ワコーレ哲学堂
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3426
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 54件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ワコーレ哲学堂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／落合南長崎駅 徒歩7分
西武新宿線／新井薬師前駅 徒歩10分
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利用可能路線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区西落合2丁目15-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1989年8月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
新宿区立落合第六小学校
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中学校区域
落合第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレ哲学堂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ワコーレ哲学堂の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【落合南長崎駅に対する口コミ】地価が東京のその他の23区に比べ安いので、周辺の家賃が安いのが魅力です。それだけでなく、駅前に深夜までやっているスーパーを含む、商業複合施設があり、日常の買い物に困ることもありません。特にサーティーワンアイスクリームや雑貨屋さん、ハニーズから内科、小児科、百円ショップなどなど、各種施設が商業複合施設に入っており、とても便利です。徒歩3分圏内にスポーツセンター、コンビニ(ファミリーマート、ローソン)、マクドナルドもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
スマイルさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | あえていうなら、落合南長崎駅の近くに、当時、確かファミレスがあった点は良かったかと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | すぐ近くに哲学堂公園があるのはよい点だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | オートロックなので安心です。外観も、しっかりとした造りになっていました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | たまたまかもしれませんが、隣や、上下の音は、響かなかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | セブンイレブンが、道路渡ってすぐのところにあった点は、非常に便利だった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 哲学堂公園が近所にある点は良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
TTTさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 一人暮らしには最低限の置き場所はある。家賃が安いため良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
TTTさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 2時まで営業しているライフがあるため買い物には非常に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 新井薬師前駅
3.0
【メリット】 各駅停車で高田馬場まで3駅と都心に近い
急行は混雑しているが、各駅停車は比較的空……
2019年12月 新井薬師前駅
4.0
【メリット】 新宿へ直通、また同路線の高田馬場駅にてJR山手線に乗り換えれば都内での移動がかなり便利。<……
2019年2月 落合南長崎駅
4.0
【メリット】 ・新宿から乗り換えなしで15分程なので、都心へのアクセスが良い。
・数年前に新し……
2019年2月 新井薬師前駅
4.0
【メリット】 駅前に飲食店や惣菜店が多いです。遅くまで開いているので、仕事帰りの買い物も、ゆっくりとでき……
ワコーレ哲学堂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区西落合ランキング
位(67物件中) |
落合南長崎駅ランキング
位(167物件中) |
ワコーレ哲学堂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年10月 | 2階 | 1K | 東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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| 3 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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| 4 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 1K | 東 | ー | |
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| 5 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2014年11月 | ー | 6階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2014年10月 | ー | 6階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 16.12㎡ | 2.8㎡ | 971万円 | ＠200万円 | ＠61万円 | 8,975円 557円 |
6,103円 378円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ哲学堂の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区西落合の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新井薬師前駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.24～16.24㎡｜16.23㎡ | 1,100万円｜223万円/坪 |
| 3階～4階 | 16.24～16.79㎡｜16.42㎡ | 962万円｜194万円/坪 |
| 5階～5階 | 14.45～14.45㎡｜14.45㎡ | 980万円｜224万円/坪 |
| 6階～6階 | 16.24～16.24㎡｜16.23㎡ | 936万円｜191万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 14.45～16.79㎡｜16.12㎡ | 971万円｜200万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ワコーレ哲学堂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 東 | 16.24 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 1K | 東 | 16.24 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 1K | 東 | 16.24 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 1K | 東 | 16.24 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 1K | 東 | 16.24 | |
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…残り49件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ哲学堂の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区西落合の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新井薬師前駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.24～16.24㎡｜16.23㎡ | 53,375円｜10,866円/坪 |
| 3階～4階 | 16.14～16.79㎡｜16.45㎡ | 58,640円｜11,796円/坪 |
| 5階～5階 | 14.96～16.79㎡｜16.11㎡ | 56,833円｜11,680円/坪 |
| 6階～6階 | 16.14～16.79㎡｜16.26㎡ | 56,545円｜11,497円/坪 |
| 7階～7階 | 16.14～16.79㎡｜16.28㎡ | 57,750円｜11,727円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.24～16.24㎡｜16.23㎡ | 54,000円｜10,993円/坪 |
| 東向き | 14.96～16.79㎡｜16.26㎡ | 56,778円｜11,553円/坪 |
| 西向き | 16.79～16.79㎡｜16.79㎡ | 56,000円｜11,026円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.14～16.24㎡｜16.22㎡ | 58,375円｜11,892円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
