上野毛シティハウスの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:20件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:11件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約469万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
上野毛シティハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／上野毛駅 徒歩6分
東急田園都市線／二子玉川駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『上野毛駅』 東急大井町線
『二子玉川駅』 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区上野毛2丁目22-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1998年10月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
玉川小学校
-
中学校区域
玉川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年11月撮影 ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【上野毛シティハウスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
上野毛シティハウスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
世田谷区の「高資産価値」「新着」「値下げ」物件をX（Twitter）で毎日配信
「世田谷区」のマンション売買で失敗したくない方のために、Web上で公開中の物件情報をほぼ全て網羅し、独自AIで評価した「高資産価値・割安物件」「新着物件」「値下げ物件」を公式Xで毎日配信中です。
上野毛シティハウスの【賃貸】物件情報
この物件が賃貸で出たら教えて
「このマンションの賃貸情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【上野毛シティハウスの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
上野毛シティハウスの口コミ・評判
2011年5月
komozoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 7件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 最寄は上野毛駅だが、急な坂道を上らなければならず、歩道も非常に狭いため、近隣住民は二子玉川駅まで歩いている。平坦な道で歩道も広く、女性の足でも10分ちょっとで歩ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
二子玉川ライズショッピングセンター内に世田谷区役所の出張所あり。 歩道は幅広くとられており、植栽もあって街並みはいい雰囲気になっている。 世田谷区が大規模公園を建設中で、H25.3に一部完成予定（全部の完成はH27.3予定）。現時点でも上野毛自然公園や兵庫島公園など、徒歩圏内にいい公園がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | さすが清水建設だけあって、東日本大震災のときでも建物のひび割れや家具の倒壊といった被害は全くなかった模様。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 二子玉川駅にライズショッピングセンターがオープン。地下の東急ストアやフードショーで食材が買えるし、本屋や衣料品店などがあり、ほとんどなんでも揃う。駅の反対側には高島屋もあって、不自由はない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【二子玉川駅に対する口コミ】元々高島屋を中心に小規模な店舗が多くあった所にライズショッピングモールが拡大し、買い物や飲食には困らない街になっている印象。田園都市線と大井町線が通り、南武線が通る溝口にも近い為、様々な地域にアクセスもしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年11月
yumioさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 7件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 上野毛駅から坂をおりてくると、上野毛神社のあたりで息をのむような美しい景色です。富士山とライズのタワー、坂を包み込むような上野毛自然公園の木々。狭い歩道はこの夏の工事で改善され広くなりました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 目の前の公園の造成が楽しみ。夜は静かで、友人が来ると静けさにおどろきます。道と建物の間の植栽が広く取られていて贅沢な建て方です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 逆梁工法でサッシュは高い。日照はよく、冬もあたたか。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ライズが便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 二子玉川が便利 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年2月
reoさん
【購入検討者さん】 7件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄は上野毛駅だが、急な坂道を上らなければならず、歩道も非常に狭いため、近隣住民は二子玉川駅まで歩いている。平坦な道で歩道も広く、女性の足でも10分ちょっとで歩ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にいい公園がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 高級感がある |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 高級感がある |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩でいける |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 特に不満はない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 二子玉川駅
yota.shibachi@toshiba.co.jpさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えなしの直通で、渋谷11分、大手町33分と至極便利。国道246号や環状八号線はもちろん、東名東京インター（用賀）や第三京浜も近く、車での移動も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前の商業施設の充実ぶりも凄いが、多摩川周辺や砧公園など自然も豊かでバランスが良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリーから、一人飯から、小洒落たカフェから何でも有ります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前の商業施設は新しいですし、若いファミリーが多いので、ベビーカーは重々配慮されていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔からこの近隣に住んでいますが、夜道など危ないと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 人気が有るので家賃は相応にお高めですが、利便性や住環境は良いです。 |
2020年1月 上野毛駅
4.0
【メリット】 環八沿いで車でのアクセスが良い。
また、二子玉川まで徒歩で歩ける距離のため、週末……
2019年10月 二子玉川駅
5.0
【メリット】 多摩川のそばにあるので自然環境が豊かなエリアです。近年は駅前の発展ぶりもめざましくて、グル……
2018年11月 二子玉川駅
4.0
【メリット】 駅前にライズ、東急ハンズなどがあり、雑貨、衣料、飲食店など全てが揃っていて、とても便利です……
上野毛シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
世田谷区ランキング
 位(3167物件中) |
世田谷区上野毛ランキング
位(86物件中) |
上野毛駅ランキング
位(195物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格13,051万円
推定相場坪単価469万円/坪
推定相場㎡単価142万円/㎡
上野毛シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,030 ～ 14,356万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,377 ～ 14,030万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 12,725 ～ 13,377万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,072 ～ 12,725万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,420 ～ 12,072万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年) |
世田谷区ランキング
位(830物件中) |
世田谷区上野毛ランキング
位(12物件中) |
上野毛駅ランキング
位(39物件中) |
上野毛シティハウスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年10月） |
2階 | － |  |
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 3階 | － | |
|
|
|
|
|
| 3階 | － | |
|
|
|
|
|
| 3階 | － | |
|
|
|
|
|
| 5階 | － | |
|
|
|
|
|
| 6階 | － | |
|
|
|
|
上野毛シティハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 2 | 2026年6月 | 2026年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 3 | 2026年6月 | 2026年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 4 | 2026年5月 | 2026年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 5 | 2026年3月 | 2026年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 6 | 2025年12月 | 販売中 | 1階 | 4SLDK | 南西 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 7 | 2025年9月 | 2025年11月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 8 | 2025年8月 | 2026年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 9 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 10 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 11 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 12 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 13 | 2012年10月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 14 | 2012年8月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 15 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 16 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 17 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 18 | 2012年2月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 19 | 2010年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 20 | 2009年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 平均 | 2階 | 94.17㎡ | 14.35㎡ | 9,765万円 | ＠347万円 | ＠105万円 | 30,860円 334円 |
24,528円 266円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■上野毛シティハウスの売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-
-
-
-
■世田谷区上野毛の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■世田谷区の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■二子玉川駅の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80.17～101.05㎡｜92.09㎡ | 12,883万円｜460万円/坪 |
| 2階～2階 | 92.84～96.05㎡｜95.13㎡ | 8,482万円｜296万円/坪 |
| 3階～3階 | 106.02～106.02㎡｜106.02㎡ | 7,553万円｜235万円/坪 |
| 4階～4階 | 79.59～93.85㎡｜86.72㎡ | 8,990万円｜350万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.59～101.05㎡｜89.74㎡ | 12,426万円｜456万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
