メリッサ宮坂
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
1192
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 66件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 平均賃料相場 | 95,878円 |
| 平均坪単価 | ＠10,442円 |
| 平均m²単価 | ＠3,159円 |
| 上位専有面積 | 40m²：25件 40.06m²：15件 23m²：14件 |
| 上位間取り | 1K：41件 2K：21件 1SK：4件 |
メリッサ宮坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／豪徳寺駅 徒歩4分
東急世田谷線／宮の坂駅 徒歩8分
小田急小田原線／経堂駅 徒歩11分
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利用可能路線
『豪徳寺駅』 小田急小田原線 東急世田谷線
『宮の坂駅』 東急世田谷線
『経堂駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都世田谷区宮坂2丁目1-36 周辺地図はこちら
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構造
木造
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階建て
2階建
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築年月
2005年3月
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総戸数
8戸
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小学校区域
世田谷区立世田谷小学校
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中学校区域
世田谷区立桜木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メリッサ宮坂の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
・最寄り駅周辺の商業施設→デニーズ、ファミリーマート、セブンイレブン、日高食堂、パルケ（スーパー）など。生活には困らないかなり便利。 ・主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況→小田急小田原線豪徳寺駅・新宿まで9駅約30分・ラッシュ時新宿方面はかなりの混雑。窓に頬がひっつくくらい混むが、新宿まで行かずとも近隣で十分すぎるほど便利な生活が送れる。 ・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等→坂はほとんどなく、平たんな道がほとんど。駅前は夜遅くまで営業してる店も多いので明るい。女性の一人歩きも多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
・街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)→かなり静かな住宅街にある。高層階のマンションもなく、どこもほとんどが2階建ての戸建て住宅。マンションやアパートといった類も高くて3〜4階までがほとんど。 ・周辺環境（川・海沿い、幹線・線路・踏切沿い、騒音、昼夜での違い、虫の発生）→敷地に隣接しているのが寺院および墓場なので、まず騒音はない。 ・商業・公共施設の充実度→駅近くには個人商店も多く、小さな商店街もある。戦後の闇市から派生したらしい雰囲気が感じられるが、そこまでディープな感じはなく、誰でも気軽に利用できる印象。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
・外観・エントランスのデザイン性→2階建ての木造だが、丁寧なつくりで外観きれい。また、入り口は常に開いてはいるが門扉もついている。 ・管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）→週に2階廊下やゴミ置き場の清掃をしてくれていた。住人もきれいに使っているので、共有部はいつも清潔。 ・セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）→いずれもない。 ・共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム） |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 1階居住は通常の窓しかないが、2階居住には天窓があるので明り取りはばっちり。2階はメゾネットタイプになっているので一部天井が高く、窓も大きいので解放感がある。室内の段差は玄関と風呂、2階居住の場合はロフト部分への階段がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 一番近いスーパーまで徒歩5分以内、コンビニは徒歩2分と生活のすべてが徒歩5分以内でだいたい収まる。少し足を延ばせば隣駅の梅が丘や経堂にも徒歩15分で行ける。物価は平均的。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
学校や幼稚園が近くにあるが、ガラが悪いなどは全くない。隣の梅が丘駅近くにはこども病院がある。町全体の雰囲気として、平和で親近感あふれる優しい雰囲気があるので子育てをする人も多く住んでいる。 世田谷区役所、北沢税務署など行政サービス所まで徒歩約15分。行政サービスはかなりしっかりとしており、職員の対応も丁寧。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄り駅は小田急線豪徳寺。徒歩５分ほどです。駅前の商店街は南北に長く、マクドナルドやコンビニが駅前にありますが昔からやっているお店も多数です。スーパー、薬局などもあります。新宿までのアクセスも抜群ですが、朝の時間6時～9時はかなり混雑しています。ピーク時は電車の窓ガラスに人がくっついてる感じで,とにかくぎっしり満員です。え |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 昔から住まれているお宅も多いです。ほとんどが一軒家で、街自体に圧迫感がなく、しかも隣がお寺に隣接した墓場なので日照りも抜群です。大規模な墓ではないので、怖いとか薄気味悪い等はまったくありません。小田急、および世田谷線が間近ですが音もほとんど気にならず、静かな中たまに聞こえてくる電車の音が心地よいくらいです。昼夜基本的に静かな住環境、かなり便利で住みやすい街です。自治会費は一度も払ったことがありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 入口は一応門扉があり、表面からみるとちょうど裏側に各部屋のドアがあります。比較的新しい物件なので全体的に大変きれいです。こぎれいな賃貸アパートと言った感じです。オートロックなどは一切なしです。ポストは各部屋のドアについているもののみです。２階にあがるには階段しかありません。ペットの飼育は禁止です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | メゾネットタイプというつくりで、２階部分はロフトなのですが180センチある人が直立してもまったく問題ありません。天窓もあるので採光環境もばっちり、ロフト下の1Ｋ部分もベランダへの窓がありますがかなり窓枠がでかいです。全体的に非常に解放感のある家です。冷暖房は１階とロフト部分の２基ついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーは、パルケが最も近く、コンビニは近い方からセブンイレブン、ファミリーマートです。もう少し足を延ばせば、東に梅が丘（小田急ＯＸやサミットがあります）西に行けば経堂（小田急ＯＸ、農大通り商店街があります）どちらも徒歩１５分圏内なので買い物にはまったく不自由しません。近くのパン屋にすみのえ、洋菓子屋さんや花屋などもあります。こじんまりとしたなかに必要なものがぎゅっとつまっています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 行政サービスは、世田谷区役所が歩いて10分～くらいのところなので便利です。地方と違って、しっかりと対応してくれるし丁寧です。年金事務所も少し離れますが世田谷通り近くにありますし、行政に関しては文句ないです。近くの小学校は宮坂、世田谷などがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 経堂駅
5.0
【メリット】 世田谷区の中央に位置し、急行も止まるので都心まであっという間に出れます。駅前にコルティとい……
2021年10月 経堂駅
5.0
【メリット】 駅は大きめですが改札は真ん中に一つ、改札からすぐエレベーターやエスカレーターがあるのも便利……
2020年1月 経堂駅
4.0
【メリット】 駅近くに学校や大学もあり、商店街や商業施設があるため、夜は静かで沢山の芸能人も住んでいる住……
2018年9月 経堂駅
5.0
【メリット】 経堂駅には大きな駅ビルがあり、スーパーも入っています。その他にも蔦屋、ロフト、書店、カフェ……
メリッサ宮坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 2階 | 1K | 東 | 40 |  |
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| 2019年9月 | 1階 | 1K | 東 | 23 | |
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| 2019年4月 | 2階 | 1K | ー | 23 | |
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| 2019年3月 | 1階 | 1K | 東 | 22.99 | |
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| 2019年3月 | 2階 | 2K | 南東 | 40.06 | |
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…残り61件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■世田谷区宮坂の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■豪徳寺駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22.99～40.06㎡｜28.86㎡ | 82,095円｜9,762円/坪 |
| 2階～2階 | 22.91～41㎡｜37.4㎡ | 102,311円｜9,434円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23～40.06㎡｜37.2㎡ | 100,555円｜9,273円/坪 |
| 東向き | 22.91～41㎡｜33.07㎡ | 93,121円｜9,724円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
