パークホームズ宮ヶ丘
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
0
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約226万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
パークホームズ宮ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩6分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目474-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2022年7月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
宮の森小学校
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中学校区域
向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■専用庭面積／25.53㎡・28.60㎡
■サービススペース面積／1.51㎡～4.39㎡
■トランクルーム面積／0.85㎡～1.00㎡
■駐車場 総戸数 27戸 に対して 敷地内機械式 9台 敷地内平面 10台
■駐輪場 総戸数 27戸 に対して27台
■交通
●地下鉄東西線「西28丁目」駅 3番出入口／約440ｍ（徒歩6分）
●地下鉄東西線「円山公園」駅
1番出入口／約740ｍ（徒歩10分）※始発～22:45まで利用可
3番出入口／約850ｍ（徒歩11分）※始発～終電まで利用可
●円山バスターミナル／約790ｍ（徒歩10分）
■ショッピング
●セブンイレブン札幌北3条西28丁目店／約270ｍ（徒歩4分）
●フーズバラエティすぎはら／約310ｍ（徒歩4分）
●サッポロドラッグストアー北円山店／約400ｍ（徒歩5分）
●東光ストア宮の森店／約410ｍ（徒歩6分）
●まいばすけっと宮の森2条店／約460ｍ（徒歩6分）
●東光ストア円山店／約860ｍ（徒歩11分）
●マルヤマクラス（複合商業施設）／約920ｍ（徒歩12分）
■教育施設
●札幌市立宮の森小学校／約850ｍ（徒歩11分）
●札幌市立向陵中学校／約470ｍ（徒歩6分）
●みるくほいくえん／約410ｍ（徒歩6分）
●たからの杜 円山保育園／約730ｍ（徒歩10分）
●ピッコロ子ども倶楽部円山園／約900ｍ（徒歩12分）
●札幌円山幼稚園／約930ｍ（徒歩12分）
●さゆり幼稚園／約1,020ｍ（徒歩13分）
●札幌西友愛認定こども園／約1030ｍ（徒歩13分）
■医療施設
●いとうひろし内科・糖尿病内科クリニック／約260ｍ（徒歩4分）
●円山公園内科／約510ｍ（徒歩7分）
●西28デンタルクリニック／約560ｍ（徒歩7分）
●なかじま歯科クリニック／約570ｍ（徒歩8分）
●こどもの歯科診療室／約590ｍ（徒歩8分）
●宮の森ファミリークリニック／約660ｍ（徒歩9分）
●うめつ内科糖尿病・内分泌クリニック／約710ｍ（徒歩9分）
●うめつ小児科／約740ｍ（徒歩10分）
●宮の森記念病院（脳神経外科、内科、循環器内科、腎臓内科、外科・消化器内科、糖尿病内科、リハビリテーション科）／約760ｍ（徒歩10分）
■グルメ
●レストラン・コートドール／約200ｍ（徒歩3分）
●レストラン・モリエール／約240ｍ（徒歩3分）
●Armor／約240ｍ（徒歩3分）
●料理屋 素／約440ｍ（徒歩6分）
●吉兆庵／約470ｍ（徒歩6分）
●東家寿楽／約540ｍ（徒歩7分）
●すし善 本店／約600ｍ（徒歩8分）
●日本料理 とらや／約630ｍ（徒歩8分）
●オーベルジュ・ド・リル サッポロ／約640ｍ（徒歩8分）
●TAKU円山／約670ｍ（徒歩9分）
●うな明／約680ｍ（徒歩9分）
●鮨菜 和喜智／約1,110ｍ（徒歩14分）
●すし 宮川／約1,190ｍ（徒歩15分）
■公園・スポーツ
●北海道神宮／約390m（徒歩5分）
●円山公園／約330ｍ（徒歩5分）
●宮の森スポーツ倶楽部宮の森校／約440ｍ（徒歩6分）
●イトマンスイミングスクール宮の森校／約440ｍ（徒歩6分）
●Fitness24円山店／約660ｍ（徒歩9分）
●山の手ゴルフセンター／約740ｍ（徒歩10分）
●コナミスポーツクラブ札幌円山／約920ｍ（徒歩12分）
■金融・郵便
●北海道神宮前郵便局／約240ｍ（徒歩3分）
●北海道銀行ATM 東光ストア宮の森店／約410ｍ（徒歩6分）
●札幌北三条西郵便局／約420ｍ（徒歩6分）
●北洋銀行宮の森支店／約690ｍ（徒歩9分）
●みずほ銀行ATM マックスバリュマルヤマクラス店出張所／
約920ｍ（徒歩12分）
●北海道銀行鳥居前店／約930ｍ（徒歩12分）
詳細スペック
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ宮ヶ丘の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 西２８丁目駅
4.0
【メリット】 大通から7分と近いです。駅のそばに、東光ストアや飲食店、ミスドなどのファストフード、コンビ……
2021年12月 西２８丁目駅
5.0
【メリット】 北海道神宮などにも近く、周りは住宅街でもあるためスーパーやドラッグストアなどは充実している……
2020年1月 西２８丁目駅
4.0
【メリット】 閑静な高級住宅街が広がっていて、活気があるというよりは街全体の雰囲気が落ち着いています。治……
2019年9月 西２８丁目駅
5.0
【メリット】 ・地下鉄駅直結でチェーン店だけど美味しい焼き鳥屋がある。
・駅周辺に美味しい居酒……
パークホームズ宮ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1179物件中) |
札幌市中央区宮ケ丘ランキング
位(8物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(198物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,052万円
推定相場坪単価226万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
パークホームズ宮ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,431 ～ 5,557万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,179 ～ 5,431万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,926 ～ 5,179万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,673 ～ 4,926万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,421 ～ 4,673万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パークホームズ宮ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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| 1 | 2026年6月 | 販売中 | 10階 | 3LDK | 東 | ー |  |
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| 2 | 2026年5月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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| 3 | 2026年5月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 4 | 2026年5月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 5 | 2026年5月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 6 | 2026年3月 | 2026年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 7 | 2026年3月 | 販売中 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2026年2月 | 2026年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 9 | 2026年2月 | 2026年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 10 | 2025年12月 | 2026年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2025年11月 | 2025年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 12 | 2025年7月 | 2025年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2025年7月 | 2025年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 6階 | 73.83㎡ | 12.16㎡ | 5,183万円 | ＠233万円 | ＠71万円 | 13,983円 189円 |
7,663円 103円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ宮ヶ丘の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市中央区宮ケ丘の売買相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.03～75.3㎡｜75.16㎡ | 5,025万円｜221万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.3～75.36㎡｜75.33㎡ | 5,380万円｜236万円/坪 |
| 7階～7階 | 70.56～75.3㎡｜72.93㎡ | 5,088万円｜231万円/坪 |
| 8階～8階 | 70.56～70.56㎡｜70.56㎡ | 5,280万円｜247万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.56～75.36㎡｜74.36㎡ | 5,202万円｜231万円/坪 |
| 東向き | 70.56～75.03㎡｜72.79㎡ | 5,190万円｜236万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.56～70.56㎡｜70.56㎡ | 4,980万円｜233万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
