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販売情報

ファミール岡山 308|3階|75.07m2|3LDK

中古マンション

外観：【外観写真】現地外観写真です。

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価格 (坪単価) 1,149万円 （50.6万円 / 坪）

管理費 / 修繕積立金 8,000円 / 13,000円

アクセス

JR山陽本線 西川原駅 徒歩15分
西川原駅の地域情報の口コミを見る

所在地

岡山県岡山市中区浜372-1
[周辺地図を見る]

専有面積

75.07m2 （22.7 坪）

バルコニー面積

7.73m2

間取り

3LDK

所在階 / 階数 / 総戸数

3階 / 10階建 / 168戸

主要採光面

南

築年月(築年数)

1976年9月（築51年）

建物構造

RC(鉄筋コンクリート)

【見学会開催】【内装リフォーム済】西川原駅徒歩15分（1200ｍ）の近さ。スーパー徒歩8分（600ｍ）、コンビニ徒歩4分（300ｍ）と生活しやすい立地。LDK12帖、3LDKでファミリー向けのお部…

水回り：2025年07月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管
内装：2025年07月実施 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）

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情報登録日：2026/09/14情報有効期限：2026/10/19 （あと7日）

物件外観・画像

（ 外観：【外観写真】現地外観写真です。 ）

  • 外観：【リフォーム済】外観のお写真です。
    外観：【リ...
  • 間取り：【リフォーム後間取り図】水回りを中心としたリフォームを行います。全室洋間変更をかけた3LDKになる予定です。
    間取り：【...
  • 室内：【リフォーム済】北東側洋室です。クローゼットがあり、枕棚パイプハンガーがついているのでお洋服を収納することができます。
    室内：【リ...
  • 室内：【リフォーム済】北西側洋室です。収納スペースもついているため部屋としても広々とお使いいただけます。
    室内：【リ...
  • その他：【エントランス】エントランスの様子です。広いエントランスで落ち着いた雰囲気があります。
    その他：【...
  • その他：【リフォーム済】ベランダの様子です。クリーニングを行いました。
    その他：【...
  • その他：【共用部】エントランスには集合ポストがございます。
    その他：【...
  • その他：【エレベータ】エレベーターは二基ございます。混雑時でも二つあれば困ることはなさそうですね。
    その他：【...
  • その他：【リフォーム済】カウンターから見たリビングの様子です。
    その他：【...
  • 玄関：【リフォーム済】玄関の様子です。玄関鍵交換を行いましたので安心して生活できそうですね。
    玄関：【リ...
  • 玄関：【リフォーム済】玄関の様子です。玄関鍵交換、内部クロス張替え等行いました。
    玄関：【リ...
  • リビング/ダイニング：価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム完了。いつでもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
    リビング/...

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  • リビング/ダイニング：【リフォーム済】リビングのお写真です。洋室と続き間になっているので、扉を開けて大きな空間にもできます。
    リビング/...
  • リビング/ダイニング：CG合成で家具を配置したイメージです。
    リビング/...
  • リビング/ダイニング：【リフォーム済】リビング別角度の様子です。南向きで明るいリビングです。
    リビング/...
  • リビング/ダイニング：【リフォーム済】リビング別角度の様子です。
    リビング/...
  • リビング/ダイニング：【リフォーム済】リビング別角度の様子です。
    リビング/...
  • キッチン：【リフォーム済】キッチンはハウステック製の新品に交換しました。天板は熱や傷にも強い人造大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。
    キッチン：...
  • 浴室：【リフォーム済】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換しました。1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。
    浴室：【リ...
  • トイレ：【リフォーム済】トイレはジャニス製の新品に交換しました。節水タイプのトイレは経済的ですので家計の助けになってくれますよ。
    トイレ：【...
  • 洗面：【リフォーム済】洗面化粧台はパナソニック製の新品に交換しました。実容量15Lの大型の洗面ボウルは洗顔・洗髪はもちろん、つけ置き洗いにも使えます。照明はLEDライトです。
    洗面：【リ...
  • 収納：【リフォーム済】廊下収納のお写真です。
    収納：【リ...
  • バルコニー：【景観】バルコニーからの景色です。
    バルコニー...
  • エントランス：【エントランス】エントランスの横にはスロープがあり、車いすの方や足が悪い方でも快適に過ごせるようになっています。
    エントラン...
  • 洋室：【リフォーム済】北東側の洋室です。窓がついているため日中は明るく過ごしていただくことができますね。
    洋室：【リ...
  • 洋室：【リフォーム済】北西側洋室です。こちらのお部屋もクロス張替え等行いました。
    洋室：【リ...
  • 洋室：【リフォーム済】リビング横にも洋室がございます。吐き出し窓があるので明るく使えそうなお部屋ですね。
    洋室：【リ...
  • 洋室：【リフォーム済】リビング横の約6帖の洋室になります。仕切り扉を閉めることで部屋としてご利用いただけます。
    洋室：【リ...
  • 洋室：【リフォーム済】北東洋室別角度の様子です。
    洋室：【リ...

