サンクタス本郷の外観
サンクタス本郷の外観画像です。
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サンクタス本郷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンクタス本郷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
サンクタス本郷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンクタス本郷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
サンクタス本郷のエントランス
サンクタス本郷のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約699万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
サンクタス本郷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／水道橋駅 徒歩2分
都営大江戸線／本郷三丁目駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／後楽園駅 徒歩7分
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利用可能路線
『水道橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営三田線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都文京区本郷1丁目11-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立本郷小学校 450
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
※都営三田線「水道橋」駅までは徒歩2分 ●平成21年12月撮影 ●スーパー「フレッシュマートセキネ」約250m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サンクタス本郷の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
サンクタス本郷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンクタス本郷の【賃貸】物件情報
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サンクタス本郷の口コミ・評判
2022年4月
Picopuiさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 都営地下鉄三田線「水道橋駅」出口から徒歩２分。雨が降っていても、走れば殆ど濡れない距離。マンションまでは少し上り坂であるが、それほどキツくない。ＪＲ水道橋駅にも５～６分ほど。また後楽園（南北線・丸の内線）にも５～６分ほど。これだけの路線が使用できる環境はあまりないと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 文京区は、全体的に治安が良い。その上にマンションの隣が交番なのが心強い。オートロックで、至る所にカメラがあり、安心して生活できる。白山通りからは少し時離れているので、車の騒音はしない。前の壱岐坂通りは、片道３車線のわりに、それほど交通量は多くないので、全体的に都心としては静かな環境。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理会社（日本ハウズイング）がしっかり管理してくれている。管理人もきめ細かな対応をしてくれている。ゴミやホコリが無く、清潔さを維持できている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 全戸２ＤＫ～４ＬＤＫのみでワンルームは無い。仕様は、建設当時は平均的だった。かなりシンプル。全戸平均的に使いやすい間取りとなっている。窓からの眺めは、６階以上であれば「東京ドーム」とラクーアの観覧車。北側は小さいが「スカイツリー」が見える。白山通り側は高層階の建物がないので、眺望は素晴らしい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 最近、春日に割と大きな「マルエツ」と、本郷三丁目に「ライフ」ができた。もともとラクーアに「成城石井」があり、ドン・キホーテにも歩いて５～６分。生鮮食品や生活雑貨の買い物はかなり充実してきた。飲食に関しては東京ドームの最寄りなので困らない。面白い店がたくさんある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 病院に関しては、東京医科歯科・順天堂・東大・東京歯科大など迷うほどある。個人病院も、場所がらこの大学出身者の先生が多く開業している。学区内の小中学校に関しては、公立としては進学率も高いようで、わざわざ他から引っ越してくる「動機」にもなっているそうだ。それと、歩いて３分に「桜陰学園」がある、そこに合格したことを機に引っ越してきた住人も何人かいる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【水道橋駅に対する口コミ】中央線の各列車が多く停車するので、選択肢の幅が広い。待つ事はあまりなく、すぐ電車が来る。 利用者の割には駅舎やホームが小さい。いつも改札や階段などは混んでいるが、東京人ばかりで皆さんスイスイ通り抜けていくのがかっこいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【水道橋駅に対する口コミ】駅周辺には東京ドームシティなどの商業施設や遊園地が揃っているので、休日には多くの人でにぎわっています。 東京ドームが近いので野球が好きな人にとっては生活しやすいでしょう。 電車を利用して東京都内の各エリアへのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 本郷三丁目駅
5.0
【メリット】 東大があるので、周りに安いごはんやさんがたくさんあります。小さめのスーパーもたくさんあり、……
2021年10月 水道橋駅
4.0
【メリット】 東京ドームシティに行くために利用される方が多いと思いますが、実は駅からドームとは逆方向、東……
2020年2月 後楽園駅
4.0
【メリット】 後楽園駅から大手町、東京駅、池袋に直で行くことができる。地上に出なくても地下で南北線と三田……
2019年4月 水道橋駅
5.0
【メリット】 駅の構造が都心にしてはシンプルなのが大きな特徴です。
出口が車両の端と端でかつ通……
サンクタス本郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1344物件中) |
文京区本郷ランキング
位(171物件中) |
水道橋駅ランキング
位(146物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格11,617万円
推定相場坪単価699万円/坪
推定相場㎡単価212万円/㎡
サンクタス本郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,489 ～ 12,779万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,908 ～ 12,489万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,327 ～ 11,908万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,746 ～ 11,327万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 10,165 ～ 10,746万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 71位 | / 962物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 21位 | / 120物件中 |
| 水道橋駅 | 27位 | / 91物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 31位 | / 129物件中 |
| 後楽園駅 | 27位 | / 210物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 204位 | / 499物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 34位 | / 51物件中 |
| 水道橋駅 | 39位 | / 50物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 40位 | / 57物件中 |
| 後楽園駅 | 69位 | / 123物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年7カ月) |
文京区ランキング
位(431物件中) |
文京区本郷ランキング
位(61物件中) |
水道橋駅ランキング
位(56物件中) |
サンクタス本郷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 11階 | － | |
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サンクタス本郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年2月 | 2026年2月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 4 | 2025年12月 | 2026年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 5 | 2025年8月 | 2025年10月 | 4階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年5月 | 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 7 | 2024年7月 | 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2024年6月 | 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 9 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 1SLDK | 西 | ー | |
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| 10 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | リノベーション | |
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| 11 | 2016年6月 | 2016年8月 | 7階 | 1SLDK | 西 | ー | |
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| 12 | 2016年1月 | 2016年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 14 | 2013年3月 | ー | 6階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 15 | 2012年1月 | ー | 11階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 16 | 2010年11月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 17 | 2010年10月 | ー | 2階 | 1LDK | ー | ー | |
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| 18 | 2010年1月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 19 | 2009年8月 | ー | 7階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 20 | 2009年5月 | ー | 8階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 21 | 2009年3月 | ー | 8階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 22 | 2009年1月 | ー | 11階 | 1LDK | ー | ー | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 61.49㎡ | 13.13㎡ | 7,947万円 | ＠431万円 | ＠131万円 | 9,530円 157円 |
15,976円 264円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス本郷の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■文京区本郷の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■文京区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■水道橋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.31～60.31㎡｜60.31㎡ | 4,190万円｜229万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.56～69.04㎡｜58.78㎡ | 9,708万円｜550万円/坪 |
| 7階～9階 | 56.56～69.04㎡｜62.02㎡ | 5,847万円｜313万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.31～69.04㎡｜66.85㎡ | 9,125万円｜444万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.56～60.31㎡｜59.06㎡ | 13,316万円｜744万円/坪 |
| 東向き | 60.3～60.3㎡｜60.3㎡ | 6,580万円｜360万円/坪 |
| 西向き | 60.31～69.04㎡｜63.22㎡ | 8,715万円｜446万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 56.56～56.56㎡｜56.56㎡ | 11,483万円｜671万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
サンクタス本郷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | 69.04 | |
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| 2019年6月 | 2階 | 1LDK | ー | 69.04 | |
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| 2016年3月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 56.56 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス本郷の賃料相場
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前月比
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前年比
(2025年09月)
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■文京区本郷の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
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■水道橋駅の賃料相場
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前月比
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.04～69.04㎡｜69.04㎡ | 230,000円｜11,013円/坪 |
| 4階～6階 | 56.56～69.04㎡｜62.8㎡ | 235,000円｜12,362円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.04～69.04㎡｜69.04㎡ | 260,000円｜12,449円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 56.56～56.56㎡｜56.56㎡ | 210,000円｜12,274円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
