エルミナラクト
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
1570
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 82件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 68,329円 |
| 平均坪単価 | ＠7,310円 |
| 平均m²単価 | ＠2,211円 |
| 上位専有面積 | 28.77m²：24件 29.25m²：12件 33.72m²：10件 |
| 上位間取り | 1DK：51件 1LDK：21件 1K：10件 |
エルミナラクトの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／山科駅 徒歩10分
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利用可能路線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区御陵別所町133-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2018年3月
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総戸数
58戸
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中学校区域
京都市立花山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルミナラクトの口コミ・評判
2021年12月
gamiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | セキュリティが充実している。オートロック、エレベーターに乗る時鍵をかざさないと開かない、また自分の階にしか止まらない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅から10分で、近くにセブンイレブンがある |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 管理はしっかり行き届いている。セキュリティーは充実している。ペット不可 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 設備は綺麗です。白を基調としていて清潔感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 業務スーパー、コンビニが近くにあります。駅まで歩けば無印やニトリといった小さなショッピングセンターがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 大学がそばにあり、賑やかな印象。治安はそこまで悪くない |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | JR、京阪、市営地下鉄東西線のトリプルアクセス。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 飲食店やコンビニや大学が近くにあり、明るい雰囲気。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観、物件名ロゴ、共用部分全てデザイン性に富んでおり素晴らしい雰囲気。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 収納も多く、白を基調とした万人受けする内装。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | コンビニはかなり近くにあり、スーパーも徒歩圏内に２ヶ所ある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 学校や幼稚園はさほど遠くない事と、当物件立地の山科区内は大きな病院が数カ所ある事。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 山科駅
5.0
【メリット】 新快速が止まるところで電車の本数も多いので、とても便利な駅です。
駅の近くにはス……
2019年10月 山科駅
3.0
【メリット】 冷暖房設備が駅のホームに付いているところ。
30分以内に次の電車が来るので、待ち……
2019年7月 山科駅
4.0
【メリット】 JRの他にも、京阪線、地下鉄東西線の駅があるので、どこに行くのも便利です。日常の買い物がで……
2019年2月 山科駅
4.0
【メリット】 京都まで1駅でアクセスが可能で、新快速停車駅なので大阪にも35分で行ける。だいたい京都で人……
エルミナラクトの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 1K | 西 | 26.44 |  |
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| 2024年4月 | 6階 | 1DK | 西 | 28.77 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 1DK | 西 | 28.77 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | 41.17 | |
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| 2024年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | 41.85 | |
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…残り77件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市山科区御陵別所町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.44～41.85㎡｜31.23㎡ | 65,333円｜6,954円/坪 |
| 3階～4階 | 26.44～41.85㎡｜32.05㎡ | 67,666円｜7,034円/坪 |
| 5階～5階 | 26.44～41.17㎡｜31.76㎡ | 68,153円｜7,140円/坪 |
| 6階～6階 | 26.44～41.85㎡｜33.5㎡ | 72,312円｜7,201円/坪 |
| 7階～7階 | 28.77～37.53㎡｜33.43㎡ | 70,500円｜6,993円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.17～41.85㎡｜41.37㎡ | 82,100円｜6,560円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.44～37.53㎡｜30.69㎡ | 66,246円｜7,163円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
