グリーンハイツ梅ノ木
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
769
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約16万円/坪 |
グリーンハイツ梅ノ木の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／水巻駅 徒歩13分
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利用可能路線
『水巻駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県遠賀郡水巻町梅ノ木団地21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1976年10月
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総戸数
200戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
水巻町立えぶり小学校
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中学校区域
水巻町立水巻中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
棟構成
１～４９号棟
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グリーンハイツ梅ノ木の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グリーンハイツ梅ノ木の【賃貸】物件情報
グリーンハイツ梅ノ木の口コミ・評判
2021年5月
happinessさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 北九州市営バスが運行しているバスがあり、折尾駅にアクセスできる。 水巻駅が一番近いが、快速や特急もとまる折尾駅を中心に使っている |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 静かな環境。コスモス祭りもあるみどりんパークも徒歩５分くらいになる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | わりとメインテナンスがいきとどいている方だと思う。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 中のリフォームを加えていたので、住んでいても古さを感じなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | ショッピングセンター、ライフガーデンも徒歩圏内にある。すき家や、こめだ珈琲、Ks電気や、スーパーもあり充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 行政サービスも町がこじんまりとしているので、充実しています。 学校も人数が少ないので目が届きます。 毎年、コスモス祭りが行われきれいなコスモスが咲きます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【水巻駅に対する口コミ】JR鹿児島本線の中では、小さな駅ながらも準快速も停まるので比較的利用しやすい。南口の方には徒歩1分の距離にローソンがある。 北口側には24時間最大330円等、安い駐車場があるのは非常に嬉しい！この駐車場のメリットを加算して点数を4に。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット |
【水巻駅に対する口コミ】駅が近いと自宅から歩いていけるので車と違い駐車場を探したり渋滞に巻き込まれる事もないので移動に際して時間を把握しやすい。 又、地方の場合は会社の同僚や友人達と居酒屋等で飲み会をする時は飲屋街まで出掛けないといけないのですが、電車だと終電までゆっくり呑んでいられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 水巻駅
5.0
【メリット】 近くにコンビニエンスストア、バス停、タクシー乗り場、がある
近くに神社もある
2022年1月 水巻駅
4.0
【メリット】 水巻駅周辺や駅のロータリーが最近になって再開発や整備されたことで非常に使いやすく変化しまし……
2019年12月 水巻駅
4.0
【メリット】 水巻駅から徒歩5分の場所にコンビニのローソンやスーパーマーケットのグリーンコープがあるので……
2019年11月 水巻駅
1.0
【メリット】 駅が近いと自宅から歩いていけるので車と違い駐車場を探したり渋滞に巻き込まれる事もないので移……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格253万円
推定相場坪単価16万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
グリーンハイツ梅ノ木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 272 ～ 279万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 260 ～ 272万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 247 ～ 260万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 234 ～ 247万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 222 ～ 234万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 遠賀郡水巻町 | 2位 | / 2物件中 |
|---|---|---|
| 遠賀郡水巻町梅ノ木団地 | 1位 | / 1物件中 |
| 水巻駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グリーンハイツ梅ノ木の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 3DK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年6月 | 販売中 | 3階 | 3DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年6月 | 2025年8月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 3DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 3DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 3DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 10 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 3DK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2016年8月 | 2017年6月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 55.18㎡ | 8.37㎡ | 230万円 | ＠14万円 | ＠5万円 | 4,954円 89円 |
5,250円 94円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンハイツ梅ノ木の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■遠賀郡水巻町梅ノ木団地の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■遠賀郡水巻町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■水巻駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 51.68～63.62㎡｜55.66㎡ | 286万円｜17万円/坪 |
| 4階～4階 | 51.68～51.68㎡｜51.68㎡ | 180万円｜11万円/坪 |
| 5階～5階 | 51.68～63.62㎡｜55.47㎡ | 212万円｜13万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.68～63.62㎡｜57.18㎡ | 260万円｜15万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 51.68～51.68㎡｜51.68㎡ | 175万円｜11万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 51.68～51.68㎡｜51.68㎡ | 180万円｜11万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
