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中古

アリビオーレ神楽坂シティタワー

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 15527
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アリビオーレ神楽坂シティタワーの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:146件
中古:89件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 56件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:31件 デメリット:27件 特徴:14件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約668万円/坪
偏差値ランキング

新宿区
1884物件中の順位

アリビオーレ神楽坂シティタワーの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩8分
    東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩8分
    東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩8分
    都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『飯田橋駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　東京メトロ東西線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ南北線　都営大江戸線　
    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　
    『江戸川橋駅』　東京メトロ有楽町線　
    『牛込神楽坂駅』　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区東五軒町5-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付21階建

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

    149戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立江戸川小学校

  • 中学校区域

    区立牛込第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●平成21年9月撮影
    ●住友不動産旧分譲 ●外壁タイル貼り ●免震構造 ●管理員常駐 ●公園「区立東五軒公園」約50m　●ルーフバルコニー：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
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アリビオーレ神楽坂シティタワーの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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アリビオーレ神楽坂シティタワーの口コミ・評判

2020年11月

けんたけんたさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 飯田橋（男の足で8分）、神楽坂（6分）、江戸川橋（8分）がすべて10分以内で利用できるのはとても便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 道幅が広く、マンションが多いため近くにマンションが建つときの音以外比較的静かだと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 清掃は女性の方がしっかりしており、とても管理が行き届いている。セキュリティーもよい。個人的には周辺のどこのマンションよりも緑化に力を入れているのも良いと思います。周辺で突出して高い建物であるがゆえに外観とともに色あせない感じはします。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりはよく、バリアフリーであることはとても良いと思います。物音は聞こえません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーはよしや、キムラヤなどありましたが、大規模スーパーのマルエツ、いなげやが3～5分圏内でできたことでより至便になりました。物価は平均かむしろ安いのではないかと思います。コンビニは徒歩1分内にセブン、ローソン、ファミマがあります。カーヴァンサンなど有名なケーキ屋もあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 救急病院は新宿メディカルセンターのほか、国際医療センター、東京女子医大があるほか、クリニックは多数あります。さらに最近は医療モールが近くにできたためより便利になりました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年4月

Marieさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 神楽坂を通勤通学で使う人には便利だと思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 神楽坂に近いのに閑静です。近隣はリッチな住宅街で雰囲気は良いです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット カジュアルで、子連れでも居心地が良いです。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 高級過ぎず安っぽくもなくほどほどが良い感じです。コンパクトな部屋しか見ていませんが、すみずみまで清潔感があってよかったです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット おいしいパン屋さんが近くにあります。コンビニもあるので日常の買い物には困らないと思います。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 文京区の小学校などでしたら通いやすいのではと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年3月

tsuzyさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 共用部がとても清潔に掃除されており、静かに暮らせる。

デメリット（1件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年1月

mさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 神楽坂、飯田橋、江戸川橋が歩ける距離で便利
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な印象。
上品な方達がいらっしゃいそう。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 何もかも素晴らしくて大満足です。
外観はタワーマンションでかなり立派。
共有部も宅配ボックスなど便利なものが揃っています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 窓があるのは道沿いなので、広々した印象。
設備の性能も良い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 神楽坂まで出れば外食はいくらでも。
スーパーも近くにあるので満足。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 神楽坂のほうに行けば、なんなりと病院あり。

デメリット（6件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年11月 飯田橋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 東西線、有楽町線、南北線、大江戸線に乗り入れしていて抜群のアクセスを誇る駅。法政大学と東京……

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（残り185文字）

2021年11月 飯田橋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大学からのアクセスも良く、部屋も一人暮らしにしては、広かったので満足していた。都心にあった……

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（残り207文字）

2021年3月 神楽坂駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 昔ながらの商店街とおしゃれな雰囲気の洋食のお店が混ざっていることもあり、生活面でも完結しや……

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（残り131文字）

2018年2月 神楽坂駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 メインストリートを1本入ると、すぐに閑静な住宅街になります。夜間の女性の一人歩きも、比較的……

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（残り147文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アリビオーレ神楽坂シティタワーの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1884物件中)

新宿区東五軒町ランキング

位
(15物件中)

飯田橋駅ランキング

位
(256物件中)
神楽坂駅の偏差値ランキング / 江戸川橋駅の偏差値ランキング / 牛込神楽坂駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格10,702万円

推定相場坪単価668万円/坪

推定相場㎡単価202万円/㎡

価格帯別判定 i

アリビオーレ神楽坂シティタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 11,504 ～ 11,772万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 10,969 ～ 11,504万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 10,434 ～ 10,969万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 9,899 ～ 10,434万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 9,364 ～ 9,899万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 99位 / 1,387物件中
新宿区東五軒町 4位 / 14物件中
神楽坂駅 35位 / 249物件中
飯田橋駅 46位 / 187物件中
江戸川橋駅 10位 / 204物件中
牛込神楽坂駅 34位 / 130物件中

