グリーンヒル明野天然町の外観
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グリーンヒル明野天然町の外観：【外観】マンション外観の別アングルです。
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グリーンヒル明野天然町の外観：明野エリアにある総戸数57戸のマンションです。
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グリーンヒル明野天然町のエントランス：【共用部分】マンションのエントランスです。
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グリーンヒル明野天然町のその他：【共用部分】エレベーターは1機あります。綺麗に管理されています。
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グリーンヒル明野天然町のその他：【共用部分】マンション内のロビーです。とても広々しています。自動販売機も1台あります。
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グリーンヒル明野天然町のその他：【共用部分】マンション内のロビーです。オートロック式になっており、とても明るく広々しています。
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グリーンヒル明野天然町のその他：【共用部分】郵便ポストです。綺麗に管理されています。
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グリーンヒル明野天然町のその他：【共用部分】駐輪スペースです。こちらも綺麗に管理されています。
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グリーンヒル明野天然町のその他：【眺望】南側バルコニーからの眺望です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪
賃料:約3776円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.90％ |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
グリーンヒル明野天然町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 バス16分
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利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
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所在地(住所)
大分県大分市明野北4丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2001年2月
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総戸数
57戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大分市立明野北小学校
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中学校区域
大分市立明野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グリーンヒル明野天然町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グリーンヒル明野天然町の【賃貸】物件情報
グリーンヒル明野天然町の口コミ・評判
2015年6月
こめこうじさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 最寄りのバス停が徒歩約５分の所にあり、バスの便も比較的多めです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | マンションの裏側には大きな自然公園や緑化地帯が多いので、ジョギングなどの運動をされている方がいらっしゃいます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランス部分にオートロックとインターフォンカメラがあり、週に６日は９時から１７時まで管理人さんがいらっしゃいます。エレベーターは１基で、ペットは飼育不可です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 室内の段差が無い（バリアフリー）はこのマンションのウリの一つです。浴室で衣類乾燥が出来るので、梅雨の時期でも気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩１５分圏内にスーパーが２件（明野アクロス店、マルショクサンリブ）あります。特に５分圏内には食品も扱う大型量販店（ＨＩヒロセ）がオープンしました。４ｋｍ先には大型ショッピングモール（パークプレイス大分）があります。歩いて１分以内に美味しいケーキ屋（サンテテ）とおしゃれなカフェ（元町カフェ）、チェーン系列の喫茶店（コメダ）、ファーストフード（マクドナルド）店等他の飲食店も軒並みあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
明るく綺麗なルナ幼稚園、モンテッソーリ教育が評判の明野カトリック幼稚園等々多く、明野北小学校、明野東小学校、明野中学校も近くにあり、きらめきっず幼児教室、九大進学ゼミ、明光義塾、能開等高校受験塾も多いです。 また、地区の児童館や図書館も併設している公民館も５００ｍ先にあり、小さなお子様連れ方や、習い事をされている高齢者の方で賑わっています。 幼稚園や小学校の近くに眼科・歯科・小児科の集まるメディカルタウンもあるので、何かと便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
徒歩５分の場所のバス停が１５分間隔で走行しています。 商業施設も充実しています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
車で少し行けば大型商業施設のパークプレイスがすぐ近くです。 家のすぐ横にはＧＥＯさん、下に行けば金肉屋さん（弁当屋）や居酒屋など街に出る必要がないと言っても過言ではないほど商業施設が充実しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
外観の植物、入り口から感じる高級感。 セキュリティーの充実。他の方々からは立派な家と褒められます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
昼間に至っては日あたり良好です。 部屋によっては多少異なるかもしれません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 上に行けばパークプレイス、下に行けばサンリブ等と申し分ありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 明野中学校は九州の中でもトップクラスで人が多い為、人との輪が広がります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 大分駅
4.0
【メリット】 エレベーターもエスカレーターもある。降りた後、バスもタクシーもあり、市街地にも近い。大分空……
2022年2月 大分駅
5.0
【メリット】 大分駅から便利な湯布院行きです！
ゆっくり山をみながら走ります、レトロ感ある車内……
2022年1月 大分駅
5.0
【メリット】 建物が何年か前に建て直されたばかりなので、綺麗です。アミュプラザが駅と一緒になっているので……
2020年2月 大分駅
4.0
【メリット】 大分駅には併設されているショッピング施設があるため、老若男女が楽しめる駅となっている。また……
グリーンヒル明野天然町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(403物件中) |
大分市明野北ランキング
位(9物件中) |
大分駅ランキング
位(261物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,208万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
グリーンヒル明野天然町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,374 ～ 2,429万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,264 ～ 2,374万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,153 ～ 2,264万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,043 ～ 2,153万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,932 ～ 2,043万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーンヒル明野天然町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 5階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2026年7月 | 2026年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年6月 | 販売中 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 4 | 2026年5月 | 2026年7月 | 5階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | |
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| 5 | 2026年3月 | 2026年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2026年2月 | 販売中 | 5階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 7 | 2026年1月 | 2026年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2025年11月 | 2025年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 10 | 2024年5月 | 2026年6月 | 5階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 13 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 14 | 2020年11月 | 2020年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 17 | 2020年7月 | 2020年9月 | 9階 | 4LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | |
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| 19 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2020年4月 | 2020年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 21 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 22 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | |
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| 23 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 4LDK | 北東 | ー | |
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| 24 | 2015年2月 | 2015年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 25 | 2014年8月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 26 | 2013年10月 | ー | 9階 | 4SLDK | 南 | ー | |
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| 27 | 2013年7月 | ー | 9階 | 4SLDK | 南 | ー | |
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| 28 | 2013年6月 | ー | 9階 | 4SLDK | 南 | ー | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 87.78㎡ | 29.13㎡ | 1,978万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 7,795円 89円 |
8,975円 103円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒル明野天然町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大分市明野北の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大分市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.83～88.68㎡｜86.25㎡ | 1,650万円｜63万円/坪 |
| 3階～4階 | 87.55～87.55㎡｜87.55㎡ | 1,820万円｜68万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.77～98.67㎡｜85.28㎡ | 2,236万円｜87万円/坪 |
| 7階～8階 | 87.95～87.95㎡｜87.95㎡ | 1,737万円｜65万円/坪 |
| 9階～10階 | 87.95～96.63㎡｜93.73㎡ | 1,766万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.77～96.63㎡｜85.31㎡ | 1,909万円｜75万円/坪 |
| 東向き | 98.67～98.67㎡｜98.67㎡ | 2,457万円｜82万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 87.55～87.55㎡｜87.55㎡ | 1,600万円｜60万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
グリーンヒル明野天然町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 75.1 | |
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| 2021年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 88.68 | |
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| 2018年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 88.68 | |
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| 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 88.68 | |
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| 2017年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 88.68 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒル明野天然町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大分市明野北の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 87.55～87.55㎡｜87.55㎡ | 95,000円｜3,587円/坪 |
| 5階～6階 | 75.1～88.68㎡｜87.17㎡ | 91,111円｜3,457円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.68～88.68㎡｜88.68㎡ | 92,500円｜3,449円/坪 |
| 東向き | 75.1～75.1㎡｜75.09㎡ | 80,000円｜3,521円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
