西大寺サンプラザ3号棟
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
234
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約55万円/坪 |
西大寺サンプラザ3号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄京都線／平城駅 徒歩1分
近鉄奈良線／大和西大寺駅 徒歩12分
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利用可能路線
『平城駅』 近鉄京都線
『大和西大寺駅』 近鉄橿原線 近鉄奈良線 近鉄京都線
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所在地(住所)
奈良県奈良市山陵町236-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1987年1月
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総戸数
148戸
- 専有面積
- バルコニー面積
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中学校区域
奈良市立平城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
西大寺サンプラザ3号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
西大寺サンプラザ3号棟の【賃貸】物件情報
西大寺サンプラザ3号棟の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【平城駅に対する口コミ】近鉄京都線平城駅は、西大寺から京都寄りに1駅目の駅です。駅の南西側にはマンションが建ち並び、その他の周辺は戸建て住宅が中心となっています。駅前には商業施設はありませんが、南に行けば西大寺の近鉄百貨店と同施設内に奈良ファミリー等があり、自転車で買いもに行ける範囲です。また西大寺まで1駅で大阪市内への通勤・通学に便利なエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】大阪方面・京都方面・奈良方面の乗り換えポイントとなっており便利です。ひとつのホームに３箇所エスカレーターや階段が設置されて別のホームや改札にも行きやすいです。駅構内にお買い物が出来るところがあり手土産にも便利で、薬局もあるので急な買い物にも慌てずに済みます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】京都、橿原、大阪、奈良と繋がっているため交通の便がかなりいいです。駅から歩いて5分もたたないところにならファミリー(大型ショッピングモール)や近鉄百貨店もあります。最近改装されたばかりなので改札口はかなり広々としていて通りやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【平城駅に対する口コミ】駅周辺にはこれといった施設はありませんが、すぐ隣の駅は多くの商業店舗が店を構える大和西大寺駅なので、そこまで不便には感じないと思います。奈良大学附属高校や奈良競輪場の最寄りの駅に当たるので、これらの利用者の方のための駅という感じが強いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 大和西大寺駅
5.0
【メリット】 改装されてすごい綺麗になった。以前は変な閉塞感があったが、今は空間が広く感じられて快適です……
2022年1月 大和西大寺駅
5.0
【メリット】 展望デッキと中央改札出口から日本有数の入り組んだ線路や電車を上から眺める事ができ、お子様や……
2021年11月 大和西大寺駅
4.0
【メリット】 改装されて出入り口が増え、綺麗になった。駅構内にお店もあって時間潰しもできて良い。立ち食い……
2021年10月 大和西大寺駅
5.0
【メリット】 奈良にしてはかなり栄えており改札を出なくとも楽しめる駅です。改札をおりると奈良ファミリーと……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,177万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
西大寺サンプラザ3号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,266 ～ 1,295万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,207 ～ 1,266万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,148 ～ 1,207万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,089 ～ 1,148万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,030 ～ 1,089万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西大寺サンプラザ3号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー |  |
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| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年7月 | 2026年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 4 | 2026年6月 | 2026年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 5 | 2026年4月 | 2026年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2026年3月 | 2026年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 7 | 2025年11月 | 2025年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 8 | 2025年10月 | 2025年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 11 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 4SLDK | ー | 角部屋 | |
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| 平均 | 2階 | 70.27㎡ | 7.81㎡ | 1,146万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 6,710円 95円 |
10,220円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西大寺サンプラザ3号棟の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■奈良市山陵町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大和西大寺駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 90.88～90.88㎡｜90.88㎡ | 980万円｜35万円/坪 |
| 2階～2階 | 69.02～69.02㎡｜69.02㎡ | 1,144万円｜55万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.13～69.13㎡｜69.13㎡ | 1,214万円｜58万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 65.44～65.44㎡｜65.44㎡ | 1,130万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.44～69.13㎡｜68.39㎡ | 1,161万円｜56万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
