ルミネ三田
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6579
ルミネ三田の外観
ルミネ三田の外観画像です。
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ルミネ三田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ルミネ三田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ルミネ三田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ルミネ三田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ルミネ三田のエントランス
ルミネ三田のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:36件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件 |
| 偏差値ランキング |
港区 |
ルミネ三田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／白金高輪駅 徒歩9分
都営三田線／三田駅 徒歩9分
都営大江戸線／麻布十番駅 徒歩10分
JR山手線／田町駅 徒歩11分
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利用可能路線
『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
『三田駅』 都営浅草線 都営三田線
『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『田町駅』 JR山手線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
東京都港区三田5丁目4-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1997年6月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
御田小学校
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中学校区域
三田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年11月撮影 ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ルミネ三田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ルミネ三田の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 都営三田線が近くを通っているので不便はありません。山手線の田町駅もあり、そこから品川までもすぐに行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 桜田通りの側なので、通りにはケーヨーデイツーや三田店や慶応義塾大学もあり賑やかな雰囲気です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観がオシャレで、見た目もまだ綺麗なので良いです。隅々まで掃除が行き届いていると感じています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 部屋が明るく洗面台が広いのが嬉しいです。クローゼットもあるので収納には困らないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | まいばすけっと三田２丁目店がありスーパーには困る事もなく、コンビニも数店あるので深夜の時間帯でも心配はありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 港区立赤羽小学校があるので、子育てをしていくにも不安なく生活ができる。子供会のイベントも充実しており参加率は高い方です。太陽の子三田五丁目保育園も側にあり、働いている家庭には助かる存在です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
だいさんさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通りから1番入っているので、静かでストレスがない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
あっちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに、高年収世帯の生徒が集まる赤羽小学校があり、教育面がよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅の白金高輪駅周辺には飲食店や居酒屋があるので不便に感じることは何もないです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 治安が良く街並みも綺麗なのでとても住みやすいところだと思っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | セキュリティーがしっかりしていて外観もとても綺麗なので満足しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 昼間は日が入って来るので洗濯物をしっかり干すことが出来てとても便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 周辺にはスーパーやコンビニがあるので気軽に買い物をすることができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 周辺には保育園や病院があるので子育てをするには丁度良い場所だと思っています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年9月 田町駅
4.0
【メリット】 駅内にコンビニや、月一程度で種類が変わるスイーツの販売があるのがとても嬉しいです！都会なの……
2020年5月 田町駅
5.0
【メリット】 田町駅の近くには慶応仲通り商店街があり、飲食をするところがたくさんある。
田町駅……
2018年4月 三田駅
2.0
【メリット】 駅を出て、第一京浜を渡るとスーパーのマルエツプチがあるため、日々の買い物には便利である。ま……
2018年3月 田町駅
4.0
【メリット】 山手線だけではなく、都営三田線も利用できるので、東京都内の移動性は高いです。ビジネス街です……
ルミネ三田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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港区ランキング
 位(1718物件中) |
港区三田ランキング
位(140物件中) |
白金高輪駅ランキング
位(331物件中) |
ルミネ三田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年6月） |
4階 | － |  |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 11階 | － | |
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ルミネ三田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年11月 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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ー | |
| 9 | 2021年3月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2020年2月 | 2020年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2019年12月 | 2020年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2018年11月 | 2019年2月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年10月 | 2019年2月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2018年10月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2018年7月 | 2018年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 18 | 2018年2月 | 2018年5月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 19 | 2018年2月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 20 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 21 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2017年2月 | 2017年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 24 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 25 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 26 | 2016年2月 | 2016年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 27 | 2016年2月 | 2016年3月 | 11階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2015年12月 | 2015年12月 | 11階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2013年11月 | ー | 10階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 31 | 2013年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 32 | 2013年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 33 | 2013年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 34 | 2010年11月 | ー | 3階 | 1 R | ー | ー | |
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ー | |
| 35 | 2010年10月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 36 | 2009年2月 | ー | 11階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
…残り16件 |
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| 平均 | 7階 | 58.77㎡ | 8.63㎡ | 6,514万円 | ＠366万円 | ＠111万円 | 10,139円 169円 |
8,449円 141円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミネ三田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■港区三田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■田町駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.99～19.99㎡｜19.98㎡ | 1,500万円｜248万円/坪 |
| 4階～5階 | 40.61～61.71㎡｜54.67㎡ | 5,859万円｜373万円/坪 |
| 6階～7階 | 56.63～68.18㎡｜59.51㎡ | 6,290万円｜350万円/坪 |
| 8階～9階 | 61.71～68.18㎡｜62.78㎡ | 7,520万円｜397万円/坪 |
| 10階～11階 | 51.95～68.18㎡｜61.52㎡ | 7,025万円｜373万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.61～68.18㎡｜62.24㎡ | 7,669万円｜412万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 51.95～56.63㎡｜55.77㎡ | 6,098万円｜362万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
ルミネ三田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 30.71 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | 30.71 | |
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| 2023年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | 61.71 | |
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| 2022年10月 | 4階 | ワンルーム | ー | 21.7 | |
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| 2022年5月 | 4階 | ワンルーム | ー | 21.7 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミネ三田の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■港区三田の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■田町駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.9～62.46㎡｜29.31㎡ | 126,100円｜13,986円/坪 |
| 4階～5階 | 21.7～21.7㎡｜21.7㎡ | 82,000円｜12,492円/坪 |
| 6階～7階 | 56.63～61.71㎡｜59.17㎡ | 225,000円｜12,582円/坪 |
| 8階～9階 | 61.71～61.71㎡｜61.71㎡ | 292,500円｜15,669円/坪 |
| 10階～11階 | 61.71～61.71㎡｜61.71㎡ | 230,666円｜12,357円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.9～62.46㎡｜44.65㎡ | 186,357円｜13,800円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
