エスポワール南大塚
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6525
エスポワール南大塚の外観
エスポワール南大塚の外観画像です。
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エスポワール南大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
エスポワール南大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
エスポワール南大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
エスポワール南大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
エスポワール南大塚のエントランス
エスポワール南大塚のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:3件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
エスポワール南大塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩6分
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利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都豊島区南大塚2丁目38-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2000年3月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
巣鴨小学校
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中学校区域
西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エスポワール南大塚の口コミ・評判
2012年4月
bamboograsssさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 大塚駅や学校に近いため、通勤通学が便利であります。また、スーパーマーケットや外食店も多いため利用しやすい場所にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | お店が多く少し歩くだけでも１００ローソンなどがあり、野菜がたらないときに役に立ちました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 玄関から見ても綺麗な場所だと実感できると思います。中も掃除がされてデザインも満足です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 一人暮らしでは自由分な広さと快適感があると思います。最初に上京しての住み心地はよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | お店が多く歩いても自転車でもすぐに行けますので便利に住む事が出来ると思います。充実できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 学校が近いのでお子さんが学生の方は最適な場所にあると思います。電車も近いので通勤通学にも最適です。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】駅直結の駅ビルがあり、地下に生鮮食品、一階でお惣菜・パン屋、２階にカフェ・雑貨屋・美容室・ネイルサロン、３階に眼鏡屋、４階に本・文具屋が入っていて生活に必要なものが駅ビルだけで粗方そろいます。 駅から徒歩１分のところにドンキホーテもあります。 山手線の他にも都電荒川線、東京メトロ丸の内線も通っている駅なので都心へのアクセスは何処行くにも便利です。乗り換え駅である池袋駅と巣鴨駅に挟まれているので通勤ラッシュ時でもストレスが少ないと思います。 町猫がいっぱいいる町なので穏やかな人が多く、犯罪件数も都心のわりに少ないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 大塚駅
りたんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大塚駅発のバスがある 少し歩けば新大塚駅が利用できる 都電利用も可 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドンキホーテの姉妹店、駅ビル(アトレヴィ)があるため、主要駅まで行かなくても大抵の物が揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | のれん街を始め、安くて美味しい飲食店が多い。飲んべえにはとても優しい街。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子供がいないのでわからないが、必要最小限のものはあると思う トイレは綺麗なところが多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街で人が多いので賑やか、人の目がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線の駅のなかで家賃相場が安い方。 駅徒歩5分圏内に住む場所が沢山ある |
2022年1月 大塚駅
4.0
【メリット】 一番近い駅です。駅前の商店街も魅力的で安売りスーパーが複数あるので安心して買い物ができます……
2021年10月 新大塚駅
4.0
【メリット】 スーパーが多く、ドラッグストアも服飾もあるのでとても便利です。大塚駅にも近く、駅ビルがある……
2020年4月 大塚駅
3.0
【メリット】 大規模ターミナル駅である池袋駅まで一駅という抜群のアクセスです。都電荒川線がとおっているの……
エスポワール南大塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1119物件中) |
豊島区南大塚ランキング
位(92物件中) |
大塚駅ランキング
位(354物件中) |
エスポワール南大塚の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年3月） |
4階 | － |  |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 12階 | － | |
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エスポワール南大塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 3 | 2021年11月 | 2022年2月 | 6階 | 1R | ー | ー | |
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| 4 | 2021年6月 | 2021年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 5 | 2021年1月 | 2021年6月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1DK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 7 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 8 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 10 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2012年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 12 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 13 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 14 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 15 | 2010年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 44.98㎡ | 6.6㎡ | 3,662万円 | ＠289万円 | ＠88万円 | 12,267円 304円 |
5,678円 140円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール南大塚の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■豊島区南大塚の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.68～58.57㎡｜37.65㎡ | 3,542万円｜335万円/坪 |
| 4階～6階 | 30.68～58.57㎡｜46.37㎡ | 3,823万円｜288万円/坪 |
| 7階～8階 | 53.36～53.36㎡｜53.36㎡ | 3,180万円｜197万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.68～58.57㎡｜42.67㎡ | 4,011万円｜331万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.68～30.68㎡｜30.68㎡ | 2,980万円｜321万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
エスポワール南大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 9階 | 1DK | 南西 | 30.68 | |
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| 2022年8月 | 10階 | 1DK | 南東 | 30.68 | |
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| 2021年12月 | 9階 | 1DK | 南西 | 30.68 | |
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| 2019年11月 | 10階 | 1DK | 南西 | 30.68 | |
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| 2018年7月 | 10階 | 1DK | 南東 | 30.68 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール南大塚の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■豊島区南大塚の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 30.68～30.68㎡｜30.68㎡ | 106,200円｜11,444円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.68～30.68㎡｜30.68㎡ | 106,200円｜11,444円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
