コスモ平井ガーデンフォルム
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7105
コスモ平井ガーデンフォルムの外観
コスモ平井ガーデンフォルムの外観画像です。
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コスモ平井ガーデンフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ平井ガーデンフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ平井ガーデンフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ平井ガーデンフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ平井ガーデンフォルムのエントランス
コスモ平井ガーデンフォルムのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:49件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約252万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
コスモ平井ガーデンフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／平井駅 徒歩7分
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利用可能路線
『平井駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都江戸川区平井4丁目32-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立平井東小学校
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中学校区域
区立小松川第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年4月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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コスモ平井ガーデンフォルムの口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | ＪＲ総武線が通っているため交通の便がかなりいいです。もともと商店街がありますが、今年は駅ビルができ、ますます買い物が便利になりました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 周辺はコンビニや飲食店、スーパーなど生活に何不自由ない環境です。目の前に荒川や公園があるので、子供が遊ぶ場所もたくさんあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 宅配ＢＯＸや駐車場、駐輪場があり、エレベーターは１つあります。管理人さんがいてオートロックなのでセキュリティー面も安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 電車の走行音対策で二重窓になっていたので、防音対策にもなりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 普段の買い物や食事は徒歩１５分圏内で一通りできます。物価も都内では安いほうだと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 幼稚園や小学校はだいたいの家庭が徒歩１５分圏内にあり、病院もたくさんあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 駐車場が広くて止めやすいです。簡単に止められる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【平井駅に対する口コミ】商店街は充実しているので、帰り道に立ち寄ったり主婦にとっては使いやすい面も有ります。朝は通勤通学でかなり混雑しますが、交通の便は非常によく都心部に行くのも使いやすい立地だと思います。 荒川が有ったり大きい公園もあるのでウォーキングが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年11月
くーやんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 都心アクセス、駅前の施設等は悪くないですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 荒川近くで何となく開放的です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | コスモの標準クラスです。管理は良さそうでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | まぁなんだかんだ駅行けばOK。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 環境は良いですね。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 平井駅
神崎茜さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線一本の駅ですが、新宿まで30分という立地の良さが魅力です！ 錦糸町や秋葉原まで行けば様々な路線に乗り換える事も可能で、交通に不便を感じた事はありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅に商業施設が併設されており、仕事帰りに夕飯のおかずを購入する時などに便利です！ コンビニもかなりの数があり、スーパーも駅近に数軒あります。 近隣で有名な二本松眼科の最寄りも平井駅です！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はかなり充実していて、松屋や吉野家のようなチェーン店から豊田屋(あんこう鍋がめちゃくちゃ美味しい)のような有名店まで一通り揃っています。 外食の選び先には事欠きません！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 平井は江戸川区に属しているので、区の支援はかなり充実しています。 公園の数も多く、小さいものを巡るだけでもかなり楽しめます。 駅には多機能トイレがあり、エレベーターもあるのでベビーカー移動に不便を感じたことはありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街などはなく、ご老人が多い町なので治安は良い方だと感じます。 駅周辺のロータリーは分煙がしっかりされており、鳩がたくさんいて長閑です。 駅前から続く商店街は非常に明るく、活気があります！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 亀戸、錦糸町と比べると家賃は少々安く、ベッドタウンとして機能しています。新小岩の駅近より家賃相場は低いです。 同じ江戸川区で比べるなら小岩の方が安いですが、周辺の施設的に平井の方が住みやすそうだなと感じています。 数駅行けば大きな商業施設にも行けるし、正直に言って穴場だと思います！ |
2022年2月 平井駅
4.0
【メリット】 駅前が繁栄しているので
何でも揃います
そして物価が安いので住みやすい……
2021年10月 平井駅
4.0
【メリット】
JRの路線も通っているし、バスの整備もしっかりしているので、平日の昼間は交通で……
2021年10月 平井駅
5.0
【メリット】 個人的には近くにSeriaとDAISOがあるのがすごく便利です！スーパーは西友があるし、コ……
コスモ平井ガーデンフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1098物件中) |
江戸川区平井ランキング
位(66物件中) |
平井駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,170万円
推定相場坪単価252万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
コスモ平井ガーデンフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,557 ～ 5,687万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,299 ～ 5,557万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,040 ～ 5,299万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,782 ～ 5,040万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,523 ～ 4,782万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年8カ月) |
江戸川区ランキング
位(425物件中) |
江戸川区平井ランキング
位(30物件中) |
平井駅ランキング
位(58物件中) |
コスモ平井ガーデンフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年2月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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コスモ平井ガーデンフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 2 | 2025年12月 | 2026年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 3 | 2025年11月 | 2025年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 4 | 2025年4月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2025年3月 | 2025年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 6 | 2025年1月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 8 | 2024年7月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 9 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 10 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 12 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 14 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 15 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | |
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| 17 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2020年11月 | 2020年12月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2020年11月 | 2021年3月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | |
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| 21 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 23 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 24 | 2020年4月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 25 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 26 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 27 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2018年10月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 29 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 30 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 32 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 33 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 34 | 2017年8月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 35 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 36 | 2016年12月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 37 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 38 | 2016年7月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 39 | 2015年5月 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 40 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 41 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 42 | 2012年9月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 43 | 2012年6月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 44 | 2012年4月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 45 | 2011年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 46 | 2011年5月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 47 | 2011年5月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 48 | 2010年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 49 | 2009年11月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 4階 | 66.05㎡ | 17.53㎡ | 3,952万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 11,275円 169円 |
19,194円 288円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ平井ガーデンフォルムの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■江戸川区平井の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■平井駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.6～72.6㎡｜72.59㎡ | 3,564万円｜162万円/坪 |
| 3階～4階 | 53.93～71.53㎡｜62.09㎡ | 3,523万円｜188万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.1～72.6㎡｜69.16㎡ | 4,502万円｜216万円/坪 |
| 7階～7階 | 60.38～67.1㎡｜62.55㎡ | 3,881万円｜206万円/坪 |
| 8階～8階 | 67.1～82.27㎡｜74.68㎡ | 4,840万円｜207万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.93～82.27㎡｜66.86㎡ | 4,161万円｜206万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
