フレンシア高円寺
総合評価 ：
4.6
アクセス数
：
1243
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 36件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 187,250円 |
| 平均坪単価 | ＠15,122円 |
| 平均m²単価 | ＠4,574円 |
| 上位専有面積 | 52.71m²：11件 40.11m²：10件 52.6m²：8件 |
| 上位間取り | 2LDK：21件 1LDK：15件 |
フレンシア高円寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／東高円寺駅 徒歩11分
JR中央線(快速)／高円寺駅 徒歩17分
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利用可能路線
『東高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都杉並区高円寺南5丁目26-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2012年9月
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総戸数
29戸
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小学校区域
杉並区立杉並第三小学校
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中学校区域
杉並区立高南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フレンシア高円寺の口コミ・評判
2020年12月
ととさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄りの中野駅は飲食店が充実しており、チェーン店や美味しい居酒屋さんも多いです。中央線快速に乗れば新宿まで1駅5分程度で到着するので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 繁華街とは反対口なこともありますが、閑静な住宅街で近くには保育園や大きな公園もあり、騒音などもありません。中野から駅徒歩7分と考えると非常に良い環境かと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
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メリット | ペットの飼育が可能ですが、住民のみなさんマナーを守られており、共有部など非常に清潔に保たれています。また、監視カメラもあってセキュリティも万全かと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 天井が高く開放感があり、内装も高級感があって良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | コンビニはセブンイレブンとスーパーはまいばすけっとが近くにあるので安心です。また、5分ほど歩けばレンガ坂や飲食店があるのでちょっと飲みたい時にすぐ飲みに行けて便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 家のすぐ近くに保育園がありますし、少し歩けば四季の森公園があります。四季の森公園はマクドナルドやカフェがある公園で週末はイベントがあったりキッチンカーがきたりしているので、家族連れが芝生でピクニックをしていて良さそうです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
ssさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄りの中野駅は商業施設や飲食店が充実しており、新宿までは中央線快速に数分で着くことが出来ます。マンションまでは中野南口から少し歩いた住宅街にあり、駅周辺の喧騒とは無縁で静かに過ごすことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 中央線を横断する陸橋が近く、それを越えると四季の森公園があります。あたたかい時期には休日に多くの親子連れが公園で遊んでいます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 高級感があります。住宅ボックスも十分な量があります。毎朝、掃除人の方が共有部の掃除をしてくださり、いつも綺麗な状態に保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南向きと北向きの部屋タイプがあり、北向きタイプの日当たりは良くないです。天井は高く、大きな窓があるため非常に開放感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 中野駅周辺に飲食店が多くあり外食なら困りません。UberEatsや出前館などの宅配サービスも様々な店が届きます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 桃が丘さゆり保育園が徒歩1分の場所にあります。小島内科小児科クリニックも徒歩1分の場所にあります。大きな病院も中野総合病院や警察病院が近くにあるため病気のときも安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
よこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 住宅街で静かです。学校や保育園もあり、子育て世代が多く住んでいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 高円寺駅
4.0
【メリット】 商店街があり、何でも揃う。飲食店も多く、自分に合った店を選ぶことができる。物価が安く、スー……
2021年11月 高円寺駅
3.0
【メリット】 JR高円寺駅は東京の主要な路線である「中央線」「総武線」が停まります。中央線は東京、神田、……
2021年10月 高円寺駅
5.0
【メリット】 居酒屋の街。楽しめる居酒屋が多く朝まではしごできる。駅を降りるとシンガーソングライターなど……
2018年10月 高円寺駅
5.0
【メリット】 学生、若いビジネスマンにとっては商店街もあれば、交通の便もいいので非常に便利。下町情緒があ……
フレンシア高円寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 52.6 |  |
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| 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 52.71 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 52.6 | |
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| 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 52.6 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 2LDK | ー | 52.71 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並区高円寺南の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■高円寺駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.11～52.71㎡｜51.12㎡ | 201,125円｜13,002円/坪 |
| 2階～2階 | 40～52.71㎡｜45.93㎡ | 177,333円｜12,800円/坪 |
| 3階～3階 | 40～52.71㎡｜46.83㎡ | 190,153円｜13,416円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.6～52.71㎡｜52.65㎡ | 207,555円｜13,032円/坪 |
| 東向き | 40～40.11㎡｜40.03㎡ | 161,333円｜13,322円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40～40.11㎡｜40.08㎡ | 159,454円｜13,152円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
