宮の沢ガーデンヒルズ２の外観
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宮の沢ガーデンヒルズ２の外観
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宮の沢ガーデンヒルズ２のエントランス
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宮の沢ガーデンヒルズ２のその他
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宮の沢ガーデンヒルズ２のその他
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宮の沢ガーデンヒルズ２のその他
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宮の沢ガーデンヒルズ２のその他
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宮の沢ガーデンヒルズ２のその他
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宮の沢ガーデンヒルズ２のその他
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宮の沢ガーデンヒルズ２のその他
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宮の沢ガーデンヒルズ２のその他
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宮の沢ガーデンヒルズ２のその他
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 23件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 37,043円 |
| 平均坪単価 | ＠3,146円 |
| 平均m²単価 | ＠952円 |
| 上位専有面積 | 44.55m²：10件 31.35m²：8件 33.8m²：5件 |
| 上位間取り | 2LDK：10件 1DK：7件 1LDK：6件 |
宮の沢ガーデンヒルズ２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩23分
JR函館本線／発寒駅 徒歩29分
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利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
『発寒駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区宮の沢四条3丁目16-17 周辺地図はこちら
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構造
木造
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階建て
3階建
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築年月
1990年1月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
宮の沢ガーデンヒルズ２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
宮の沢ガーデンヒルズ２の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 最寄り駅までのバスが通っているので車がなくても大丈夫 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 目の前に沢美公園という公園があり自然豊かであること |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 24時間体制で常時監視してくれているところ |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | インターホンがTVインターホンなので誰が来ても安心な点 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | はまなすクラブが車で1分ほど、ラルズ・西友が車で5分程と近いこと |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 夏に夏祭りやラジオ体操を行うというところ |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 発寒駅
4.0
【メリット】 イオンモール発寒や、白い恋人パークなどお出かけスポットに近く、とても便利な駅です。小さい駅……
2021年11月 宮の沢駅
5.0
【メリット】 東西線の1番端にある駅なので時間によっては車両内があまり混雑しておらず座席に座ることが出来……
2021年10月 宮の沢駅
4.0
【メリット】 駅自体広くて、スーパーや100円ショップ直結ですごく便利です。大きなバスターミナルもあり、……
2019年2月 宮の沢駅
4.0
【メリット】 スーパーの地下に入っているため、行き帰りに買い物をすることが出来る。
スーパー以……
宮の沢ガーデンヒルズ２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 44.55 |  |
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| 2025年5月 | 3階 | 1LDK | 西 | 31.35 | |
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| 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 44.55 | |
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| 2025年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | 33.8 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 44.55 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市西区宮の沢四条の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■発寒駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 31.35～44.55㎡｜39.76㎡ | 38,000円｜3,165円/坪 |
| 3階～3階 | 31.35～44.55㎡｜34.28㎡ | 35,555円｜3,451円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.8～44.55㎡｜43.2㎡ | 41,000円｜3,140円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 31.35～31.35㎡｜31.35㎡ | 32,000円｜3,374円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 31.35～33.8㎡｜32.26㎡ | 33,000円｜3,388円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
