配BOXも設置されており、自宅で受け取れない時等とても便利だと思います。まだ利用していないですが、近々利用予定です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 新中野駅
5.0
【メリット】 新中野商店街を一人歩いていた。何か小さな用事があったのだが、今となってはそれがなんであった……
2020年2月 新中野駅
4.0
【メリット】 とにかく新宿まで10分程度で行くことができて非常に便利。ただし、通勤時間帯の混雑は結構激し……
2019年10月 中野富士見町駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、ファストフード・コンビニ・スーパー・飲食店が多数あって、
賞をとって……
2018年12月 新中野駅
4.0
【メリット】 新宿駅や東京駅に１本で行ける。周辺には大きな商業施設こそないが、コンビニ、スーパー、薬局、……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,523万円
推定相場坪単価204万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
光栄ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,713 ～ 2,776万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,587 ～ 2,713万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,460 ～ 2,587万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,334 ～ 2,460万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,208 ～ 2,334万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
光栄ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 1階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2026年6月 | 2026年7月 | 3階 | 2DK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2026年5月 | 2026年6月 | 3階 | 2DK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2026年5月 | 販売中 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 7 | 2026年2月 | 2026年4月 | 1階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 8 | 2025年12月 | 販売中 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 2DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2SDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 2階 | 42.92㎡ | 4.01㎡ | 2,554万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 14,085円 335円 |
10,500円 250円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■光栄ハイツの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■中野区本町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■中野区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新中野駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 44.19～44.19㎡｜44.19㎡ | 3,005万円｜224万円/坪 |
| 2階～2階 | 40.2～52.73㎡｜44.87㎡ | 2,320万円｜175万円/坪 |
| 3階～3階 | 40.2～40.2㎡｜40.2㎡ | 2,280万円｜187万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.2～44.19㎡｜42.09㎡ | 2,744万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.2～44.19㎡｜41.79㎡ | 2,500万円｜196万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 52.73～52.73㎡｜52.73㎡ | 1,880万円｜117万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
