湘南サザン２６０
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9903
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:259件 中古:47件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高座郡寒川町 |
湘南サザン２６０の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR相模線／寒川駅 徒歩5分
JR相模線／宮山駅 徒歩5分
JR相模線／倉見駅 徒歩19分
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利用可能路線
『寒川駅』 JR相模線
『宮山駅』 JR相模線
『倉見駅』 JR相模線
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所在地(住所)
神奈川県高座郡寒川町宮山3504 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1994年10月
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総戸数
260戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
旭小学校
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中学校区域
旭が丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
湘南サザン２６０の【賃貸】物件情報
湘南サザン２６０の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄りの駅はJR相模線・宮山駅。普通に歩いて徒歩7分くらい、駅近くにコンビニがあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | すぐ裏手が川で、近くには民家と病院の森があるだけです。とても静かな環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 広々とした集合玄関で、オートロック・監視カメラ完備。ポストも大きめでいいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | ベランダ窓がすべて川（東側）に向いているので、各家庭からの眺めは開放的で広々しています。日当たりもいいので、洗濯物もよく乾きそうです。室内装備は、ごくシンプルなものでいいという場合には問題ないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 倉見駅方面、あるいは寒川町役場方面へ、自転車か車でアクセスが苦にならないなら、買い物に問題はないでしょう。物価はそこそこの高さで、近隣に農家さんが多いので、スタンド野菜などはかなりおいしいものが楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 送迎つき幼稚園が圏内に2つ、小学校・中学校が徒歩圏内にあります。地域の子ども会・マンション内の子ども会もあり、行事などを通して近隣の方とつながりが持てると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【宮山駅に対する口コミ】県庁所在地の駅らしく建物がデカいですね。 高山線ホームに東海道線の電車から下車する時、ホームの高さが低いので油断すると足がガクっとなるので、ご注意を（苦笑) 案外、岐阜駅も何でもあって便利 オシャレだし ごちゃごちゃしてないので迷いにくいし。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【宮山駅に対する口コミ】道に迷ったとき、そこのスタッフがとても熱心に道を教えてくれました。 駅のスタッフはみんな熱心で親切です。 駅周辺の空気はとても新鮮です。 誤って駅に物を落としたのですが、幸い駅員から落とし物を取り戻すように連絡がありました。 何も失うことがなかったのはとても幸運でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【宮山駅に対する口コミ】小さいですが、とてもさっぱりしていてスムーズに通れます。 駐輪場は駅の大きさに比べて結構広いです。近くにファミリーマートや自動販売機があり、飲食物を買ったりできます。住宅街の奥にあり、とてもいきやすく、使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 宮山駅
5.0
【メリット】 寒川神社の最寄駅。神社まで徒歩約5～8分。地元の人以外は、神社にお参りするために利用する事……
2021年11月 寒川駅
1.0
【メリット】 ドアが押しボタン式なので、タイミング良く電車が来て、車内に入ってしまえば出発まで多少の待ち……
2021年10月 宮山駅
4.0
【メリット】 普段は特に混雑する事もなく、よくある田舎の静かな駅ですが、寒川神社の最寄り駅という事もあり……
2019年1月 寒川駅
3.0
【メリット】 近辺に産業道路がありますが駅周辺は比較的静かです、電車は平日なら空いています、土日もそこま……
湘南サザン２６０の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高座郡寒川町ランキング
 位(17物件中) |
高座郡寒川町宮山ランキング
位(2物件中) |
寒川駅ランキング
位(17物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,317万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
湘南サザン２６０の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,490 ～ 2,548万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,375 ～ 2,490万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,259 ～ 2,375万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,143 ～ 2,259万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,027 ～ 2,143万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 高座郡寒川町 | 3位 | / 12物件中 |
|---|---|---|
| 高座郡寒川町宮山 | 1位 | / 1物件中 |
| 寒川駅 | 2位 | / 12物件中 |
| 宮山駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 倉見駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 高座郡寒川町 | 1位 | / 1物件中 |
|---|---|---|
| 高座郡寒川町宮山 | 1位 | / 1物件中 |
| 寒川駅 | 1位 | / 1物件中 |
| 宮山駅 | 1位 | / 1物件中 |
| 倉見駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築32年) |
高座郡寒川町ランキング
位(3物件中) |
高座郡寒川町宮山ランキング
位(1物件中) |
寒川駅ランキング
位(2物件中) |
湘南サザン２６０の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年10月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 10階 | － | |
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湘南サザン２６０の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2026年7月 | 2026年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年4月 | 2026年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 4 | 2026年3月 | 2026年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 5 | 2026年3月 | 2026年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 6 | 2026年3月 | 2026年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 7 | 2026年1月 | 2026年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 8 | 2025年12月 | 2025年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 9 | 2025年9月 | 2025年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 10 | 2025年8月 | 2025年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 11 | 2025年5月 | 2025年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 12 | 2025年5月 | 2025年7月 | 2階 | ー | 南東 | リノベーション | |
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| 13 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 14 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 15 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 17 | 2023年1月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 19 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 20 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 21 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 22 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 23 | 2020年12月 | 2021年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 24 | 2020年10月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2020年7月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 26 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 27 | 2019年9月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 28 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 29 | 2019年3月 | 2019年3月 | 9階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 30 | 2018年8月 | 2018年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 31 | 2018年7月 | 2018年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 32 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 33 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 34 | 2018年1月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 35 | 2017年12月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 36 | 2017年8月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 37 | 2016年6月 | 2016年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 38 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 39 | 2015年8月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 40 | 2015年4月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 41 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 42 | 2014年12月 | 2015年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 43 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 44 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 45 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 46 | 2014年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 47 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 5階 | 69.04㎡ | 9.64㎡ | 1,642万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 11,813円 170円 |
13,104円 189円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■湘南サザン２６０の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■高座郡寒川町宮山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■高座郡寒川町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■寒川駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.64～71.42㎡｜68.81㎡ | 1,835万円｜88万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.64～82.14㎡｜71.92㎡ | 1,813万円｜83万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.64～71.42㎡｜67.35㎡ | 1,832万円｜90万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.64～71.42㎡｜68.03㎡ | 1,285万円｜62万円/坪 |
| 9階～10階 | 60～82.14㎡｜68.15㎡ | 1,381万円｜67万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～82.14㎡｜68.94㎡ | 1,640万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
湘南サザン２６０の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 60.17 | |
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| 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 60.17 | |
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| 2020年1月 | 7階 | 3LDK | ー | 60.17 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■湘南サザン２６０の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■高座郡寒川町宮山の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■高座郡寒川町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■寒川駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 60.17～60.17㎡｜60.17㎡ | 87,000円｜4,780円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.17～60.17㎡｜60.17㎡ | 89,500円｜4,918円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
