バームハイツ武蔵小山弐番館
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5028
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 23件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約315万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
バームハイツ武蔵小山弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線／戸越銀座駅 徒歩8分
東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩11分
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利用可能路線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都品川区西中延1丁目2-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
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築年月
1992年3月
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総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
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小学校区域
中延小学校
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中学校区域
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「東急ストア」約270m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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バームハイツ武蔵小山弐番館の口コミ・評判
2012年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 武蔵小山駅・戸越銀座駅・戸越駅・荏原中延駅の4駅が利用できますが、都心へ向かう場合は武蔵小山か戸越を使うことが多いです。武蔵小山は急行も止まりますので横浜方面へ行くときも便利です。武蔵小山駅からは商店街を通って帰れますので、帰りの買い物もしやすいですね。武蔵小山駅まではフラットです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 中原街道に近い場所ですが、道路からはある程度距離が離れているのであまり道路からの騒音は気になりません。近くに町工場がありますが、それによる騒音や排気は特になかったように思えます。交番まで徒歩1分ですので治安も問題無いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観な一般的なダークブラウン。宅配ボックスはありませんが、清掃は概ね行き届いていたと思います。一般的なオートロックでモニターはありません。植え込みはまずまずあるので、見た目は悪くありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 良くも悪くも一般的な内装です。壁厚は比較的あるせいか、おとなりの音はあまり聞こえませんでした。部屋内は洗面所へいくところに段差があります。ひと通りは揃っているので、大きな不満はありません。品川CATVが通っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 武蔵小山・戸越銀座商店街に近く、特に安いスーパーが徒歩3分で行けるので買い物面で特に助かってます。物価は比較的安く買い物もしやすいので、暮らしやすさを感じられると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 少し遠いですが、自転車で10分ほど行くと都内でも有数の広さを誇る林試の森公園にアクセスできます。小児科はまぁまぁのものが徒歩4分ぐらいのところにあります。品川区ということで、行政サービスは充実しています。徒歩6分ぐらいの荏原図書館は蔵書が多く、取り寄せもできるのでありがたいです。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
ケースケさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | ３線４駅利用の立地の良さ。都営浅草線 戸越駅、東急池上線 戸越銀座駅と荏原中延駅、東急目黒線 武蔵小山駅 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 幹線道路脇と思えないくらい静か。１本奥に入っているので。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 管理人が勤務しています。清掃などされていて安心感があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 築年なりだと思います。気になる方はリフォーム前提で考えられると良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 周りに商店街が多数あり、買い物、食事には困らない。都内と思えないほど物価は安い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 病院や公共施設が周りに多数あるので困らない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【戸越銀座駅・戸越駅に対する口コミ】戸越商店街の活気はすばらしいと思います。イベントも多く、土日は遠くまで出かけなくても駅周辺で楽しむことができます。人手があるので夜道を歩くのも不安がないので、女性の一人暮らしなどは安心感があると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 武蔵小山駅
4.0
【メリット】 目黒駅からでも日吉方面からでも、急行が停車する駅なのでとても便利！
駅前にはたく……
2022年1月 戸越銀座駅
5.0
【メリット】 戸越銀座商店街のど真ん中に位置しているので、電車から降りてすぐにぎやかな商店街の雰囲気を楽……
2019年2月 武蔵小山駅
4.0
【メリット】 天井のある、広範囲にわたる商店街がある。引っ越したばかりでも中古家具屋からおしゃれなアンテ……
2018年11月 武蔵小山駅
4.0
【メリット】 渋谷、目黒、品川などの都心はもちろん、横浜など神奈川方面へも交通の便が良いです。駅前にある……
バームハイツ武蔵小山弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1593物件中) |
品川区西中延ランキング
位(23物件中) |
戸越銀座駅ランキング
位(265物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,900万円
推定相場坪単価315万円/坪
推定相場㎡単価96万円/㎡
バームハイツ武蔵小山弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,043 ～ 2,090万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,948 ～ 2,043万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,853 ～ 1,948万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,758 ～ 1,853万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,662 ～ 1,758万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 621位 | / 1,101物件中 |
|---|---|---|
| 品川区西中延 | 11位 | / 16物件中 |
| 戸越銀座駅 | 83位 | / 140物件中 |
| 武蔵小山駅 | 119位 | / 181物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 163位 | / 528物件中 |
|---|---|---|
| 品川区西中延 | 1位 | / 7物件中 |
| 戸越銀座駅 | 20位 | / 61物件中 |
| 武蔵小山駅 | 26位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築34年7カ月) |
品川区ランキング
位(455物件中) |
品川区西中延ランキング
位(6物件中) |
戸越銀座駅ランキング
位(77物件中) |
