オープンレジデンシア高宮ヒルズ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
557
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約265万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
オープンレジデンシア高宮ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／高宮駅 徒歩11分
西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩12分
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利用可能路線
『高宮駅』 西鉄天神大牟田線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市南区高宮2丁目19-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2021年5月
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総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西高宮小学校
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中学校区域
高宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■ルーフバルコニー面積 31.68㎡
■室外機置場面積 4.27㎡・5.12㎡
■駐車場 22台（平置13台、機械式9台）
■駐輪場 42台
■ミニバイク置場 5台
■教育施設EDUCATION
高宮くすくすの丘保育園 約190m／徒歩3分
ひかり保育園 約610m／徒歩8分
高宮くりの木保育園 約680m／徒歩9分
高宮キッズ保育園 約770m／徒歩10分
あすか保育園 約900m／徒歩12分
Star English School平尾校 約910m／徒歩12分
あいうえ保育園 約910m／徒歩12分
保育園テトテひらお 約920m／徒歩12分
高宮えがお保育園 約920m／徒歩12分
るりいろ保育園平尾 約940m／徒歩12分
ハピネス保育園平尾ビレッジ 約960m／徒歩12分
セシプリスクール大楠校 約980m／徒歩13分
高宮カトリック幼稚園 約360m／徒歩5分
福岡音楽学院附属幼稚園 約660m／徒歩9分
カトリック聖クララ幼稚園 約1.080m／徒歩14分
円龍幼稚園 約1,150m／徒歩15分
西高宮小学校 約650m／徒歩9分
高宮中学校 約770m／徒歩10分
■商業施設SHOPPING
セブン‐イレブン福岡高宮西店 約240m／徒歩3分
ローソン福岡大楠3丁目店 約560m／徒歩7分
サンマート 約570m／徒歩8分
セブン‐イレブン福岡高宮1丁目店 約670m／徒歩9分
ツルハドラッグ高宮店 約770m／徒歩10分
ドラッグセガミ平尾店 約770m／徒歩10分
ドラッグ新生堂高宮駅前店 約820m／徒歩11分
ファミリーマート福岡平和店 約840m／徒歩11分
ボンラパス高宮店 約850m／徒歩11分
サニー平尾店 約860m／徒歩11分
にしてつストア高宮店 約860m／徒歩11分
サニー那の川店 約1,050m／徒歩14分
■金融機関FINANCE
福岡高宮郵便局 約690m／徒歩9分
福岡県信用組合高宮支店 約780m／徒歩10分
西日本シティ銀行高宮支店 約880m／徒歩11分
福岡銀行高宮支店 約930m／徒歩12分
福岡中央銀行野間支店 約1,150m／徒歩15分
■医療機関HOSPITAL
植月メンタルクリニック 約450m／徒歩6分
中島歯科クリニック 約490m／徒歩7分
ひらしま皮膚科クリニック 約520m／徒歩7分
あそう歯科小児歯科 約520m／徒歩7分
山崎内科クリニック 約550m／徒歩7分
小林内科小児科糖尿病内科医院 約560m／徒歩7分
きらら歯科 約620m／徒歩8分
大石整形外科眼科クリニック 約650m／徒歩9分
おおた内科消化器科クリニック 約660m／徒歩9分
高宮通り心療クリニック 約690m／徒歩9分
福岡赤十字病院 約780m／徒歩10分
青見内科胃腸内科クリニック 約810m／徒歩11分
ものわすれメンタルクリニック 約830m／徒歩11分
岡田耳鼻咽喉科医院 約850m／徒歩11分
大島眼科医院 約850m／徒歩11分
渋谷レディーズクリニック 約890m／徒歩12分
■公共・レジャー施設PUBLIC & LEISURE
三月田公園 約450m／徒歩6分
西高宮公民館 約530m／徒歩7分
エニタイムフィットネス西鉄平尾店 約920m／徒歩12分
高宮交番 約1,060m／徒歩14分
JOYFIT24平尾 約1,140m／徒歩15分
エニタイムフィットネス高宮店 約1,170m／徒歩15分
■ルーフバルコニー面積 31.68㎡
■室外機置場面積 4.27㎡・5.12㎡
■駐車場 22台（平置13台、機械式9台）
■駐輪場 42台
■ミニバイク置場 5台
■教育施設EDUCATION
高宮くすくすの丘保育園 約190m／徒歩3分
ひかり保育園 約610m／徒歩8分
高宮くりの木保育園 約680m／徒歩9分
高宮キッズ保育園 約770m／徒歩10分
あすか保育園 約900m／徒歩12分
Star English School平尾校 約910m／徒歩12分
あいうえ保育園 約910m／徒歩12分
保育園テトテひらお 約920m／徒歩12分
高宮えがお保育園 約920m／徒歩12分
るりいろ保育園平尾 約940m／徒歩12分
ハピネス保育園平尾ビレッジ 約960m／徒歩12分
セシプリスクール大楠校 約980m／徒歩13分
高宮カトリック幼稚園 約360m／徒歩5分
福岡音楽学院附属幼稚園 約660m／徒歩9分
カトリック聖クララ幼稚園 約1.080m／徒歩14分
円龍幼稚園 約1,150m／徒歩15分
西高宮小学校 約650m／徒歩9分
高宮中学校 約770m／徒歩10分
■商業施設SHOPPING
セブン‐イレブン福岡高宮西店 約240m／徒歩3分
ローソン福岡大楠3丁目店 約560m／徒歩7分
サンマート 約570m／徒歩8分
セブン‐イレブン福岡高宮1丁目店 約670m／徒歩9分
ツルハドラッグ高宮店 約770m／徒歩10分
ドラッグセガミ平尾店 約770m／徒歩10分
ドラッグ新生堂高宮駅前店 約820m／徒歩11分
ファミリーマート福岡平和店 約840m／徒歩11分
ボンラパス高宮店 約850m／徒歩11分
サニー平尾店 約860m／徒歩11分
にしてつストア高宮店 約860m／徒歩11分
サニー那の川店 約1,050m／徒歩14分
■金融機関FINANCE
福岡高宮郵便局 約690m／徒歩9分
福岡県信用組合高宮支店 約780m／徒歩10分