坪賃料ランキング

新宿区 165位 / 753物件中
新宿区東五軒町 3位 / 9物件中
神楽坂駅 51位 / 144物件中
飯田橋駅 44位 / 121物件中
江戸川橋駅 22位 / 119物件中
牛込神楽坂駅 35位 / 73物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：9,362～9,842万円

※中央値：9,602万円

予測坪単価：599万円/坪

予測㎡単価：182万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築24年8カ月)

新宿区ランキング

位
(544物件中)

新宿区東五軒町ランキング

位
(8物件中)

神楽坂駅ランキング

位
(125物件中)
飯田橋駅の騰落率ランキング / 江戸川橋駅の騰落率ランキング / 牛込神楽坂駅の騰落率ランキング

アリビオーレ神楽坂シティタワーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2002年2月）		 4階 －
5階 －
5階 －
8階 －
8階 南南西
9階 －
10階 －
11階 －
14階 －
18階 －
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アリビオーレ神楽坂シティタワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 4階 1LDK 西 ー ー
2 2026年8月 2026年8月 4階 1LDK 西 ー ー
3 2026年7月 2026年7月 4階 1LDK 西 ー ー
4 2026年7月 2026年7月 4階 1K 西 ー ー
5 2025年11月 2025年12月 19階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
6 2025年11月 2026年3月 19階 2LDK 西 リフォーム ー
7 2025年4月 2025年6月 7階 1LDK 西 ー ー
8 2025年2月 2025年9月 3階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
9 2024年12月 2025年4月 7階 1LDK 西 リフォーム ー
10 2024年8月 2024年11月 3階 3LDK 南 ー ー
11 2024年4月 2024年4月 6階 3LDK 南 ー ー
12 2024年4月 2024年6月 3階 1LDK 西 ー ー
13 2024年3月 2024年4月 6階 3LDK 南西 ー ー
14 2024年1月 2024年1月 6階 3LDK 南 ー ー
15 2024年1月 2024年2月 6階 3LDK 南東 角部屋 ー
16 2023年12月 2024年1月 3階 3LDK 南 角部屋 ー
17 2023年12月 2024年8月 14階 2LDK 南 ー ー
18 2023年10月 2023年12月 6階 3LDK 南 角部屋 ー
19 2023年7月 2023年7月 6階 3LDK 南西 角部屋 ー
20 2023年6月 2023年9月 3階 3LDK 南 ー ー
21 2023年4月 2023年4月 6階 3LDK 南 ー ー
22 2023年4月 2023年4月 6階 3LDK 南 ー ー
23 2022年10月 2022年11月 15階 2LDK 東 角部屋 ー
24 2022年10月 2023年4月 6階 3LDK 南 角部屋 ー
25 2022年5月 2022年6月 6階 2LDK 南 ー ー
26 2022年2月 2022年3月 6階 2LDK 南 ー ー
27 2022年1月 2022年2月 11階 1LDK 西 ー ー
28 2021年7月 2021年8月 11階 1LDK 西 ー ー
29 2021年6月 2021年8月 19階 3LDK 北西 角部屋 ー
30 2021年4月 2021年6月 11階 2LDK 南 角部屋 ー
31 2021年3月 2021年9月 18階 2LDK 東 角部屋 ー
32 2021年2月 2021年3月 2階 1R 南 ー ー
33 2018年10月 2019年2月 3階 3SLDK 南 角部屋 ー
34 2018年7月 2018年10月 3階 3SLDK 南 ー ー
35 2018年6月 2018年10月 7階 1LDK 西 ー ー
36 2018年6月 2018年6月 7階 1LDK 西 ー ー
37 2018年5月 2018年5月 19階 3LDK 東 ー ー
38 2018年4月 2018年5月 4階 1DK 南西 ー ー
39 2018年3月 2018年6月 7階 1LDK 西 ー ー
40 2018年2月 2018年10月 9階 3LDK 南 角部屋 ー
41 2017年12月 2018年3月 7階 1LDK 西 ー ー
42 2017年10月 2017年12月 5階 1R ー ー ー
43 2017年10月 2017年10月 5階 1R ー ー ー
44 2017年1月 2017年4月 14階 3LDK 南 ー ー
45 2016年10月 2016年11月 14階 3LDK 南 ー ー
46 2016年9月 2016年12月 19階 ー 西 角部屋 ー
47 2016年8月 2016年9月 17階 3LDK 南東 ー ー
48 2016年4月 2016年10月 5階 1R ー ー ー
49 2016年3月 2016年3月 3階 1LDK 東 ー ー
50 2016年1月 2016年2月 15階 2LDK 西 ー ー
51 2015年10月 2015年11月 12階 1DK 東 ー ー
52 2015年10月 2015年11月 19階 ー 西 角部屋 ー
53 2015年6月 2015年7月 12階 1DK 東 ー ー
54 2015年5月 2015年5月 13階 1DK 西 ー ー
55 2015年3月 2015年4月 3階 1LDK 東 ー ー
56 2014年12月 2015年2月 7階 2SLDK 南 ー ー
57 2014年9月 ー 9階 1LDK 西 ー ー
58 2014年9月 ー 7階 2SLDK 南 ー ー
59 2014年9月 ー 10階 1R 西 ー ー
60 2014年6月 ー 4階 3LDK 南 ー ー
61 2013年7月 ー 16階 1DK 東 ー ー
62 2012年12月 ー 8階 1 K ー ー ー
63 2012年11月 ー 13階 3LDK ー ー ー
64 2012年9月 ー 4階 2LDK ー ー ー
65 2012年6月 ー 4階 2LDK 西北西 ー ー
66 2012年5月 ー 2階 1LDK ー ー ー
67 2012年4月 ー 2階 1LDK ー ー ー
68 2012年3月 ー 6階 2LDK 西 ー ー
69 2012年1月 ー 8階 2LDK ー ー ー
70 2011年11月 ー 6階 3LDK ー ー ー
71 2011年11月 ー 6階 2LDK 西 ー ー
72 2011年11月 ー 6階 3LDK ー ー ー
73 2011年9月 ー 4階 3LDK ー ー ー
74 2011年7月 ー 9階 2LDK ー ー ー
75 2011年4月 ー 19階 3LDK ー ー ー
76 2011年3月 ー 19階 3LDK ー ー ー
77 2011年2月 ー 4階 1LDK ー ー ー
78 2011年2月 ー 4階 3LDK ー ー ー
79 2010年12月 ー 7階 2LDK ー ー ー
80 2010年12月 ー 2階 1LDK ー ー ー
81 2010年8月 ー 5階 1 K ー ー ー
82 2010年6月 ー 11階 3LDK ー ー ー
83 2009年10月 ー 10階 1LDK ー ー ー
84 2009年6月 ー 18階 3LDK ー ー ー
85 2009年6月 ー 19階 3LDK ー ー ー
86 2009年6月 ー 5階 1LDK ー ー ー
87 2009年5月 ー 16階 2LDK ー ー ー
88 2009年4月 ー 12階 2LDK ー ー ー
89 2009年2月 ー 12階 2LDK ー ー ー

