サンヴェール南浦和
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7182
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:13件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 49件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
サンヴェール南浦和の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／南浦和駅 徒歩4分
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利用可能路線
『南浦和駅』 JR武蔵野線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目11-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1995年8月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
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小学校区域
高砂小学校
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中学校区域
岸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サンヴェール南浦和の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンヴェール南浦和の【賃貸】物件情報
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サンヴェール南浦和の口コミ・評判
2019年2月
さいたま市優良物件の鬼さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
最寄り(徒歩３分)の南浦和駅は京浜東北線と武蔵野線の両方が乗り入れて通勤・通学に最適。 始発電車もあります。 隣の武蔵浦和や赤羽で埼京線に乗り換えれば、池袋・新宿・渋谷へズバッと行けます。 南浦和駅周辺は昔から有名な文教地区ですが、物件のある さいたま市南区『南本町』と『根岸』は人気の岸中学校・文蔵小学校の学区エリア。 とくに南本町は南浦和駅前に丸広百貨店やスーパーマーケットほか書店などが並び、コンビニとドラッグストアも多く毎日の生活に非常に便利。 学習塾の数の多さでも県内随一で夜間でも子供を送り迎えする親たちによる人通りが絶えないため、『南本町』は南浦和駅前・駅周辺でも治安が非常に良いのが特徴です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
昔から閑静な住宅街が広がる地域で、整備の行き届いた緑地も点在し、休日ものんびり過ごせます。 各種音楽や演劇などの公演を行う大小複数のホールを備えた大型施設として、さいたま市文化振興事業団が運営する文化センターが徒歩圏にあり、センター周辺は噴水・広場・駐車場がきれいに整備されています。 大きな工場や踏切などなく、1キロメートルほど離れた国道17号線や外環道など幹線道路の方へ行くまでは騒音は聞いたことがありません。 昭和の頃は水田が多く、歴史的に水が豊かな地区で、以前は居住区に用水路が通っていましたが、今はすべて地下化され、また、地下には大規模水害用のポンプと巨大貯水槽が整備され、災害にも強い地域です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
近隣では一番高い建築物で、外観・エントランスはデザイン性が良く、清潔感も高いです。 入口はオートロックで、日中は常時フロントに管理人が配置されています。 敷地内に専用のごみ置き場あり、他の共用部分と同じく管理人が毎日清掃しています。 敷地内に居住者専用の立体駐車場と平置き駐車場、駐輪場が整備されています。 犬猫などのペットは飼育禁止、民泊も禁止です。 分譲マンションの良い点だと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
近隣で日陰を作る建物は無く、全戸が南西向きで日当たり良好。 高層階では、好天時には富士山の全景が眺望できます。 天井高く、ベランダへの出入り口サッシも一段高くきちんと仕切られています。 出窓は幅も奥行も広くおしゃれな構造です。 ベランダの奥行がとても広いのが特徴です。 カーテンレールはレース用と2本並行して付いていて、立派なカーテンレールカバーで覆われています。 贅沢に壁厚をとってあるようで、上下と隣ともマンション内の物音は気になりません。 分譲マンションならではの、とても良い普請で建築されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
おしゃれな輸入食材や高級食材については、とにかく、駅前にある丸広百貨店のデパ地下機能がありがたいです。 日々の食材は、同じく駅前のコモディイイダが遅くまで営業していて、安くて便利です。 コンビニもドラッグストアも複数あります。 丸広百貨店内には、百円ショップも入っています。 取り寄せ系のワインと日本酒の品揃えがとても充実した酒屋さんや、老舗の和菓子屋さん、大きな花屋さんなど駅までの道沿いにあります。 物価は都内に比べれば安いです。 大きな買い物も、隣の浦和駅に伊勢丹とコルソがあり、困ることがありません。 買い物環境については、何も文句はありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
人気の岸中学校・文蔵小学校の学区で、大学進学名門の浦和高校も通学できます。 とにかく、進学熱が高い地域で、学習塾の数が非常に充実しています。 最寄りの南浦和駅に行政サービスコーナーが入っています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【南浦和駅に対する口コミ】駅前に飲食店が多数あり、色々な食事が楽しめます。 この地域では有名な話ですが、駅近くに塾が多数あり塾激戦区です。 駅徒歩5分圏内に私が知る限りで5つの公園があり、子供と遊ぶ場所がありますが遊具はあまり充実していません。（老朽化で使用できないのも含みます） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】駅の近くに、コモディイイダやマルエツというスーパーマーケットがあるので、買い物に便利です。電車は混雑はしますが、始発に乗れば座ることもできます。都心へも30分ほどで着くことができます。駅の周辺は夜も明るいので、歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 南浦和駅
ぼさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 武蔵野線が通っており、 海浜幕張から東京まで乗り換え無しでいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーがたくさんあります。本屋、薬局屋が近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から武蔵浦和に向かって歩いて15分以上先にでた大通りに飲食店、スーパーがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅付近に保育園はあります。近くに公園があって休めます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 散歩していて治安が悪いとは思わなかったです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 浦和より高くなかった記憶かあります。お金で条件を擦り合わせていきます。 |
2022年1月 南浦和駅
3.0
【メリット】 武蔵野線と京浜東北線が通っているので、乗り換えの際によく利用する。乗り換えは難しくはなく、……
2021年12月 南浦和駅
5.0
【メリット】 乗降が多いけど京浜東北線と乗り換え出来るから最高！乗降が多いけど京浜東北線と乗り換え出来る……
2020年4月 南浦和駅
3.0
