不動産取引のノウハウを学ぼう！

「いちばんやさしい不動産取引講座」…？

マンションレビュー内にある、コラムコンテンツだヨ！
不動産取引初心者が陥りそうな失敗や悩みをピックアップして、分かりやすく解説、解決してくれるんダ！

こんな初心者向けのコンテンツがあったのか！

カテゴリごとにいろんなコラムが掲載されているヨ。
不動産売却なら、まずは「いちばんやさしいマンション売却の流れと注意点」を読んでみてネ！

不動産売却にかかる期間と流れをチェックしよう！

不動産の売却には、最低でも半年くらいはかかると思って見たほうがいいヨ。

うちの場合は、売却活動だけでも9ヶ月かかったけど…

もちろん、大幅に期間が長引いたり、反対に早く終るケースもあるヨ。
不動産の売却期間に影響する要素は、大きく分けて3つあるんダ。

築年数だけでマンション売却が有利になる、というわけでもないのね。

不動産の売却価格や売却期間は、様々な要素に左右されるヨ。
特に、どんな不動産会社に仲介を依頼するかもとても重要な要素になってくるんダ。

営業さんは、若いしとても誠実そうな人だったけど。

不動産会社を選ぶときには担当営業者の力量だけじゃなくて、会社自体の実績や売買契約の種類まで把握しておこうネ。

一般媒介契約のメリット

複数の会社に依頼できるので、競争が起きて早期・高値売却しやすい

専任媒介契約・専属専任媒介契約のメリット

不動産会社にとっては確実に仲介手数料が受け取れるため、
お金をかけた販売活動を積極的に行なってくれる

専任媒介契約や専属専任媒介契約は、良くも悪くも不動産会社1社に売却活動を依頼することになるから、物件が売れるかどうかはその不動産会社の営業力次第になるヨ。

資産価値を測る情報をチェックしよう！

※会員登録後に利用できるようになります

マンション偏差値は、物件トップページから確認できるヨ。
詳しい評価を見たいなら、「マンション偏差値」を見るボタンを押してネ。

レーダーチャートでその物件の何が評価されているのかが確認できるのか。

※会員登録後に利用できるようになります

あとは、「騰落率」を把握しておくことも売り時を見極める時に重要だヨ。

「騰落率」…？

「騰落率」は、新築時価格と中古販売価格を比較した数値のことダヨ。
「マンション偏差値」「騰落率」が高い物件は資産価値が高いと言えるネ。

「推定価格予想」では、売却予定の物件情報を記入すると、AIが推定適正価格を算出してくれるヨ！

自分で簡単に推定価格を調べることができるのね！

さらに、価格帯別の判定もできるから、自分の希望する売出価格が割高なのか、割安なのかの相場感も分かるヨ。

あと、提示された査定額により納得感を持ちたいなら、近隣の類似物件の売出価格も合わせて確認すれば良かったかもしれないネ。

周辺エリアのマンションの相場情報まで分かるのか…！

日経平均株価との比較もできるから、より自分の物件の価値が視認できるネ。

過去10年の動向も分かるなら、この先相場がどうなっていくのかも予想できそう！

マイページを活用しよう！

マンションレビューのマイページでは、自分の所有する物件の登録をするといろんな機能が使えるヨ！

マイページではどんなことができるんだ？

登録した所有物件の売却情報の確認や、売却シミュレーションができるンダ！

※会員登録後に利用できるようになります

マイページに所有物件を登録すると、わざわざ毎回検索しなくても、いつでも物件の相場情報が確認できるようになるヨ。

「推定売却価格」がいつでも簡単に見れるのは嬉しいわ！この価格は日によって変わるの？

うん！リアルタイムでその時の景況や販売価格の変動履歴を元に算出しているから、今の推定売却価格が分かるヨ！

「価格帯判定」ではどこまでが割高でどこからが割安か分かるのは、価格設定の参考になるな。

※会員登録後に利用できるようになります

売却シミュレーション！？手取り額がいくらになるか分かるの？

そうだヨ！「想定売却価格」はAIが算出した相場が提示されているヨ。
ローン残債は自分の状況に合わせて変更できるんダ。

売却にかかる諸費用の内訳まで計算してくれるのか…事前にこれを使っておけば良かった…！

※会員登録後に利用できるようになります

売却するのがマンションなら、売出価格を決めるときは、実際の過去の販売事例を見ると参考になるヨ！

どこから確認できるんだ？

