コスモ菊川壱番館
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
3423
コスモ菊川壱番館の外観
コスモ菊川壱番館の外観画像です。
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コスモ菊川壱番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ菊川壱番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ菊川壱番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ菊川壱番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ菊川壱番館のエントランス
コスモ菊川壱番館のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
コスモ菊川壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線／住吉駅 徒歩9分
都営大江戸線／森下駅 徒歩13分
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利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都墨田区菊川3丁目11-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1996年6月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
区立菊川小学校
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中学校区域
区立竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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コスモ菊川壱番館の口コミ・評判
2022年1月
まるとおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
都営新宿線菊川駅より徒歩3分で、半蔵門線住吉駅まで徒歩10分程度の好立地。新大橋通沿いから少し入った場所なので、静かだし非常に良い。新宿まで乗り換えなしの20分程度。 駅周辺にはやよい軒やマックなどの飲食店とコンビニも充実しているし、銀行ATMもあるから便利。 また、2030年代には、有楽町線が延伸され、住吉駅が使えるようになるのはポイント高い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
立地も抜群に良い。新大橋通から少し入ったところにあるため、大通りの騒音がない。 江戸時代から続く歴史ある街のせいか、碁盤の目のように区画整理され道幅も広く、歩きやすい街並みだ。 また、少し歩けば、木場公園と猿江公園の都立の大きな公園があるのも良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
外観、エントランスのデザインはイマドキとは言えないが、高級感があり気に入っている。 オートロックや宅配ボックスが完備しており、便利だ。監視カメラも駐車場、駐輪場も整備されている。 また管理会社が大和ネクストなので、マンション管理が行き届いている。 ゴミ捨て場も清掃が行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
部屋の内部は、フルリノベーションを購入したので、申し分ない。 また各住戸のデザインが上手いせいなのか、各戸が角部屋のようになっているのは上手く設計したなと感心した。 隣の部屋の物音は聞こえない。バルコニーも広くて気に入っている。 リビングが南側で日当たりも良い。隣の建物も気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
スーパーマーケットはオオゼキが徒歩30秒にある。 また徒歩3分圏内に、オーケー、ハナマサがあるのは、非常に良い。 スギ薬局にダイソーもあるので、生活に不便はない。クリーニング店も近い。 オーケーの近くに美味しいパン屋もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
小学校は、菊川小学校や中和小学校がある。 歯医者や病院も近い。 マンション内のコミュニケーションは、みんな気持ちよく挨拶してくれる程度。 お祭りや地域のイベントは、コロナ禍のため軒並み中止。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】半蔵門線と都営新宿線2線が通っている。そもそも日本橋まで3駅なのでアクセスはすごく便利。駅周辺に医薬品・衣類・日用品まで揃うスーパーライフの大きめの店舗が深夜1時迄営業しており，それと隣接してホームセンター島忠もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 森下駅
3.0
【メリット】 大江戸線と新宿線しか通っていないため、乗り換えに使用する場合は私の様な方向音痴の方には優し……
2020年4月 森下駅
3.0
【メリット】 都営大江戸線と都営新宿線の２路線が通っており、交通至便です。また、都営新宿線の急行が止まる……
2019年12月 住吉駅
4.0
【メリット】 駅の中に駐輪場があり、家から自転車で通うことができます。
駅周辺にはスーパーや居……
2018年5月 住吉駅
3.0
【メリット】 半蔵門線と都営新宿線が使えて、都心へのアクセスがとても良いです。錦糸町にも徒歩圏内なのが便……
コスモ菊川壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1280物件中) |
墨田区菊川ランキング
位(51物件中) |
菊川駅ランキング
位(268物件中) |
コスモ菊川壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム |  |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 8 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 9 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 11 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 16 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | リノベーション | |
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| 17 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | |
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| 18 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 19 | 2017年1月 | 2017年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2016年9月 | 2017年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 21 | 2016年6月 | 2016年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 22 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 63.05㎡ | 11.45㎡ | 5,229万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 11,490円 181円 |
16,700円 264円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ菊川壱番館の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■墨田区菊川の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.52～66.85㎡｜62.63㎡ | 4,946万円｜261万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.52～75.03㎡｜68.22㎡ | 6,235万円｜299万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.52～67.23㎡｜61.86㎡ | 5,074万円｜273万円/坪 |
| 7階～7階 | 55.08～55.8㎡｜55.22㎡ | 3,742万円｜224万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.15～67.23㎡｜66.51㎡ | 5,246万円｜261万円/坪 |
| 東向き | 66.85～66.85㎡｜66.84㎡ | 5,280万円｜261万円/坪 |
| 西向き | 55.08～75.03㎡｜62.27㎡ | 5,223万円｜273万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモ菊川壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 66.15 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ菊川壱番館の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■墨田区菊川の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 170,000円｜8,496円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 170,000円｜8,496円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
