オーパス3
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
741
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 8件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 62,000円 |
| 平均坪単価 | ＠5,253円 |
| 平均m²単価 | ＠1,589円 |
| 上位専有面積 | 33.24m²：4件 44.89m²：3件 44.67m²：1件 |
| 上位間取り | 1LDK：7件 1SLDK：1件 |
オーパス3の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／小林駅 徒歩41分
JR福知山線／伊丹駅 バス25分
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利用可能路線
『小林駅』 阪急今津線
『伊丹駅』 JR福知山線
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所在地(住所)
兵庫県伊丹市池尻2丁目231-2 周辺地図はこちら
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構造
軽量鉄骨造
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階建て
2階建
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築年月
2015年11月
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総戸数
6戸
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小学校区域
伊丹市立池尻小学校
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中学校区域
伊丹市立松崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーパス3の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット |
・道に防犯カメラが設置されている。 ・最寄りの駅にイオンモールがある。 ・大阪まで電車で20分程。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
・駅以外にも徒歩で行ける範囲にイオンモールがある。 ・住宅街。 ・イオンモールは近いがその割には道が混まない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
・ALSOCがついていて防犯面のセキュリティーがしっかりしている。 ・外観がきれい。 ・宅配ボックスがある。。 ・監視カメラが付いている。 ・恐らく大家さん？がほぼ毎日清掃してくれる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
・最新のキッチン（アパート用）と洗面台は３面鏡で引き出し付き。 ・USBコンセントがある。 ・DIYができる壁がある。 ・サンルームがある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
・徒歩圏内にあるイオンモールでほとんど買い物ができる。 ・物価は普通。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | ・近くにさい公園がいくつかあり、子供たちがよくあそんでいます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 小林駅
3.0
【メリット】 トイレが最近きれいになった
コーヒーShopやスーパーマーケットが駅前にあり帰宅……
2019年3月 小林駅
2.0
【メリット】 メリットとしては、小林駅の駅周辺にスーパーマーケットや100円ショップなどもあるので、生活……
2019年2月 小林駅
4.0
【メリット】 駅内両側にエレベーターが完備されている駅で大阪神戸方面と宝塚方面に行く際に利用する駅です。……
2018年12月 伊丹駅
5.0
【メリット】 大阪まで快速で１０分、神戸も尼崎乗り換えで３０分と好アクセス。駅直結でイオンモール伊丹があ……
オーパス3の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | 44.89 |  |
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| 2022年12月 | 1階 | 1LDK | 南 | 33.24 | |
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| 2022年8月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 44.89 | |
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| 2021年10月 | 1階 | 1LDK | 南 | 33.24 | |
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| 2021年8月 | 2階 | 1LDK | ー | 44.67 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■伊丹市池尻の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■伊丹市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■伊丹駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 33.24～33.24㎡｜33.24㎡ | 59,000円｜5,868円/坪 |
| 2階～2階 | 44.67～44.89㎡｜44.83㎡ | 65,000円｜4,793円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.24～44.89㎡｜37.9㎡ | 62,200円｜5,495円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
