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マンガで学ぶ不動産取引

『住宅ローンで注意！団体信用生命保険とは？』

不動産・マンション購入には、切っても切り離せない住宅ローン。
一般的な住宅ローンで借り入れをすると、通常、団体信用生命保険（通称：団信）という保険に加入することが必須の条件となります。

団体信用生命保険とは、万が一、住宅ローンを借りた後に債務者が死亡してしまった場合、残りの元本を保険で支払い、残された家族が債務を負わないようにすることが目的の保険です。

マンガ主人公の谷口さんは、住宅ローンの事前審査が通り安心していたものの、団信でつまづいてしまったようです。一体、何があったのでしょうか？

※作画　佐々木　慧

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『住宅ローンで注意！団体信用生命保険とは？』

不動産売買仲介営業職出身者による解説
マンションレビュー運営事務局

『住宅ローンで注意！団体信用生命保険とは？』

不動産やマンション購入の場合、契約前に住宅ローンの事前審査を行うケースが多く、借り入れ可能かを確認してから契約するようになってきています。一方、団体信用生命保険（通称：団信）については、契約後にその存在を知るというケースが多く見受けられます。

団信に関しては、審査基準が公開されていないこともあり、審査をしてみないと承認されるか否認されるか分からないという現実があるのですが、事前審査と同じように、契約前に団信のみの審査もすることは出来ます。

ただ、保険会社によって審査基準が違うので、ある保険会社で承認されても、別の保険会社では否認されることもあり、借り入れをする金融機関が決まっていないとあまり意味がありません。

また、虚偽告知については、様々な情報や憶測がありますが、虚偽の告知をして、保険が下りないということが起きないように、やはり正確に告知をする必要があります。
フラット35は、団信加入が任意なので、既に充分な保険に加入されている場合や、持病を持っている方には、お勧めが出来ると言えます。また、フラット35は単純な年収と借入額の返済率で審査をするので、自営業者には有利と言えます。（平成25年8月現在）

今回のケースは、持病があることを契約後に伝えたために少しバタバタしてしまいました。

購入の申し込みをするタイミングで伝えていたら、バタバタせずに余裕を持って、進められたと思います。

また、自己資金を20％以上入れると金利が安くなる等、各銀行によって、色々な優遇を用意していますので、住宅ローンの情報収集を進めていくことも契約が見えてきたら必要になってきます。

※ストーリーはフィクションです。ご了承ください。

※作画：佐々木慧