ブライトタウン高塚駅前
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
875
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浜松市南区 |
ブライトタウン高塚駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／高塚駅 徒歩1分
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利用可能路線
『高塚駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県浜松市南区高塚町 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2020年12月
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総戸数
69戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
可美小学校
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中学校区域
可美中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■トランクルーム面積 0.58m2～0.60m2
■ポーチ面積 4.44m2～11.83m2
■バイク置場 8台（月額使用料／未定）
■ミニバイク置場 2台（月額使用料／未定）
■自転車置場 62台（月額使用料／未定）
■交通
ＪＲ「高塚」駅 徒歩１分（約70m）
国道1号浜名バイパス「篠原」ＩＣ 車４分（約2,200m）
■教育機関
たかつか光こども園 徒歩７分（約490m）
ちゅうりっぷ保育園 車３分（約1,620m）
市立可美幼稚園 車２分（約1,250m）
市立可美小学校 徒歩１６分（約1,230m）
市立可美中学校 徒歩１４分（約1,060m）
■公共機関･公園
高塚南第1児童遊園 徒歩１分（約60m）
熊野神社 徒歩２分（約100m）
可新図書館 徒歩７分（約550m）
可美公園総合センター 車３分（約1,500m）
■金融機関
高塚駅前郵便局 徒歩４分（約250m）
浜松いわた信用金庫可美支店 徒歩１１分（約850m）
静岡銀行入野支店 車３分（約1,730m）
■商業施設
スーパーマーケットバロー高塚店 徒歩８分（約580m）
１００円ショップセリア 徒歩８分（約580m）
ＯＡナガシマ 徒歩８分（約580m）
エブリービックデー入野店 徒歩１１分（約880m）
セブンイレブン浜松高塚町店 徒歩４分（約300m）
マクドナルド浜松高塚町店 徒歩５分（約400m）
炭焼きレストランさわやか浜松高塚店 徒歩８分（約600m）
ジーユー浜松可美店 徒歩１０分（約800m）
ファッションセンターしまむら入野店 徒歩１２分（約900m）
イオン浜松西店 車３分（約1,470m）
遠鉄ストア篠原店 車３分（約1,420m）
■医療機関
菊池医院 徒歩６分（約440m）
小林外科医院 徒歩４分（約290m）
喜田歯科医院 徒歩５分（約390m）
高塚耳鼻咽喉科医院 徒歩６分（約480m）
長島医院産婦人科 徒歩８分（約630m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ブライトタウン高塚駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ブライトタウン高塚駅前の【賃貸】物件情報
ブライトタウン高塚駅前の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【高塚駅に対する口コミ】 いつも綺麗に清掃されていて、バリアフリーのトイレに北口南口両方にエレベーターとロータリーが完備されている。過ぎる列車を二階のトレインビューから眺めることもでき、撮り鉄にもいい場所なんじゃないかな。 Wifiがあればなお良し。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【高塚駅に対する口コミ】近くにマンションができ、徒歩1分圏内でいける場所にあるのが高塚駅。 浜松方面にも、豊橋方面にも行き来しやすく、今後栄えることが予想される駅。 新しくお店ができたり、駐車場が開拓されたり少しずつ発展しつつある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高塚駅に対する口コミ】ロータリーも広く、駐輪場が無料である。比較的、白で統一されていてとても綺麗だと思う。北口と南口があり、どちらも車をつけられるので、送迎の車を呼びやすい。隣に駐車場もあるため、車を止めての移動もできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 高塚駅
5.0
【メリット】 とてもいい待ち時間を過ごせるし退屈に過ごすことがない。控えめに言って最高ですそれ以外にゆう……
2020年11月 高塚駅
2.0
【メリット】 最寄りですが歩いていける範囲には飲食店などはあります。
南口が出来たので前より良……
2020年10月 高塚駅
4.0
【メリット】 浜松駅から少し外れた場所にある多くの浜松市民の方が住む町にある駅になります。
少……
2019年10月 高塚駅
4.0
【メリット】 そこまで乗降者数の数が多くないので、「ギュウギュウで身動きが取れない」というほどの満員状況……
ブライトタウン高塚駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市南区ランキング
 位(17物件中) |
浜松市南区高塚町ランキング
位(1物件中) |
高塚駅ランキング
位(9物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,649万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
ブライトタウン高塚駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,923 ～ 4,014万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,740 ～ 3,923万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,558 ～ 3,740万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,375 ～ 3,558万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,193 ～ 3,375万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ブライトタウン高塚駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年4月 | 14階 | 1SLDK | 南 | リフォーム |  |
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ー | |
| 2 | 2026年3月 | 2026年4月 | 14階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 3 | 2026年2月 | 2026年3月 | 14階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2025年9月 | 2025年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2025年7月 | 2025年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年4月 | 2025年6月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2025年2月 | 2025年2月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2024年12月 | 2024年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2024年10月 | 2024年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2024年8月 | 2024年10月 | 12階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 11階 | 71.31㎡ | 13.84㎡ | 3,456万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 14,270円 200円 |
8,694円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.24～76.24㎡｜76.23㎡ | 3,300万円｜143万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 70.63～76.24㎡｜73.99㎡ | 3,492万円｜156万円/坪 |
| 13階～14階 | 63.56～76.24㎡｜66.73㎡ | 3,450万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.56～76.24㎡｜71.31㎡ | 3,456万円｜161万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ブライトタウン高塚駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.24 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブライトタウン高塚駅前の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■浜松市南区高塚町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■浜松市南区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■高塚駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 76.24～76.24㎡｜76.23㎡ | 135,000円｜5,854円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.24～76.24㎡｜76.23㎡ | 135,000円｜5,854円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
