ヒルズ新宿御苑の外観
ヒルズ新宿御苑の外観画像です。
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ヒルズ新宿御苑のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ新宿御苑のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヒルズ新宿御苑のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ新宿御苑のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヒルズ新宿御苑の外観：都市の煌めきと自然の潤い。「新宿御苑」に息づく四季の彩りに包まれた都心の森が、季節を感じる喜びを都市の日常にもたらします。
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ヒルズ新宿御苑のエントランス
ヒルズ新宿御苑のエントランス画像です。 -
ヒルズ新宿御苑のエントランス：重厚感のあるエントランスです。清掃が行き届いた共用部からは、管理体制の良さがうかがえます。住まう方を丁寧に迎え入れる、上質な共用空間です。
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ヒルズ新宿御苑のその他：エレベーターを降りてお部屋へと続く廊下は、ホテルライクな内廊下設計です。外気の影響を受けにくく、プライバシーも守られやすいです。
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ヒルズ新宿御苑のその他：キッチンにはミーレ製のビルトイン電気オーブンを備え付けました。ふだんからおもてなし、パンやお菓子作り、ノンフライや蒸しなどヘルシーな料理まで幅広く対応できます。
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ヒルズ新宿御苑のその他：リノベーション専門会社として、累計6000戸超、長年にわたり技術と信頼を培ってきました。
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ヒルズ新宿御苑のその他：価値を高めたリノベーション住宅〈リノコレ〉と、理想を叶えるオーダーメイドリノベーション〈マイリノ〉。お客様のライフスタイルに合わせた住まいをご提案します。お気軽にご相談ください。
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ヒルズ新宿御苑のその他：国土交通省指定の既存住宅売買瑕疵保険を付保できるので、安心して暮らせます。
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ヒルズ新宿御苑のその他：安心してお住まいいただけるよう、保証書を発行し、保証制度を導入しております。
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ヒルズ新宿御苑のその他：当社は、持続可能な社会を実現するために進化を続けるDaigasグループの一員です。お客様一人ひとりにぴったりの物件を、最適な設計と施工管理のもとお届けします。
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ヒルズ新宿御苑のその他：遠くまで青々と広がる大空に開放感とゆとりを宿すロケーション。「新宿御苑」の木々から季節の移ろいを感じることができる眺望です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:45件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ヒルズ新宿御苑の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新宿御苑前駅 徒歩3分
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利用可能路線
『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都新宿区新宿1丁目1-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
花園小学校
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中学校区域
四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ヒルズ新宿御苑の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ヒルズ新宿御苑の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヒルズ新宿御苑の【賃貸】物件情報
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ヒルズ新宿御苑の口コミ・評判
2020年6月
ぞんびくんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
・駅周辺は小規模のオフィスビルで1階部分に飲食店が入居しているものが多い。チェーン店から隠れ家的なものまで飲食店は充実している。 ・セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートがそれぞれ駅前にある。 ・駅まで2分程度でアクセスでき、利便性が高い。 ・オフィス街なので夜間でも治安はよい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
・新宿御苑の前に面しており、夜間は静か。 ・徒歩1分で四谷区民センターにアクセスでき、図書館や役所として利用可能。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
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メリット |
・共用部はシンプルだが、無駄がなく効率的。 ・ダブルオートロック、防犯カメラ、日中の有人管理でセキュリティは十分（そもそも周辺治安もよい）。 ・宅配ボックスや駐車場も戸数に対して十分にあり、不足していることはない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
・室内設備は分譲時のオプションによると思うが、基本的な質は高い。 ・全室南側に面しており、かつ南側が新宿御苑であるため、日当たりは最高。今後南側に建物が建つこともないため、安心感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
・新宿御苑前の通りはおしゃれなレストランが多く、質も高い。 ・駅北側のエリアも隠れ家的な飲食店が多く、食事を楽しめる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | ・マンション住民は一般的なファミリーやDINKS、中高年夫婦等が多く、コミュニティを形成することもできるし、挨拶する程度の付き合いをしている人もいるので、自分の好む関わり方ができると思う。総じてマンション内の雰囲気は悪くない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【新宿御苑前駅に対する口コミ】新宿まで徒歩圏なのにも環境も静か暮らしやすい駅です。駅周辺に目立った商業施設があるわけではありませんが、スーパーやドラッグストアはありますので、日常生活に必要なものは駅周辺で確保できます。周囲には飲食店が多く外食には事欠きません。なにより新宿御苑がすぐ目の前なので、休日などをのんびり過ごすには最適です。古くからの住人も多く町内のつながりもしっかりとしているので、家族で暮らす方にも安心だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年4月
やすさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 新宿御苑前駅
5.0
【メリット】 綺麗でシンプルな駅です。土地柄のおかげか民度も良いというかおかしな人などいません。細長いで……
2020年3月 新宿御苑前駅
5.0
【メリット】 新宿御苑の最寄り駅であり、春には遠目からでも美しい桜並木が鑑賞できる。
花見目当……
2020年1月 新宿御苑前駅
4.0
【メリット】 丸ノ内線にて都内各所への移動が容易です。また、徒歩で新宿駅へアクセスできるため、交通上の利……
2020年1月 新宿御苑前駅
3.0
【メリット】 新宿御苑前駅の周辺には、商業施設の「タリーズコーヒー 新宿御苑駅前店」や「プロント 新宿御……
ヒルズ新宿御苑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区新宿ランキング
位(154物件中) |
新宿御苑前駅ランキング
位(155物件中) |
ヒルズ新宿御苑の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 12階 | 南 | |
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ヒルズ新宿御苑の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2022年7月 | 2022年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 3 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2019年3月 | 2019年5月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 5 | 2016年12月 | 2017年2月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2014年12月 | 2015年2月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 6階 | 73.01㎡ | 9.17㎡ | 12,712万円 | ＠565万円 | ＠171万円 | 17,683円 242円 |
16,538円 226円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ新宿御苑の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区新宿の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■新宿御苑前駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.7～69.37㎡｜65.59㎡ | 7,950万円｜400万円/坪 |
| 4階～6階 | 78.68～78.68㎡｜78.68㎡ | 29,990万円｜1260万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.88～78.68㎡｜77.28㎡ | 12,690万円｜545万円/坪 |
| 10階～12階 | 77.06～77.06㎡｜77.06㎡ | 11,240万円｜482万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.7～78.68㎡｜73.01㎡ | 12,712万円｜564万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヒルズ新宿御苑の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 5階 | 1LDK | ー | 67.27 | |
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| 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 75.8 | |
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| 2023年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | 77.06 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 69.37 | |
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| 2018年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | 77.06 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ新宿御苑の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区新宿の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿御苑前駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.37～75㎡｜70.17㎡ | 242,857円｜11,431円/坪 |
| 4階～6階 | 67.27～67.27㎡｜67.27㎡ | 265,000円｜13,023円/坪 |
| 7階～9階 | 75.8～75.8㎡｜75.8㎡ | 420,000円｜18,317円/坪 |
| 10階～12階 | 77.06～77.06㎡｜77.06㎡ | 310,000円｜13,299円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.37～77.06㎡｜72.11㎡ | 274,000円｜12,493円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
