クレアホームズ山鼻テラス
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
2718
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:19件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約187万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クレアホームズ山鼻テラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／石山通駅 徒歩3分
札幌市電／東屯田通駅 徒歩3分
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利用可能路線
『石山通駅』 札幌市電
『東屯田通駅』 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二十二条西9丁目2-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2019年11月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
クレアホームズ山鼻テラスの【賃貸】物件情報
クレアホームズ山鼻テラスの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 市電の石山駅まで徒歩3分ほどと取れも近いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
閑静な住宅街にあります。 近くには石山通りがあり、車での移動が楽です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 駐車場は２台留められるようになっているようです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 比較的まわりに高い建物が無いので、日差しは良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 軽食店や喫茶店、個人商店など小さな店が点在しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 学校や保育園は近いので、子育てには良い環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 石山通駅
ポラリスさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 手軽に利用できて市電で大通まで20分くらい。環状線で大人200円に一律料金。石山通（国道230号）という幹線通り行き来するバスも利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物は徒歩圏内にスーパーが3軒ほどある。公共施設では、中央図書館という大型の図書館があり、1日いても飽きないし、無料で本やCD,DVDが楽しめる。好きな人ならここが近いというだけでも住む価値があると思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | うどん、パン、ステーキの店がある。また住宅街の中に知る人ぞ知る的な店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や学校は一通り揃っている。公園もあり、図書館が近いのは魅力。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街とは違い、夜遅くまでやっているような店も少なく治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | よっぽど選ばない限りは、生活に必要な要な施設はそろっており、好みではあるが、大型の図書館が徒歩圏内にあることはコストパーフォーマン的には高いと思う。 |
2022年2月 石山通駅
4.0
【メリット】 最近目の前にコープ&無印良品がオープンしました！街まで行かないと無印はなか……
2021年6月 石山通駅
4.0
【メリット】 大きな石山通に近い駅で、果物や、蕎麦屋、お弁当屋、うどん屋、塾（北大学力増進会に私は通って……
2021年6月 東屯田通駅
4.0
【メリット】 塾やゲオなどに行く際はこちらをよく利用していました。学校がたくさんあるため某有名な北海道の……
クレアホームズ山鼻テラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1179物件中) |
札幌市中央区南二十二条西ランキング
位(12物件中) |
石山通駅ランキング
位(21物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,110万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
クレアホームズ山鼻テラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,418 ～ 4,521万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,212 ～ 4,418万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,007 ～ 4,212万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,801 ～ 4,007万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,596 ～ 3,801万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 133位 | / 915物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二十二条西 | 2位 | / 9物件中 |
| 石山通駅 | 1位 | / 16物件中 |
| 東屯田通駅 | 3位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クレアホームズ山鼻テラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 2026年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年1月 | 2026年6月 | 1階 | 3SLDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年12月 | 2026年1月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 4 | 2025年2月 | 2025年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2024年4月 | 2024年8月 | 7階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2024年1月 | 2024年3月 | 7階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2023年3月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2023年2月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 78.9㎡ | 15.07㎡ | 4,147万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 10,271円 130円 |
9,541円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアホームズ山鼻テラスの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市中央区南二十二条西の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■石山通駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.62～87.75㎡｜82.2㎡ | 4,265万円｜171万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.62～87.75㎡｜81.14㎡ | 4,246万円｜174万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.4～73.4㎡｜73.4㎡ | 3,755万円｜169万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.62～80.57㎡｜78.19㎡ | 4,100万円｜173万円/坪 |
| 9階～9階 | 70.31～70.31㎡｜70.31㎡ | 4,280万円｜201万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.31～70.31㎡｜70.31㎡ | 4,280万円｜201万円/坪 |
| 西向き | 73.4～87.75㎡｜79.47㎡ | 4,138万円｜172万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