マイページの「過去の中古販売履歴」から、そのマンションの他の部屋の販売情報が見れるンダ。

同じマンションの住人だった人が、過去にどれくらいの金額で売り出したのかが分かるのね！

他にも、「将来価格予測」「賃料履歴」などの通常の物件ページにあるものと同じコンテンツが見れるから、マイページに登録しておけば検索に行く手間が省けるヨ。

手取りを増やすなら「タカウル」で売却一括査定しよう

「タカウル」…？仲介手数料最大無料…！？

「タカウル」はマンションレビューがプロデュースした不動産売却一括査定サービスダヨ！
仲介手数料が安くて売却に強い会社が見つけられるのが特徴なんダ。

え！？そんな都合の良い話ってあるの？

タカウルにはそれを実現するだけの仕組みがあるんダヨ！

まず、タカウルは仲介手数料が安い会社が分かるように、査定画面には仲介手数料の割引率が表示されているヨ

仲介手数料が無料の会社もあるのね！

不動産会社は割引率が高い順に表示されていて、どの会社に査定依頼をするか選べるんダ！

確かに、なるべく売却で手取りを増やしたいなら、会社ごとに割引率が見れるのはありがたいな。

不動産売却では、仲介手数料の安さじゃなくて、実力があるかどうかも重視したいヨネ？タカウルでは、仲介手数料が安い会社だけじゃなくて、成約実績の多い不動産会社も分かるヨ！

タカウルでの成約実績数が分かるようになっているのか！これはありがたい。

でもこれって、仲介手数料の安い不動産会社か、成約実績がある不動産会社、どちらかしか選べないってこと？

勿論、どっちの会社にも査定依頼できるヨ！自分が気になる会社を10社まで選んで査定依頼できるんダ。

それは安心ね…！10社の中からなるべく納得できる査定をくれた会社を選べばいいのね。

買取専門会社？どんな良さがあるんだ？

買取専門会社に直接買い取ってもらうと、仲介手数料がかからないから、仲介会社を通した買取よりも、高く買い取ってもらえるんダヨ！

「仲介」「買取」の特徴とは？

• 不動産仲介会社
  不動産会社が買い主を探して、間に立って契約から引き渡しまでサポートをしてくれる。
  売却活動に時間がかかるケースが多いが、高値で売れる可能性がある。
• 買取専門会社
  売却物件を直接買い取ってくれる。
  仲介で一般消費者に売却するときよりも、売却価格は安くなるが、早期売却しやすい。

「仲介手数料が安い不動産会社」「成約実績が多い不動産会社」「買取専門会社」から、気になった不動産会社複数に査定を送れば、よりニーズの合う不動産会社を見つけられそうだ！

早速タカウルで一括査定してみる

優良な不動産会社を見極めよう！

媒介契約を結ぶ不動産会社は、高額査定をくれた会社の中から決めればいいんじゃないの？

査定結果が高額だったからといって、不動産会社を決めるのは危ないヨ。
査定金額はあくまで査定結果。実際にその額で売れるかどうかは不動産会社の営業力次第 だヨ。

そうは言っても、決め手はどうすればいいんだ？

その不動産会社の地域での成約実績や、得意な業務などもネットで調べて決めるのをオススメするヨ！

一口に不動産会社といっても、得意不得意はもちろんあるヨ。
自分の物件の資産価値だけじゃなくて、不動産会社についてもしっかり情報収集しておこうネ！

売却価格は適正価格範囲内で設定する！

物件を売り出すときの価格は、相場より高すぎても低すぎても良くないヨ。

低すぎると売却利益がでなくなってしまうから分かるけれど…高すぎるとどうなるの？

高すぎると購入希望者に敬遠されて、必然的に売却期間が伸びちゃうヨ。

でも、売主としてはなるべく高く売りたいし、相場より高く売れる可能性もあるだろ？高めのチャレンジ価格で売り出しちゃダメなのか？

ダメではないヨ。
なるべく高く売りたいのは当然だし、実際に売りに出してみたら相場より高く売れたという事例も沢山あるからネ。

じゃあなぜ相場より高い価格設定は良くないんだ？

相場より高い価格で売れないまま価格変更をしないで、長期間売れ残ると、そのマンションが人気のない物件とみなされちゃうんダ。

なるほど…人気のない物件なら、買い手はさらに安い価格じゃないと買いたくない、という心理になってしまうな。

あと、不動産売却では意外と諸費用として出ていくお金も多いんダ。
不動産売却のときに使える税制優遇なんかもあるから、利用できる控除や制度は必ず調べておこうネ！