フォレスティア苦楽園の外観
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フォレスティア苦楽園の外観：ゆったりとした廊下幅
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フォレスティア苦楽園の外観：四季折々の眺望を感じれます
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フォレスティア苦楽園のエントランス
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フォレスティア苦楽園のその他：ルーフバルコニーからの眺望です！季節を感じながらお茶でも、しませんか。
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フォレスティア苦楽園のその他：ルーフバルコニ付き（約30m2）
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フォレスティア苦楽園のその他：和室8.3帖は戸上がり収納システムの和室
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フォレスティア苦楽園のその他：四季折々のパノラマ眺望を体感
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フォレスティア苦楽園のその他：寝室13.9帖
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フォレスティア苦楽園のその他：広々収納
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フォレスティア苦楽園のその他：広々収納
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約162万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
フォレスティア苦楽園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩18分
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩20分
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利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市神垣町10-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1987年12月
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総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 駐車場数
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小学校区域
西宮市立大社小学校
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中学校区域
西宮市立上ケ原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
フォレスティア苦楽園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
フォレスティア苦楽園の【賃貸】物件情報
フォレスティア苦楽園の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
最寄り駅周辺にはこだわりのある飲食店やパン屋、コーヒーショップなどがあり、楽しめる。 梅田や三宮までのアクセスも1時間と快適。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
閑静な住宅街で近くには複数の公園がある。 美味しいパン屋や歴史ある神社もあり、散策が楽しい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
オートロックで宅配ボックスあり。 半地下の駐車場からエレベーターで直接各階に行けるので、雨の日も駐車場から家まで濡れない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日照状況は非常にいい。ベランダも広く快適。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット |
電車や車で西宮北口まで行けば阪急西宮ガーデンズもあるため何でも揃う。 ちょっとした買い物はスーパーやコンビニが比較的近くにある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
私立幼稚園ではあるが、一駅先に有名な幼稚園がある。 近所にも複数公園がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】ガーデンズが近くにあり、買物には困らない。西北駅から自転車範囲内は坂もなく移動しやすい。梅田や三宮へのアクセスもしやすく、今津線もあるので阪神電車、宝塚方面へも行きやすくとても便利。バスターミナルもあり、空港へのリムジンバスの発着駅にもなっている。周辺は子育て世帯が多く、広めの公園もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 西宮北口駅
4.0
【メリット】 主要駅として最低限の設備が整っている。駅周辺も十分だしガーデンズに行けばだいたい事足りる。……
2021年10月 苦楽園口駅
4.0
【メリット】 ケーキとパンの激戦区！美味しいお店がたくさんあるので、友人と苦楽園駅周辺のお店を自転車でハ……
2021年10月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 どの方面に行くにもとても便利な場所で、宝塚、大阪、京都、神戸への乗り換えの中心地となってい……
2017年9月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 駅から直結で大型ショッピングモール(阪急西宮ガーデンズ)がある。その他食べログ上位のご飯屋……
フォレスティア苦楽園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1461物件中) |
西宮市神垣町ランキング
位(18物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(169物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,678万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
フォレスティア苦楽園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,104 ～ 6,246万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,820 ～ 6,104万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,536 ～ 5,820万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,253 ～ 5,536万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,969 ～ 5,253万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
フォレスティア苦楽園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2026年4月 | 2026年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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ー | |
| 4 | 2026年1月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 5 | 2025年11月 | 2025年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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ー | |
| 6 | 2025年4月 | 2025年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 7 | 2025年2月 | 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 8 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2024年6月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 10 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
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ー | |
| 11 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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ー | |
| 13 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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ー | |
| 14 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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ー | |
| 16 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | |
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| 17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 18 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リノベーション | |
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| 19 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リノベーション |
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| 20 | 2016年4月 | 2016年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2016年4月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | 110.43㎡ | 25.35㎡ | 4,982万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 9,819円 89円 |
21,390円 193円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォレスティア苦楽園の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■西宮市神垣町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 90.27～154.92㎡｜104.98㎡ | 4,228万円｜134万円/坪 |
| 3階～3階 | 90.27～102.09㎡｜96.18㎡ | 3,835万円｜132万円/坪 |
| 4階～4階 | 102.09～102.09㎡｜102.09㎡ | 4,400万円｜142万円/坪 |
| 5階～5階 | 102.09～109.79㎡｜107.86㎡ | 5,080万円｜155万円/坪 |
| 6階～6階 | 116.13～116.13㎡｜116.13㎡ | 5,484万円｜156万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.27～154.92㎡｜108.03㎡ | 4,807万円｜147万円/坪 |
| 東向き | 116.13～116.13㎡｜116.13㎡ | 5,355万円｜152万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 116.13～116.13㎡｜116.13㎡ | 5,700万円｜162万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