バームハイツ武蔵小山弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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バームハイツ武蔵小山弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年5月 | 2026年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 2 | 2026年4月 | 2026年4月 | 1階 | 1R | 東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年4月 | 2026年4月 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年4月 | 2026年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2026年3月 | 2026年4月 | 1階 | 1R | 東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2026年2月 | 2026年4月 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2026年1月 | 2026年2月 | 1階 | 1R | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2025年12月 | 2026年1月 | 1階 | 1R | 北西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2025年8月 | 2025年11月 | 1階 | 1R | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2025年6月 | 2025年6月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 1R | 北西 | 角部屋 | |
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| 13 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 15 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2024年1月 | 2025年2月 | 1階 | 1R | 北西 | 角部屋 | |
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| 17 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | |
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| 18 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 1R | 北西 | ー | |
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| 19 | 2023年7月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 20 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 21 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 1R | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 1R | 北西 | 角部屋 | |
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| 23 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 1R | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 24 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 1R | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 26 | 2022年6月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 27 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 1SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 32 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | 32.92㎡ | 5.46㎡ | 3,404万円 | ＠331万円 | ＠101万円 | 11,908円 355円 |
8,480円 260円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■バームハイツ武蔵小山弐番館の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■品川区西中延の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■武蔵小山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18～50.63㎡｜21.84㎡ | 1,918万円｜302万円/坪 |
| 2階～2階 | 50.76～50.76㎡｜50.76㎡ | 4,180万円｜272万円/坪 |
| 3階～3階 | 18～50.63㎡｜44.04㎡ | 4,671万円｜340万円/坪 |
| 4階～4階 | 45.09～45.09㎡｜45.09㎡ | 6,980万円｜511万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.43～50.44㎡｜50.43㎡ | 5,730万円｜376万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18～50.76㎡｜46.98㎡ | 5,070万円｜354万円/坪 |
| 東向き | 18～50.43㎡｜34.21㎡ | 3,349万円｜317万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18～50.43㎡｜20.32㎡ | 1,998万円｜316万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
バームハイツ武蔵小山弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2023年6月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 18 | |
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| 2023年6月 | 2階 | ワンルーム | 北西 | 18 | |
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| 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | 50.01 | |
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| 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 50.63 | |
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| 2023年4月 | 1階 | ワンルーム | 北西 | 18 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■バームハイツ武蔵小山弐番館の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川区西中延の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■武蔵小山駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
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| 1階～1階 | 18～18㎡｜18㎡ | 69,500円｜12,765円/坪 |
| 2階～2階 | 18～50.44㎡｜23.4㎡ | 83,500円｜12,383円/坪 |
| 3階～3階 | 18～50.63㎡｜22.66㎡ | 80,285円｜12,108円/坪 |
| 4階～4階 | 50.01～50.01㎡｜50.01㎡ | 140,000円｜9,254円/坪 |
| 5階～5階 | 50.01～50.01㎡｜50.01㎡ | 138,250円｜9,139円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18～50.63㎡｜26.13㎡ | 90,625円｜12,122円/坪 |
| 東向き | 50.01～50.01㎡｜50.01㎡ | 138,833円｜9,177円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18～18㎡｜18㎡ | 68,714円｜12,620円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