…残り69件
平均 8階 59.57㎡ 11.48㎡ 7,257万円 ＠398万円 ＠121万円 12,803円
211円		 13,677円
226円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アリビオーレ神楽坂シティタワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アリビオーレ神楽坂シティタワーの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新宿区東五軒町の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■飯田橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 30.86～75.59㎡｜51.95㎡ 6,233万円｜390万円/坪
6階～9階 31.95～75.89㎡｜63.68㎡ 8,199万円｜414万円/坪
10階～13階 31.95～81.36㎡｜52.64㎡ 5,582万円｜354万円/坪
14階～17階 32.27～81.69㎡｜65.51㎡ 7,561万円｜373万円/坪
18階～21階 55.14～78.25㎡｜72.06㎡ 9,078万円｜439万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.86～81.69㎡｜73.43㎡ 10,517万円｜470万円/坪
東向き 32.27～78.25㎡｜46.36㎡ 5,278万円｜372万円/坪
西向き 31.95～78.25㎡｜50.29㎡ 6,600万円｜441万円/坪
北・北東・北西向き 78.25～78.25㎡｜78.25㎡ 9,880万円｜417万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～9階 10階～13階 14階～17階 18階～21階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去18年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 4 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 5 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

アリビオーレ神楽坂シティタワーの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年4月 14階 2LDK 西 55.14
2024年3月 9階 2LDK 東 56.44
2023年9月 8階 ワンルーム 西 31.95
2023年7月 6階 ワンルーム 西 31.95
2023年5月 5階 1LDK 西 45.36

