ハイネス早稲田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5365
ハイネス早稲田の外観
ハイネス早稲田の外観画像です。
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ハイネス早稲田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ハイネス早稲田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ハイネス早稲田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ハイネス早稲田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ハイネス早稲田のエントランス
ハイネス早稲田のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ハイネス早稲田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／早稲田駅 徒歩6分
都電荒川線／早稲田駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線／西早稲田駅 徒歩11分
東京メトロ東西線／高田馬場駅 徒歩16分
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利用可能路線
『早稲田駅』 東京メトロ東西線
『早稲田駅』 都電荒川線
『西早稲田駅』 東京メトロ副都心線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区西早稲田2丁目4-25 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1981年6月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
戸塚第一小学校
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中学校区域
西早稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【ハイネス早稲田の所有者様へ】
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主な登録企業
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ハイネス早稲田の【賃貸】物件情報
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ハイネス早稲田の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | バスも多く通っているので、池袋、新宿、渋谷などにもでやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 早稲田大学が近くにあり、夜は静か。街並みが綺麗で散歩するのが楽しい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観は重厚感があってオシャレ。清掃状態も良い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 大きめの窓になっていて開放感がある。部屋が明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 大学の近くなので定食屋さんなども多く、安い値段でランチが食べられる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学生の街なので、お友達ができやすいと思う。近くの神社でお祭りなど地域のイベントがたくさんある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
さとうさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | フルリフォームでキレイ。1人暮らしには充分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高田馬場駅に対する口コミ】飲食店をはじめとした商店街やBIGBOXという大型ショッピング環境など買物や遊ぶ環境は整っています。もちろん、電車やバスなどの交通量も多いし、学生の街であることから物価もそれほど高くないなどメリットが多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 新宿駅から山手線ですぐです。また、東京メトロ東西線と西武新宿線も乗り入れているので、どこへ……
2022年1月 西早稲田駅
4.0
【メリット】 近くに学習院や戸山高校など有名な学校がいくつもあり、大きな公園もあるので昼間は人通りが多く……
2021年11月 高田馬場駅
3.0
【メリット】 まず飲食店には困らない。学生街のため、安くて美味しいお店も多数ある。駅前には洋服店(BIG……
2021年10月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 ２４時間体制のスーパーマーケットが徒歩圏内に数カ所ありますし、もちろんコンビニはたくさんあ……
ハイネス早稲田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区西早稲田ランキング
位(127物件中) |
早稲田駅ランキング
位(293物件中) |
ハイネス早稲田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 1DK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 1DK | 西 | 角部屋 | |
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| 6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 1DK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 1DK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 11 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | |
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| 12 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 1LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 17 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 18 | 2021年11月 | 2022年4月 | 4階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 19 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2020年12月 | 2021年8月 | 8階 | 1R | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 21 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 1R | 西 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 22 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 1R | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 23 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 24 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 1LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 25 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 26 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 2K | 北東 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 28 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 29 | 2016年11月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 1DK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 1DK | 西 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 32 | 2016年1月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 33 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 4階 | 47.09㎡ | 5.81㎡ | 3,434万円 | ＠244万円 | ＠74万円 | 12,561円 262円 |
12,296円 263円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス早稲田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区西早稲田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■高田馬場駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.44～68.12㎡｜51.33㎡ | 3,665万円｜242万円/坪 |
| 3階～4階 | 35.44～70.73㎡｜53.78㎡ | 3,781万円｜237万円/坪 |
| 5階～6階 | 30.4～72.99㎡｜50.02㎡ | 4,082万円｜259万円/坪 |
| 7階～7階 | 25.12～25.12㎡｜25.12㎡ | 1,800万円｜237万円/坪 |
| 8階～8階 | 30.05～30.5㎡｜30.35㎡ | 2,376万円｜259万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.44～51.82㎡｜46.36㎡ | 3,746万円｜263万円/坪 |
| 東向き | 58.14～58.14㎡｜58.14㎡ | 4,625万円｜263万円/坪 |
| 西向き | 25.12～70.73㎡｜42.88㎡ | 2,975万円｜235万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.5～72.99㎡｜56.71㎡ | 4,203万円｜244万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイネス早稲田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7階 | ワンルーム | 西 | 25.12 | |
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| 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 70.73 | |
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| 2021年6月 | 4階 | 1LDK | ー | 35.44 | |
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| 2021年5月 | 4階 | 1LDK | ー | 35.44 | |
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| 2021年4月 | 4階 | 1LDK | ー | 35.44 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス早稲田の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区西早稲田の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 35.44～58.14㎡｜41.11㎡ | 106,250円｜8,636円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 25.12～70.73㎡｜33.41㎡ | 97,409円｜9,734円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.73～70.73㎡｜70.73㎡ | 200,000円｜9,348円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.12～70.73㎡｜40.32㎡ | 116,000円｜9,608円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.14～58.14㎡｜58.14㎡ | 140,000円｜7,960円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
