藤和シティホームズ行徳
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4821
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約192万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
藤和シティホームズ行徳の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／行徳駅 徒歩11分
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利用可能路線
『行徳駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市入船11-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1996年3月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
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小学校区域
南新浜小学校
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中学校区域
福栄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【藤和シティホームズ行徳の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
藤和シティホームズ行徳の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
藤和シティホームズ行徳の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【藤和シティホームズ行徳の所有者様へ】
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藤和シティホームズ行徳の口コミ・評判
2013年1月
めぐめぐさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 行徳のロータリーからほぼ直線にあり駅アクセスはかなりシンプルです。少し距離があるため悪天候時に気になりますが基本的にはよい立地だと思います。駅から都心までは1本でいけますがラッシュ時は混雑が酷いです。本数は多いほうなので日中などは便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 基本的には同等のマンションなどが多く目立つ地域ですが目の前にはファミレスや薬局があります。いずれもエントランスから目の鼻の先なのでとても助かっています。裏手には病院が数件あります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | マンションの建物自体は仕切り目一杯に建ててあります。裏面から見たらだいぶ圧迫感を感じます。しかし駐車場側はだいぶ余裕のあるつくりで逆に広々と感じるくらいです。エントランスが若干古さを感じますがEV等はメンテナンスもきっちりされていて良いです。集会室はありますが使ったことがないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | それほど古くないからか新耐震基準に対応しているからか柱がずいぶんとしっかりした印象を持ちました。壁や梁も同じです。その為音がしっかり部屋内に留まる印象で音漏れの不安はないです。子供がジャンプしたりしても響かないので助かっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 周辺はコンビニなどが多くスーパーへ行こうとすると駅方面まで出る必要があるのですがそちらに大きめなスーパーがあります。夜遅くまでやっている為便利です。家の前のファミレスも色々忙しい時などについ使ってしまいます。買い物面では不自由の無い良い環境です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
かなり大きな小学校が5分内にあります。近隣エリアでもなかなか見ないくらい校庭・校舎が大きくのびのび育てられそうです。 また、マンション裏手の病院が総合病院なので子供に何かあった時などにすぐ駆けつけられるのが良いと思います。公園も比較的多いエリアです。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
nicさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | お店がたくさんあり、買い物が便利ですよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【行徳駅に対する口コミ】ドンキホーテ、マルエツ、西友（文教堂、ケンタッキー併設）、マクドナルド、バーミヤン、オリジン、ラーメン屋各種、カラオケ屋（ジョイサウンド）、パチンコ屋、くすりの福太郎、東京靴流通センター、京樽、ブックオフ、不動産屋多数あり。銀行も多い。コンビニはありすぎるくらい各種あり。電車は朝、隣駅の妙典始発であれば比較的空いている（座るのは無理）。帰宅時は快速は非常に混雑。大手町まで各駅停車でも30分程度で行ける（二つ先の浦安で快速に乗り換えれば短縮可）。平日朝は必ずと言っていい程遅れる。坂道はほとんどなく、駅周辺の道は平坦。自転車利用者が多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年5月 行徳駅
5.0
【メリット】 都内へのアクセスがよく便利です。また、駅前だけでなく駅から徒歩20分圏内には飲食店やスーパ……
2019年2月 行徳駅
1.0
【メリット】 行徳駅周辺には、西友(24h)、マルエツ、100円均一、ドン・キホーテとたいていのものを揃……
2018年12月 行徳駅
4.0
【メリット】 スーパーや飲食店が特に充実しています。駅を出てすぐに24時間営業の西友があり、仕事帰りに便……
2018年11月 行徳駅
3.0
【メリット】 ・駅周辺の商業施設は多く、暮らしやすい。居酒屋、ファミレス、薬局、無印良品、ニトリ、Uni……
藤和シティホームズ行徳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(769物件中) |
市川市入船ランキング
位(4物件中) |
行徳駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,822万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
藤和シティホームズ行徳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,109 ～ 4,205万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,918 ～ 4,109万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,727 ～ 3,918万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,536 ～ 3,727万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,344 ～ 3,536万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和シティホームズ行徳の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 2025年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム |  |
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| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | |
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| 6 | 2019年9月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 7 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2017年4月 | 2017年10月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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| 9 | 2016年6月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 10 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 11 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 12 | 2015年7月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 13 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 14 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 15 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 16 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 18 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 19 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 20 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 21 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 22 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 23 | 2011年11月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 24 | 2011年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 25 | 2011年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 26 | 2011年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 27 | 2010年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 28 | 2010年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 29 | 2009年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 67.4㎡ | 12.57㎡ | 2,735万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 10,392円 153円 |
12,985円 191円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ行徳の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■市川市入船の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■行徳駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.51～72.14㎡｜67.53㎡ | 2,539万円｜124万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.51～72.14㎡｜67.63㎡ | 3,069万円｜150万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.51～66.51㎡｜66.51㎡ | 2,532万円｜126万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 70～70㎡｜70㎡ | 2,980万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.51～72.14㎡｜67.31㎡ | 2,787万円｜137万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ行徳の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 1階 | 3LDK | ー | 66.51 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ行徳の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■市川市入船の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■行徳駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.51～66.51㎡｜66.51㎡ | 130,000円｜6,461円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