【メリット】 駅周辺はポツポツですが飲み屋や飲食店があります。新鮮なお魚屋さんもあります。
快……
サンヴェール南浦和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市南区ランキング
 位(437物件中) |
さいたま市南区南本町ランキング
位(17物件中) |
南浦和駅ランキング
位(262物件中) |
サンヴェール南浦和の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年8月） |
7階 | － |  |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 13階 | － | |
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サンヴェール南浦和の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 12階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2020年9月 | 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2020年6月 | 2020年7月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2020年5月 | 2020年6月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2018年9月 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 7 | 2018年8月 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 8 | 2018年6月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 9 | 2018年4月 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 10 | 2018年3月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 12 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 13 | 2016年2月 | 2016年4月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | |
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| 14 | 2014年5月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 15 | 2014年4月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 16 | 2014年3月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 17 | 2013年2月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 18 | 2012年12月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 19 | 2012年11月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 20 | 2012年10月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 21 | 2012年8月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 22 | 2012年5月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 23 | 2012年4月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 24 | 2010年2月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 25 | 2009年4月 | ー | 14階 | 3LDK | ー | ー | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 10階 | 66.6㎡ | 16.7㎡ | 3,502万円 | ＠176万円 | ＠53万円 | 15,592円 241円 |
21,801円 336円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さいたま市南区南本町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■南浦和駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.68～68.68㎡｜68.68㎡ | 3,010万円｜145万円/坪 |
| 7階～9階 | 63～68.68㎡｜67.26㎡ | 3,047万円｜151万円/坪 |
| 10階～12階 | 63～68.68㎡｜64.89㎡ | 3,652万円｜188万円/坪 |
| 13階～14階 | 68.03～68.68㎡｜68.55㎡ | 3,900万円｜188万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63～68.68㎡｜64.98㎡ | 3,942万円｜201万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
サンヴェール南浦和の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4階 | 3LDK | ー | 56.73 | |
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| 2023年12月 | 3階 | 1DK | ー | 33.22 | |
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| 2023年2月 | 3階 | 1DK | 南西 | 33.22 | |
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| 2023年2月 | 5階 | 1DK | 南西 | 33.22 | |
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| 2023年1月 | 3階 | 1DK | ー | 33.22 | |
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…残り44件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヴェール南浦和の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■さいたま市南区南本町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■さいたま市南区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■南浦和駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 33.22～56.73㎡｜40.63㎡ | 94,391円｜7,741円/坪 |
| 4階～6階 | 33.22～56.73㎡｜41.99㎡ | 99,080円｜7,901円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 68.68～68.68㎡｜68.68㎡ | 139,000円｜6,691円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.22～68.68㎡｜44.15㎡ | 101,482円｜7,669円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