…残り51件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アリビオーレ神楽坂シティタワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アリビオーレ神楽坂シティタワーの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新宿区東五軒町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■飯田橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 30.86～45.36㎡｜36.24㎡ 143,833円｜13,173円/坪
6階～9階 21.95～75.59㎡｜52.74㎡ 200,333円｜12,900円/坪
10階～13階 32.27～32.27㎡｜32.27㎡ 150,000円｜15,366円/坪
14階～17階 41.49～81.14㎡｜56.68㎡ 253,750円｜15,037円/坪
18階～21階 32.27～81.69㎡｜56.8㎡ 227,600円｜14,016円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.86～81.69㎡｜52.44㎡ 199,900円｜12,993円/坪
東向き 30.86～56.44㎡｜46.75㎡ 192,571円｜13,724円/坪
西向き 31.95～55.14㎡｜43.29㎡ 178,941円｜13,520円/坪
北・北東・北西向き 21.95～31.96㎡｜29.95㎡ 128,000円｜14,450円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～9階 10階～13階 14階～17階 18階～21階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 1 16 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 3 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

  • 中古

    クレアトール神楽坂

    クレアトール神楽坂の外観
    住所 東京都新宿区東五軒町3番12号
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩7分
    築年月 1998年2月
    階建 地上7階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 5736
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,084万円
    429万円
    130万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    クレアトール神楽坂
    割安 オーナーチェンジ
    クレアトール神楽坂     		6,980万円 459.8万円 50.18m² 1LDK＋S（納戸） 1階 西 1,758万円
    割安
    クレアトール神楽坂 4階
    リノベorリフォーム済み
    クレアトール神楽坂 4階     		10,999万円 683.4万円 53.20m² 2LDK 4階 西 相応
    クレアトール神楽坂
    リノベorリフォーム済み
    クレアトール神楽坂     		11,499万円 714.5万円 53.20m² 2LDK 4階 西 相応
    クレアトール神楽坂
    リノベorリフォーム済み
    クレアトール神楽坂     		11,999万円 745.6万円 53.20m² 2LDK 4階 北西 相応
  • 中古

    サンマンションアトレ飯田橋

    住所 東京都新宿区東五軒町35番5号
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩8分
    築年月 1999年2月
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 32
    偏差値 57
    アクセス数 5344
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 10,883万円
    514万円
    156万円
  • 中古

    プラウド神楽坂イースト

    住所 東京都新宿区東五軒町5番18号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分
    築年月 2012年5月
    階建 地上8階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 2
    偏差値 61
    アクセス数 6250
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 13,234万円
    625万円
    190万円
  • 中古

    アトラスアリーナ神楽坂

    住所 東京都新宿区東五軒町3番14号
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩8分
    築年月 2000年7月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 120戸
    口コミ数 14
    偏差値 60
    アクセス数 13801
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 15,055万円
    711万円
    216万円
  • 中古

    グラツィオーソ神楽坂ウエスト

    グラツィオーソ神楽坂ウエストの外観
    住所 東京都新宿区東五軒町5番3号
    最寄駅 JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩7分
    築年月 2005年2月
    階建 地上8階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 17
    偏差値 61
    アクセス数 5781
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 13,827万円
    653万円
    198万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グラツィオーソ神楽坂ウエスト
    グラツィオーソ神楽坂ウエスト     		12,450万円 739.4万円 55.66m² 1LDK＋S 5階 東 相応
    グラツィオーソ神楽坂ウエスト
    グラツィオーソ神楽坂ウエスト     		12,900万円 766.1万円 55.66m² 1SLDK 5階 東 相応
    グラツィオーソ神楽坂ウエスト
    グラツィオーソ神楽坂ウエスト     		15,800万円 777.4万円 67.18m² 2LDK 5/8階 北 相応

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    マストクレリアン神楽坂

    住所 東京都新宿区東五軒町4－3番
    交通 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩6分
    築年数 2015年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 71戸
    口コミ数 3
    アクセス数 219
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    LIBR GRANT 神楽坂

    住所 東京都新宿区東五軒町
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分
    築年数 2021年2月
    階建て 地上11階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 0
    アクセス数 0
  • 賃貸

    マストクレリアン神楽坂

    住所 東京都新宿区東五軒町4番8号
    交通 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩9分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 30
    アクセス数 3738
  • 賃貸

    ルミナス神楽坂

    住所 東京都新宿区西五軒町11番6号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分
    築年数 2012年6月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 14
    アクセス数 674
  • 賃貸

    レジディア神楽坂２

    住所 東京都新宿区新小川町8番9号
    交通 東京メトロ東西線 飯田橋駅 徒歩9分
    築年数 2016年9月
    階建て 地上5階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 2
    アクセス数 721

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    リビオ高田馬場

    リビオ高田馬場
    価格 9,890万円～17,290万円
    所在地 東京都新宿区下落合一丁目937番1（地番）
    交通 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    専有面積 55.08㎡～76.56㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    プラウド四谷

    プラウド四谷
    価格 32,800万円～34,900万円
    所在地 東京都新宿区四谷一丁目9番7（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩3分
    階建 地上14階 地下1階建
    総戸数 38戸
    専有面積 80.13㎡～84.42㎡
    間取り 第2期2次 3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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