ハウス桃李
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
1374
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 79件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 190,012円 |
| 平均坪単価 | ＠11,336円 |
| 平均m²単価 | ＠3,429円 |
| 上位専有面積 | 41.44m²：12件 32.12m²：12件 54.67m²：10件 |
| 上位間取り | 3LDK：19件 ワンルーム：18件 2LDK：16件 |
ハウス桃李の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／巣鴨駅 徒歩4分
都電荒川線／大塚駅前駅 徒歩12分
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利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨3丁目23-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2002年11月
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総戸数
75戸
- 管理会社
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小学校区域
豊島区立仰高小学校
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中学校区域
豊島区立駒込中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハウス桃李の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
・巣鴨駅周辺の商業施設 最寄り駅である巣鴨駅には、アトレがあり飲食店や本屋、無印良品が入っている。 駅周辺には24時間スーパー西友があり、生活用品も多く取り揃えられている。 ・主要駅、都心部へのアクセス。 三田線巣鴨駅までは徒歩3分、JR山手線にも徒歩5分と駅から近い。 主要駅である池袋へは、JR山手線より5分で着く。 ・アプローチ 坂はなく、大通りからさほど離れていないため、人通りもあり、コンビニも近いため夜道も怖くない。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
街並み、周辺環境 ・閑静な住宅街。線路や大通りから離れているため、電車や車の音はほとんど聞こえない。 ・徒歩3分で巣鴨商店街があるため、古き良き日本の街並みや地元の方と触れ合うことができる。 商業施設 ・マンション1階に有名パティスリーがある。 ・ファミリーマートやまいばすけっとが徒歩1分にあるためちょっとしたものであればすぐに買いに行ける。 ・商店街の中には、飲食店や八百屋さん（かなり安い）がある。 ・徒歩10分に温泉施設もあるため温泉好きにはたまらないだろう。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
外観、エントランスのデザイン ・分譲マンションのようなたたずまい。エントランスも広い。 ・管理状況 管理人の方が日中いるおかげで、掃除は行き届いている。 ・セキュリティー オートロックであり、防犯カメラもあるためセキュリティーも安全である。 共有施設 ・宅配ボックスは10個以上あるため、不在時でもどこかのボックスには入っている。 ・駐車場は機械式と平地にある。駐輪場はマンションの横にあり、40台程度置くことができる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日照の状況 ・部屋の場所にもよるが、日中であれば日は差し込む。 天井高 ・特別高いというわけではないが窮屈には感じない。 柱・梁の有無 ・有る。 室内設備 ・築年数のわりにきれい。エアコンや浴室乾燥機、温水便座などが新しい。 ・キッチンは広めで3口コンロなので使いやすい。 ・お風呂も追い炊き機能があり便利。 室内の段差 ・ほとんどない。 玄関から室内に入るまで平らである。 壁 隣住人の生活音はほとんど聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
飲食店が並ぶ商店街の通りまでは徒歩3分と近く、ファミレスやカフェも多い。 巣鴨商店街の中には八百屋がいくつかあり、スーパーの半値近くで果物や野菜が並んでいる。 西友までも徒歩5分であるため近い。1、2階は生活用品が充実しており、地下のスーパーは24時間営業しているため便利である。 物価は都内の中では安い方だと感じる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
学校や幼稚園、保育園までの距離、評判 ・徒歩3分で女子中高一貫学校があり、部活動が活発のようだ。 ・いくつかの保育園、幼稚園があり、商店街にある保育園は静かな環境にある。 診療所、病院の有無、評判 ・救急病院などの大きい病院はない。 ・クリニックはいくつかあり、内科、小児科、歯科とどれも徒歩3分圏内にある。 ・評判は悪くなくいずれも地元に密着しており会話を大事にしているようだ。 近所の公園 ・線路を渡ってすぐの場所に、都内にしては広めの公園がある。子供たちが安心して遊んでいる。 マンション内のコミュニケーション ・特別な行事はないが挨拶は多いため、安心できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 大塚駅
5.0
【メリット】 親しみやすい街。綺麗で静かで安心できる街です。
美味しい食べ物屋が多いです。そば……
2020年2月 巣鴨駅
3.0
【メリット】 巣鴨駅の周辺には、スーパーマーケットの「成城石井アトレヴィ巣鴨店」や「サミット巣鴨店」「西……
2020年1月 巣鴨駅
4.0
【メリット】 ・山手線、三田線と2線ある。
・山手線沿いなので、都内に行きやすい。
……
2019年8月 大塚駅
3.0
【メリット】 山手線の池袋の近くにあり、比較的地味な駅ですが、それなりに活気があります。飲み屋や繁華街が……
ハウス桃李の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 1K | ー | 30.68 |  |
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| 2024年4月 | 2階 | 1K | 北西 | 30.68 | |
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| 2024年1月 | 5階 | ワンルーム | 南西 | 32.12 | |
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| 2023年12月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 54.67 | |
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| 2023年12月 | 8階 | ワンルーム | 北西 | 30.68 | |
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…残り74件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島区巣鴨の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.68～76.11㎡｜53.29㎡ | 168,000円｜10,545円/坪 |
| 4階～6階 | 30.68～76.11㎡｜49.22㎡ | 157,352円｜10,769円/坪 |
| 7階～9階 | 30.68～76.11㎡｜43.29㎡ | 141,461円｜10,879円/坪 |
| 10階～12階 | 32.12～61.27㎡｜48.17㎡ | 155,100円｜10,802円/坪 |
| 13階～14階 | 32.11～109.41㎡｜76.63㎡ | 263,760円｜11,379円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.11～109.41㎡｜61.41㎡ | 201,769円｜10,850円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.68～30.68㎡｜30.68㎡ | 104,714円｜11,284円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