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ファミール岡山 308の物件詳細

基本情報

価格 (坪単価) 1,149万円 （50.6万円 / 坪） 管理費 / 修繕積立金 8,000円 / 13,000円
所在地 岡山県岡山市中区浜372-1 アクセス JR山陽本線 西川原駅 徒歩15分
西川原駅の地域情報の口コミを見る
間取り 3LDK 専有面積 75.07m2 （22.7 坪）
バルコニー面積 7.73m2 築年月(築年数) 1976年9月（築51年）
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 所在階 / 階数 3階 / 10階建
主要採光面 南 総戸数 168戸
駐車場 空無 用途地域 第二種中高層住居専用地域
現況 空家 取引態様 売主
引渡し 即時 即時 管理 管理人：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
土地権利 所有権
備考 608415 10/9(金)〜10/12(月)予約制見学会開催
※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。
【リフォーム内容】
●内装工事
間取変更、フローリング上張り、クッションフロア張替え、システムキッチン新品交換、ユニットバス新品交換、温水洗浄便座トイレ新品交換、シャワー付き洗面化粧台新品交換、建具新品交換、クロス張替え、シューズボックス新品交換、火災警報器設置、照明LED新品交換、クリーニング
【周辺施設】
・宇野小学校まで900ｍ（徒歩12分）
・操山中学校まで1100ｍ（徒歩14分）
・ローソン岡山浜三丁目店様300ｍ（徒歩4分）
・天満屋ハピータウン原尾島店様600ｍ（徒歩8分）
・清水医院350ｍ（徒歩5分）
・岡山市中区役所200ｍ（徒歩3分）
・浜川原公園1000ｍ（徒歩13分）
【おすすめポイント】
・管理規約に定められている専有部分の給排水管の漏水や故障についてお引渡しより2年間保証
・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください
※自社売主物件につき随時内覧可能です。お

周辺施設

総合病院 2,600m
公園 1,000m
清水医院 350m

リフォーム・リノベーション

水回り 2025年07月実施
キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管
内装 2025年07月実施
内装全面（床、壁、天井、建具すべて）

こだわり・設備・条件

この物件のこだわり
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • シャワー付洗面化粧台
  • 浴室乾燥機
  • インターネット対応
  • フローリング
  • バルコニー
  • リフォーム物件
  • 即入居可
  • 現地内覧可能
  • 見学可能
  • 南面バルコニー
  • 全室フローリング
  • 総戸数・総区画数30以上
  • 瑕疵保証（不動産会社独自）付
  • 複数路線

※情報と現状に差異がある場合、現状優先となります。

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物件価格
1,149 万円
借入金額
1,149 万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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お問い合わせ番号

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取り扱い不動産会社

株式会社カチタス　岡山（東エリア）店
〒700-0953 岡山県岡山市南区西市108-3　西市ワイズビル　3階
[営業時間] 09:00～18:00 [定休日] 毎週水曜、第一・第三・第五火曜、夏季休暇、年末年始
[電話番号] 0120-593-000　 [FAX番号] 086-296-0564
[免許番号] 国土交通大臣(07)第005475号　
[所属団体] 中国地区不動産公正取引協議会、(公社)岡山県宅地建物取引業協会　
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  • ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

【物件番号】0152333-0000197

岡山県の賃貸マンション、物件詳細ページ（物件番号：0152333-0000197）【マンションレビュー】
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不動産相場・口コミサイト｜顧客満足度第１位信頼できる不動産相場・口コミサイト第１位情報収集しやすい不動産相場・口コミサイト第１位
アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ　調査方法:インターネット調査　調査期間:2022年1月12日～14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代～50代の男女1,005名
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