リエス山坂
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
197
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 31件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 73,548円 |
| 平均坪単価 | ＠4,745円 |
| 平均m²単価 | ＠1,435円 |
| 上位専有面積 | 56.56m²：9件 52.63m²：4件 48.46m²：4件 |
| 上位間取り | 3DK：18件 2DK：9件 2LDK：3件 |
リエス山坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩14分
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利用可能路線
『南田辺駅』 JR阪和線
『昭和町駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目15-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1987年4月
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総戸数
33戸
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小学校区域
大阪市立田辺小学校
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中学校区域
大阪市立田辺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リエス山坂の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 駅ちか。南田辺、田辺駅を利用できる。自転車があれば、御堂筋線の西田辺も。天王寺に５分くらいでいける。南田辺駅の駐輪が無料。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 桃ヶ池公園、長池公園、山坂公園が近く、子どもを遊ばせるところがある。買い物はスーパーがいくつか使えるけどどれも徒歩10分くらい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理人さんが毎日ではないけど、燃えるゴミの日に合わせて掃除してくれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 古い建物なので、そこそこ。なにか不具合があれば管理会社に連絡して直してくれるので、問題はない |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | ライフ、ナショナル、ビス、サンディなどのスーパーがある。ベジショップという美味しくて安い八百屋さんが近い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 田辺小学校、田辺中学校の校区。病院も近くに何個かあり困らなそう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
りょうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 家賃の割には部屋が広いです。何故か引っ越しが多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年4月 昭和町駅
4.0
【メリット】 商店街・スーパー・ドラッグストア・飲食店・スポーツジム・郵便局・区役所など生活に必要な施設……
2020年4月 南田辺駅
4.0
【メリット】 天王寺駅からすぐの場所にあるので自転車があればかなり便利な場所です。駅前に大きなお店はあり……
2020年1月 昭和町駅
4.0
【メリット】 周辺にスーパーやコンビニ等の生活用品を購入する店が沢山あり、便利なところです。あとは、パト……
2019年12月 昭和町駅
4.0
【メリット】 天王寺駅の隣の駅。なんばまで約10分。駅周辺には飲食店、LIFEなどのスーパー、セブンイレ……
リエス山坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5階 | 2DK | 北 | 41.83 |  |
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| 2022年10月 | 2階 | 3DK | 南 | 56.56 | |
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| 2022年10月 | 2階 | 3DK | 西 | 58.56 | |
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| 2022年9月 | 2階 | 3DK | 西 | 58.56 | |
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| 2022年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 45.91 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東住吉区山坂の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■南田辺駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28.39～58.56㎡｜50.27㎡ | 71,444円｜4,753円/坪 |
| 3階～4階 | 41.61～56.56㎡｜45.95㎡ | 70,000円｜5,118円/坪 |
| 5階～5階 | 41.83～55.99㎡｜47.91㎡ | 76,333円｜5,294円/坪 |
| 6階～6階 | 41.61～56.56㎡｜46.83㎡ | 71,200円｜5,089円/坪 |
| 7階～7階 | 41.83～56.56㎡｜53.51㎡ | 77,200円｜4,794円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.39～56.56㎡｜50.36㎡ | 74,470円｜4,932円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 44～58.56㎡｜54.21㎡ | 75,000円｜4,600円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.83～41.83㎡｜41.83㎡ | 65,000円｜5,137円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