西日本シティ銀行高宮支店 約880m／徒歩11分
福岡銀行高宮支店 約930m／徒歩12分
福岡中央銀行野間支店 約1,150m／徒歩15分
■医療機関HOSPITAL
植月メンタルクリニック 約450m／徒歩6分
中島歯科クリニック 約490m／徒歩7分
ひらしま皮膚科クリニック 約520m／徒歩7分
あそう歯科小児歯科 約520m／徒歩7分
山崎内科クリニック 約550m／徒歩7分
小林内科小児科糖尿病内科医院 約560m／徒歩7分
きらら歯科 約620m／徒歩8分
大石整形外科眼科クリニック 約650m／徒歩9分
おおた内科消化器科クリニック 約660m／徒歩9分
高宮通り心療クリニック 約690m／徒歩9分
福岡赤十字病院 約780m／徒歩10分
青見内科胃腸内科クリニック 約810m／徒歩11分
ものわすれメンタルクリニック 約830m／徒歩11分
岡田耳鼻咽喉科医院 約850m／徒歩11分
大島眼科医院 約850m／徒歩11分
渋谷レディーズクリニック 約890m／徒歩12分
■公共・レジャー施設PUBLIC & LEISURE
三月田公園 約450m／徒歩6分
西高宮公民館 約530m／徒歩7分
エニタイムフィットネス西鉄平尾店 約920m／徒歩12分
高宮交番 約1,060m／徒歩14分
JOYFIT24平尾 約1,140m／徒歩15分
エニタイムフィットネス高宮店 約1,170m／徒歩15分 ●ルーフバルコニー：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
オープンレジデンシア高宮ヒルズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
オープンレジデンシア高宮ヒルズの【賃貸】物件情報
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- お買い物や食事に関するお店の情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 高宮駅
5.0
【メリット】 よく利用させていただいています。
普通電車しかとまりませんが、本数も多く、隣が大……
2021年11月 西鉄平尾駅
4.0
【メリット】 駅と同じ建物内にマッサージや花屋、美容室、病院などが入っており利便性が高い。
駅……
2019年4月 高宮駅
4.0
【メリット】 高宮駅は快速は止まらず普通電車しかありませんが、都市部の天神まで10分かからずに行けるので……
2018年6月 西鉄平尾駅
4.0
【メリット】 都心部へは１０分とかからない上、西鉄はそれほど混む電車ではありません。駅周辺は飲食店などに……
オープンレジデンシア高宮ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(710物件中) |
福岡市南区高宮ランキング
位(75物件中) |
高宮駅ランキング
位(306物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,596万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
オープンレジデンシア高宮ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,016 ～ 6,156万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,736 ～ 6,016万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,457 ～ 5,736万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,177 ～ 5,457万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,897 ～ 5,177万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
オープンレジデンシア高宮ヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 2026年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 |  |
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| 2 | 2025年11月 | 2026年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 3 | 2025年8月 | 2025年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 6 | 2022年10月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 3階 | 63.66㎡ | 13㎡ | 4,705万円 | ＠243万円 | ＠74万円 | 5,000円 78円 |
5,100円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア高宮ヒルズの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市南区高宮の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西鉄平尾駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 57.25～70.07㎡｜63.66㎡ | 4,705万円｜243万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 57.25～70.07㎡｜63.66㎡ | 4,705万円｜243万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
オープンレジデンシア高宮ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 2階 | 3LDK | ー | 70.07 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア高宮ヒルズの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市南区高宮の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西鉄平尾駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.07～70.07㎡｜70.06㎡ | 169,000円｜7,973円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
